Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 - Ngô Hoàng Điệp

Trư ng Đ i h c M TPHCM – Khoa K toán Ki m toán<br /> <br /> M c tiêu<br /> Sau khi h c xong chương này sinh viên có th :<br /> • Gi i thích b n ch t c a b t đ ng s n đ u tư và<br /> phân bi t v i các tài s n khác như b t đ ng s n<br /> hàng hóa và b t đ ng s n ch s h u s d ng<br /> • Gi i thích đư c nguyên t c ghi nh n và đánh giá<br /> b t đ ng s n đ u tư<br /> • X lý nghi p v k toán b t đ ng s n đ u tư trên<br /> h th ng tài kho n k toán.<br /> • Nh n bi t các các ch ng t k toán liên quan<br /> • Hi u đư c cách th c trình bày thông tin trên<br /> BCTC liên quan đ n BĐSĐT<br /> 2<br /> <br /> 1<br /> <br /> N i dung<br /> •<br /> •<br /> •<br /> •<br /> •<br /> <br /> Các quy đ nh pháp lý có liên quan<br /> Các khái ni m và nguyên t c cơ b n<br /> ng d ng h th ng tài kho n k toán<br /> Nêu các ch ng t k toán liên quan<br /> Trình bày thông tin trên BCTC<br /> <br /> 3<br /> <br /> Các quy đ nh pháp lý có liên quan<br /> • VAS 01- Chu n m c chung<br /> • VAS 05- B t đ ng s n đ u tư<br /> – Thông tư 161/2007/TT-BTC: hư ng d n<br /> th c hi n chu n m c k toán<br /> • Ch<br /> <br /> đ<br /> <br /> k<br /> <br /> toán doanh nghi p theo Thông tư<br /> <br /> 200/2014/TT-BTC<br /> <br /> 4<br /> <br /> 2<br /> <br /> Các khái ni m và nguyên t c cơ b n<br /> • Khái ni m và phân lo i<br /> • Đi u ki n ghi nh n, xác đ nh giá tr<br /> ban đ u<br /> • Chi phí phát sinh sau khi ghi nh n<br /> ban đ u<br /> • Kh u hao<br /> • V n đ thay đ i m c đích s d ng.<br /> • Bán, thanh lý b t đ ng s n đ u tư<br /> <br /> 5<br /> <br /> • Thu l i t<br /> vi c cho thuê<br /> ho c ch<br /> tăng giá<br /> <br /> Không ph i đ :<br /> <br /> • Quy n s d ng<br /> đ t, nhà, ho c<br /> m t ph n c a nhà<br /> ho c c nhà và<br /> đ t, cơ s h<br /> t ng<br /> •<br /> do ngư i ch<br /> s h u ho c<br /> ngư i đi thuê tài<br /> s n theo h p<br /> đ ng thuê tài<br /> chính n m gi<br /> <br /> M c đích<br /> <br /> B t đ ng s n đ u tư:<br /> <br /> Khái ni m và phân lo i<br /> <br /> • S d ng trong<br /> s n xu t, cung<br /> c p hàng hóa,<br /> d ch v<br /> • S d ng cho<br /> các m c đích<br /> qu n lý;<br /> • Bán trong kỳ<br /> ho t đ ng kinh<br /> doanh thông<br /> thư ng.<br /> <br /> 6<br /> <br /> 3<br /> <br /> Khái ni m và phân lo i (ti p)<br /> <br /> B t đ ng s n<br /> <br /> S d ng cho s n<br /> xu t kinh doanh<br /> <br /> Bán trong kỳ kinh<br /> doanh<br /> <br /> TSCĐ ch s<br /> h u s d ng<br /> <br /> Hàng hóa b t<br /> đ ng s n<br /> <br /> Cho thuê ho t đ ng<br /> ho c ch tăng giá<br /> <br /> B t đ ng s n<br /> đ u tư<br /> <br /> 7<br /> <br /> Khi nào BĐS là BĐS đ u tư?<br /> B t đ ng s n đư c gi v i nhi u<br /> m c đích khác nhau<br /> B t đ ng s n không bán đư c<br /> riêng r<br /> Doanh nghi p cung c p các d ch v<br /> liên quan cho nh ng ngư i s d ng<br /> b t đ ng s n<br /> BĐS cho công ty ty m ho c công ty<br /> con thuê ho c s d ng<br /> <br /> 8<br /> <br /> 4<br /> <br /> B t đ ng s n đư c gi<br /> <br /> v i nhi u m c đích khác nhau<br /> <br /> Ph i tách bi t khi ghi nh n:<br /> –<br /> <br /> S d ng cho SXKD: TSCĐ h u hình và<br /> vô hình<br /> <br /> –<br /> <br /> Ch<br /> tư<br /> <br /> –<br /> <br /> Bán trong kỳ kinh doanh:<br /> BĐS<br /> <br /> tăng giá ho c cho thuê: BĐS đ u<br /> Hàng hóa<br /> <br /> 9<br /> <br /> Ví d 1<br /> Công ty Minh Thành xây d ng m t dãy nhà liên<br /> k<br /> <br /> g m 10 căn, trong đó m t căn nhà đư c s<br /> <br /> d ng đ làm phòng trưng bày s n ph m c a công<br /> ty và các căn còn l i đư c cho các doanh nghi p<br /> khác thuê đ làm văn phòng. Giá tr xây d ng 800<br /> tri u đ ng/căn.<br /> Yêu c u: B t đ ng s n trên đư c ghi nh n là gì?<br /> <br /> 10<br /> <br /> 5<br /> <br />