Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 - Nguyễn Hoàng Phi Nam (2018)

Trường Đại học Mở TPHCM – Khoa Kế toán Kiểm toán<br /> <br /> Mục tiêu<br /> Sau khi học xong chương này sinh viên có thể:<br /> • Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và<br /> phân biệt với các tài sản khác như bất động sản<br /> hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng<br /> • Giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá<br /> bất động sản đầu tư<br /> • Xử lý nghiệp vụ kế toán bất động sản đầu tư trên<br /> hệ thống tài khoản kế toán.<br /> • Nhận biết các các chứng từ kế toán liên quan<br /> • Hiểu được cách thức trình bày thông tin trên<br /> BCTC liên quan đến BĐSĐT<br /> 2<br /> <br /> 1<br /> <br /> Nội dung<br /> •<br /> •<br /> •<br /> •<br /> •<br /> <br /> Các quy định pháp lý có liên quan<br /> Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản<br /> Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán<br /> Nêu các chứng từ kế toán liên quan<br /> Trình bày thông tin trên BCTC<br /> <br /> 3<br /> <br /> Các quy định pháp lý có liên quan<br /> • VAS 01- Chuẩn mực chung<br /> • VAS 05- Bất động sản đầu tư<br /> – Thông tư 161/2007/TT-BTC: hướng dẫn<br /> thực hiện chuẩn mực kế toán<br /> • Chế độ kế toán doanh nghiệp theo Thông tư<br /> 200/2014/TT-BTC<br /> <br /> 4<br /> <br /> 2<br /> <br /> Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản<br /> • Khái niệm và phân loại<br /> • Điều kiện ghi nhận, xác định giá trị<br /> ban đầu<br /> • Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận<br /> ban đầu<br /> • Khấu hao<br /> • Vấn đề thay đổi mục đích sử dụng.<br /> • Bán, thanh lý bất động sản đầu tư<br /> <br /> 5<br /> <br /> • Thu lợi từ<br /> việc cho thuê<br /> hoặc chờ<br /> tăng giá<br /> <br /> Không phải để:<br /> <br /> • Quyền sử dụng<br /> đất, nhà, hoặc<br /> một phần của nhà<br /> hoặc cả nhà và<br /> đất, cơ sở hạ<br /> tầng<br /> •  do người chủ<br /> sở hữu hoặc<br /> người đi thuê tài<br /> sản theo hợp<br /> đồng thuê tài<br /> chính nắm giữ<br /> <br /> Mục đích<br /> <br /> Bất động sản đầu tư:<br /> <br /> Khái niệm và phân loại<br /> <br /> • Sử dụng trong<br /> sản xuất, cung<br /> cấp hàng hóa,<br /> dịch vụ<br /> • Sử dụng cho<br /> các mục đích<br /> quản lý;<br /> • Bán trong kỳ<br /> hoạt động kinh<br /> doanh thông<br /> thường.<br /> <br /> 6<br /> <br /> 3<br /> <br /> Khái niệm và phân loại (tiếp)<br /> <br /> Bất động sản<br /> <br /> Sử dụng cho sản<br /> xuất kinh doanh<br /> <br /> TSCĐ chủ sở<br /> hữu sử dụng<br /> <br /> Bán trong kỳ kinh<br /> doanh<br /> <br /> Hàng hóa bất<br /> động sản<br /> <br /> Cho thuê hoạt động<br /> hoặc chờ tăng giá<br /> <br /> Bất động sản<br /> đầu tư<br /> <br /> 7<br /> <br /> Khi nào BĐS là BĐS đầu tư?<br />  Bất động sản được giữ với nhiều<br /> mục đích khác nhau<br />  Bất động sản không bán được<br /> riêng rẽ<br />  Doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ<br /> liên quan cho những người sử dụng<br /> bất động sản<br />  BĐS cho công ty ty mẹ hoặc công ty<br /> con thuê hoặc sử dụng<br /> <br /> 8<br /> <br /> 4<br /> <br /> Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau<br /> <br />  Phải tách biệt khi ghi nhận:<br /> –<br /> <br /> Sử dụng cho SXKD: TSCĐ hữu hình và<br /> vô hình<br /> <br /> –<br /> <br /> Chờ tăng giá hoặc cho thuê: BĐS đầu<br /> tư<br /> <br /> –<br /> <br /> Bán trong kỳ kinh doanh:<br /> BĐS<br /> <br /> Hàng hóa<br /> <br /> 9<br /> <br /> Ví dụ 1<br /> Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên<br /> kế gồm 10 căn, trong đó một căn nhà được sử<br /> dụng để làm phòng trưng bày sản phẩm của công<br /> ty và các căn còn lại được cho các doanh nghiệp<br /> khác thuê để làm văn phòng. Giá trị xây dựng 800<br /> triệu đồng/căn.<br /> Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì?<br /> <br /> 10<br /> <br /> 5<br /> <br />