Bài giảng Kiến trúc nhập môn - Th.S Trần Minh Tùng

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:21

Thêm vào BST

Báo xấu

34
lượt xem 14
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng "Kiến trúc nhập môn" bao gồm các nội dung chính sau đây: tổng quan về kiến trúc; thiết kế kiến trúc; cơ sở kỹ thuật của xây dựng - kiến trúc hiện đại. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Kiến trúc nhập môn - Th.S Trần Minh Tùng

THS. KTS. TR N MINH TÙNG B môn Ki n trúc dân d ng - Khoa Ki n trúc & Quy ho ch Trư ng Đ i h c Xây d ng 1
1 T NG QUAN V KI N TRÚC 2 1.1. Khái ni m ki n trúc 1.1.1. Đ nh nghĩa Phương Tây: αρχιτεκτων (Hy L p) = T NG QUAN V KI N TRÚC αρχι (đ ng đ u, kh i nguyên, nguyên g c) + τεκτων (d ng nhà, xây d ng) architettura (Italia) architetura (Latin) architecture (Anh, Pháp) đ nh cao xây d ng nhà Vi t Nam: 建筑 = 建 (ki n: d ng lên, đ p n n) + 筑 (trúc: nhà , công trình) đ p n n d ng lên công trình Ki n trúc = Ngh thu t xây d ng nhà c a, công trình Ki n trúc là m t ngành ngh thu t và khoa h c v xây d ng và trang hoàng nhà c a công trình (t ch c không gian s ng) Ki n trúc là ho t đ ng sáng t o nh m c i t o thiên nhiên, ki n t o đ i m i môi trư ng s ng th a mãn m c đích v t ch t và tinh th n 3
1.1. Khái ni m ki n trúc 1.1.2. Y u t t o thành T NG QUAN V KI N TRÚC HOÀN HÌNH CÔNG THI N TƯ NG KI N NĂNG K NGH TRÚC THU T THU T a. Công năng (s d ng ti n nghi) Là m c đích th c d ng, yêu c u ti n ích hay s thích nghi b o đ m cho quá trình s ng, khai thác s d ng công trình ki n trúc thu n ti n tho i mái và có hi u qu cao 4 1.1. Khái ni m ki n trúc 1.1.2. Y u t t o thành b. Hoàn thi n k thu t T NG QUAN V KI N TRÚC (đi u ki n v t li u k t c u, k thu t xây d ng) Là đi u ki n v t ch t - k thu t (l a ch n v t li u, hình Hi n đ i th c c u t o - Th công phương pháp tính toán k t c u - L ch u phương th c th c hi n xây d ng) đ Cơ gi i bi n nh ng ý tư ng không gian - hình kh i thành công trình c th 5
1.1. Khái ni m ki n trúc 1.1.2. Y u t t o thành c. Hình tư ng ngh thu t T NG QUAN V KI N TRÚC (bi u c m th m m ) Bay b ng Là hi u qu tình c m và giá tr tinh th n do Hi n đ i hi u qu ngh thu t và m c m mà ki n trúc mang l i HÌNH TƯ NG KI N TRÚC Đ il p HOÀN THI N K THU T CÔNG NĂNG 6 1.2. Đ c tính ki n trúc 1.2.1. Các đ c đi m c a ki n trúc T NG QUAN V KI N TRÚC Ki n trúc là s t ng h p c a khoa h c, k thu t và ngh thu t Ki n trúc ch u nh hư ng rõ r t c a đi u ki n thiên nhiên và khí h u Ki n trúc ph n ánh xã h i, mang tính tư tư ng, hi n th c th i đ i Ki n trúc và b n s c văn hóa, truy n th ng dân t c luôn có m i quan h h u cơ (ki n trúc ph i hi n đ i hóa trong s k th a tinh hoa dân t c đ mang rõ b n s c đ a phương, đ m b o tính liên t c l ch s c a văn hóa) 7
1.2. Đ c tính ki n trúc 1.2.2. Các yêu c u c a ki n trúc THÍCH D NG Thích d ng: sinh ho t phù h p, T NG QUAN V KI N TRÚC ti n l i t o s tho i mái có hi u B N V NG su t cho vi c s d ng và khai thác c a con ngư i M QUAN B n v ng: ho t đ ng an toàn trong s t n t i lâu b n trư c KINH T m i đi u ki n tác đ ng c a con ngư i và t nhiên (đ v ng ch c c a c u ki n ch u l c, đ n đ nh c a công trình, đ b n lâu c a công trình) M quan: tác đ ng đ n kh năng truy n c m nhân văn, giáo d c tư tư ng, làm phong phú th gi i tinh th n c a con ngư i Kinh t : xu t phát t nh ng nhu c u có th c, h p lý, phù h p kh năng c a xã h i, trình đ kinh t k thu t c a đ t nư c 8 1.3. Phân lo i ki n trúc 1.3.1. Theo đ c đi m công năng T NG QUAN V KI N TRÚC KI N TRÚC QUY HO CH XÂY THI T D NG K KI N TRÚC CÔNG TRÌNH (Ki n trúc đô th ) ĐÔ TH (c th hóa QH đô th QUY v ki n Nhóm “NHÀ” Nhóm “CÔNG TRÌNH” HO CH trúc (các công trình có (các công trình không có không ĐÔ TH QUY các không gian bên gian bên trong, không có v bao (Quy HO CH công trong và ph n l n che, trên m t đ t hay dư i QUY XÂY trình, n m trên m t đ t) lòng đ t) ho ch HO CH chung D NG c nh XÂY XD ĐT Đi M quan D NG DÂN t ng NHÀ VÙNG + CƯ khu CÔNG DÂN Quy NÔNG ch c D NG NHÀ CÔNG CÔNG TRÌNH ho ch THÔN năng, TRÌNH TRÌNH H (nhà CÔNG chi ti t tuy n và nhà NGHI P GIAO TH Y T NG XD ĐT) ph ) công THÔNG L I K c ng) THU T 9
1.3. Phân lo i ki n trúc 1.3.3. Theo v t 1.3.4. Theo tính 1.3.5. Theo T NG QUAN V KI N TRÚC 1.3.2. Theo s li u ch u l c ph c p xây phương th c t ng cao chính d ng xây d ng Nhà tranh, tre, g NHÀ ÍT (TH P) (th o m c) T NG (≤ 3 t ng) Nhà l p ghép Nhà đ t Nhà xây d ng đ i trà, hàng lo t Nhà đá NHÀ NHI U T NG (4 - 8 t ng) Nhà g ch nung Nhà bán l p ghép Nhà bê tông c t NHÀ CAO T NG thép (9 - 40 t ng) Nhà nhôm - kính, kim lo i Nhà xây d ng theo thi t k Nhà ch t d o, riêng, mang tính nh a t ng h p đ c nh t Nhà xây t i ch NHÀ CH C TR I (> 40 t ng) ng) … 10 1.4. Phân c p nhà dân d ng PHÂN C P NHÀ DÂN D NG Ch t lư ng xây d ng công trình T NG QUAN V KI N TRÚC Ch t lư ng s d ng công trình Đ b n v ng c a công trình Đ ch u l a c a công trình ► Thành ph n phòng ► S d ng VLXD có đ b n l n, ít b nh hư ng xâm th c, ► M c đ cháy c a các v t tính ưu vi t c a gi i pháp k t li u ch t o k t c u chính ► M c đ ti n nghi các phòng c u ► M c đ và ch t lư ng trang thi t b k thu t v sinh ► Ch t lư ng các v t li u bao ► Gi i h n ch u l a c a k t che c u chính ► M c đ trang trí n i th t C p Ch t lư ng s d ng công Ch t lư ng XD công trình CT trình Đ b n v ng Đ ch u l a B cI B cI B cI C pI (ch t lư ng s d ng cao) (niên h n s d ng trên 100 năm) ho c II B c II B c II C p II B c III (ch t lư ng s d ng k há) (niên h n s d ng trên 50 năm) B c III B c III C p III B c IV (ch t lư ng s d ng trung bình) (niên h n s d ng trên 20 năm) C p B c IV B c IV B cV IV (ch t lư ng s d ng th p) (niên h n s d ng dư i 20 năm) 11
2 THI T K KI N TRÚC 2 2.1. Các ho t đ ng xây d ng L p quy ho ch xây d ng L p d án đ u tư XDCT THI T K KI N TRÚC Kh o sát xây d ng Thi t k xây d ng công trình Thi công XDCT (xây d ng và l p đ t thi t b đ i v i các công trình xây d ng m i, s a ch a, c i t o, di d i, tu b , ph c h i; phá d công trình; b o hành, b o trì CT) Giám sát thi công XDCT Qu n lý d án đ u tư XDCT L a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng Các ho t đ ng khác có liên quan đ n XDCT 3
2.2. Cơ s thi t k ki n trúc 2.2.1. Nhi m v thi t k Đ A ĐI M KINH PHÍ XÂY D KI N Là căn c h p pháp do D NG THI T K KI N TRÚC ch đ u tư (bên A) cung c p N i dung: NHI M V VĂN B N - Tên công trình, quy mô, THI T K THI T PHÁP LÝ đ c đi m quy ho ch, yêu K KI N c u ki n trúc TRÚC - B n đ v trí, hi n tr ng, ranh gi i, thông s k thu t khu đ t - N i dung, yêu c u các không gian - Yêu c u k thu t (k t c u, thi công, môi trư ng…) - N i dung h p tác v i đơn v tư v n - Kinh phí d ki n và k ho ch đ u tư 4 2.2. Cơ s thi t k ki n trúc 2.2.2. Đ a đi m xây d ng V trí đ a lý THI T K KI N TRÚC Hình dáng, kích thư c, đ a hình Hư ng khu đ t Cơ s h t ng hi n và s có Các công trình XD, c nh quan xung quanh Đ a ch t, th y văn S li u khí tư ng, thiên tai V sinh công c ng Phong t c t p quán, văn hóa đ a phương 2.2.3. Kinh phí d ki n Kinh phí chu n b đ u tư xây d ng Kinh phí xây d ng công trình 5
2.2. Cơ s thi t k ki n trúc 2.2.4. Cơ s pháp lý Lu t: Lu t Xây d ng, Lu t quy THI T K KI N TRÚC ho ch đô th , Lu t Nhà , Lu t đ u tư… Quy chu n XD: là các quy đ nh b t bu c áp d ng trong ho t đ ng XD do cơ quan qu n lý nhà nư c có th m quy n v XD ban hành. Tiêu chu n XD: là các quy đ nh v chu n m c k thu t, đ nh m c kinh t - k thu t, trình t th c hi n các công vi c k thu t, các ch tiêu, các ch s k thu t và các ch s t nhiên đư c cơ quan, t ch c có th m quy n ban hành ho c công nh n đ áp d ng trong ho t đ ng XD. TCXD g m tiêu chu n b t bu c áp d ng và tiêu chu n khuy n khích áp d ng Văn b n khác: Quy ch , quy t đ nh, thông tư, ch th … 6 2.3. Phương pháp lu n thi t k ki n trúc 2.3.1. Phân tích v khái ni m Hình thành nh ng khái ni m v công trình quan đi m thi t k THI T K KI N TRÚC B n năng Kinh nghi m Phân tích khoa h c Các bư c: Quan sát, nh n xét Tìm hi u l ch s Th c t Tư duy tr u tư ng M i quan h hình th c và n i dung công trình 2.3.2. Phân tích v thích d ng Các ho t đ ng d ki n Đ i tư ng s d ng Trang thi t b công trình Th i gian ho t đ ng Yêu c u v môi trư ng M i quan h v không gian Kích thư c Quy ph m B c c m t b ng Dây chuy n và l i đi l i 7
2.3. Phương pháp lu n thi t k ki n trúc 2.3.3. Phân tích v quan h v i THI T K KI N TRÚC môi trư ng Môi trư ng t nhiên và môi trư ng xã h i Tính ch t v t lý môi trư ng v i công trình ki n trúc Đ a đi m xây d ng V n đ cây xanh Khí h u Nh ng nh hư ng c a các y u t môi trư ng khác 2.3.4. Phân tích v k thu t và kinh t Thi t k , l a ch n phương án Thi công xây d ng công trình S d ng và b o dư ng công trình 8 2.4. Trình t thi t k XÁC Đ NH NHI M V , ĐI U TRA KH O SÁT THI T K XÂY D NG THI T K KI N TRÚC Đi u tra, phân tích các nhu c u, s li u hóa các nhu L p sơ đ quan h công năng, quy mô công trình, c u c p đ u tư… PHÁC TH O Ý Đ , Ý TƯ NG Quy ho ch t ng m t b ng Hình kh i ki n trúc TH T C XIN PHÉP Đ U TƯ XÂY D NG CÔNG TRÌNH - THI T K CƠ S Báo cáo đ u tư XDCT D án đ u tư XDCT (Thi t k cơ s ) Báo cáo kinh t - k thu t THI T K K THU T Ph i h p v i các b môn k thu t khác THI T K B N V THI CÔNG Căn c đ th c hi n vi c xây d ng trên công trư ng 9
2.4. Trình t thi t k 2.4.1. Kh o sát xây d ng G m: THI T K KI N TRÚC - Kh o sát đ a hình - Kh o sát đ a ch t công trình - Kh o sát đ a ch t thu văn - Kh o sát hi n tr ng công trình - Các công vi c kh o sát khác ph c v cho ho t đ ng xây d ng Báo cáo k t qu kh o sát xây d ng - Cơ s , quy trình và phương pháp kh o sát - Phân tích s li u, đánh giá, k t qu kh o sát - K t lu n v k t qu kh o sát, ki n ngh 10 2.4. Trình t thi t k 2.4.2. Th t c xin phép ĐTXDCT D án ĐTXDCT đư c phân lo i theo quy mô, tính ch t và ngu n v n ĐT THI T K KI N TRÚC a. Báo cáo ĐTXDCT Cho nh ng CTXD có quy mô l n Là h sơ xin ch trương ĐTXDCT đ c p có th m quy n cho phép ĐT N i dung: - S c n thi t đ u tư, d ki n quy mô đ u tư, hình th c đ u tư - Phân tích, l a ch n sơ b v công ngh , xác đ nh sơ b t ng m c đ u tư, phương án huy đ ng các ngu n v n, kh năng hoàn v n và tr n - Tính toán sơ b hi u qu đ u tư v m t kinh t - xã h i c a d án b. D án ĐTXDCT Là t p h p các đ xu t có liên quan đ n vi c b v n đ XD m i, m r ng ho c c i t o nh ng CTXD nh m m c đích phát tri n, duy trì, nâng cao ch t lư ng CT ho c s n ph m, d ch v trong m t th i h n nh t đ nh 11
2.4. Trình t thi t k 2.4.2. Th t c xin phép ĐTXDCT b. D án ĐTXDCT THI T K KI N TRÚC Ph n thuy t minh: - M c tiêu, đ a đi m, quy mô, công su t - Công ngh , các gi i pháp kinh t - k thu t - Ngu n v n và t ng m c đ u tư - Ch đ u tư và hình th c qu n lý d án - Hình th c đ u tư, th i gian, hi u qu - Phòng, ch ng cháy, n - Đánh giá tác đ ng môi trư ng Ph n thi t k cơ s : thuy t minh + các b n v - Gi i pháp v ki n trúc - Kích thư c, k t c u chính - M t b ng, m t c t, m t đ ng - Các gi i pháp k thu t, gi i pháp v XD - Công ngh , trang thi t b công trình, ch ng lo i VLXD ch y u đư c s d ng đ XDCT 12 2.4. Trình t thi t k 2.4.2. Th t c xin phép ĐTXDCT c. Báo cáo kinh t - k thu t THI T K KI N TRÚC Cho CT tôn giáo, CTXD quy mô nh , các CT khác do Chính ph quy đ nh Là d án ĐTXDCT rút g n ch đ t ra các yêu c u cơ b n theo quy đ nh - S c n thi t đ u tư - M c tiêu XDCT - Đ a đi m xây d ng - Quy mô, công su t - C p công trình - Ngu n kinh phí XDCT - Th i h n xây d ng - Hi u qu công trình - Phòng, ch ng cháy, n - B n v thi t k thi công - D toán công trình. Công trình riêng l : l p h sơ xin c p gi y phép XD 13
2.4. Trình t thi t k 2.4.3. Thi t k xây d ng N i dung: THI T K KI N TRÚC - Phương án công ngh - Công năng s d ng - Phương án ki n trúc - Tu i th công trình - Phương án k t c u, k thu t - Phương án phòng, ch ng cháy, n - Phương án s d ng năng lư ng đ t hi u su t cao - Gi i pháp b o v môi trư ng - T ng d toán, d toán chi phí xây d ng phù h p v i t ng bư c thi t k xây d ng 14 2.4. Trình t thi t k 2.4.3. Thi t k xây d ng Các bư c thi t k xây d ng: thi t k cơ s thi t k k thu t thi t THI T K KI N TRÚC k b n v thi công - Thi t k 1 bư c = thi t k b n v thi công (CT quy đ nh ch ph i l p báo cáo kinh t - k thu t) - Thi t k 2 bư c = thi t k cơ s + thi t k b n v thi công (CT quy đ nh ph i l p d án đ u tư xây d ng công trình) - Thi t k 3 bư c (CT quy đ nh ph i l p d án đ u tư xây d ng và có quy mô l n, ph c t p) Giám sát tác gi là ho t đ ng giám sát c a ngư i thi t k trong quá trình thi công xây d ng công trình nh m b o đ m vi c thi công xây d ng theo đúng thi t k 15
3 CƠ S K THU T C A XÂY D NG - KI N TRÚC HI N I 2 3.1. Công nghi p hóa xây d ng 3.1.1. Khái ni m KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - CNH XD là chuy n phương pháp XD t th công sang chuyên môn hóa theo l i công nghi p Tăng t c d a trên máy móc, công đ ngh , thành t u KHKT Ưu đi m: - Năng su t cao, ch t lư ng t t CÔNG - Gi m chi phí lao đ ng NGHI P công trư ng, rút ng n HÓA XÂY th i gian XD, h giá D NG thành công trình Nâng cao H giá ch t - Ít ph thu c vào th i thành lư ng CƠ S ti t, ch đ ng trong thi công - Ti t ki m nguyên v t li u 3
3.1. Công nghi p hóa xây d ng 3.1.1. Khái ni m KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - C pđ : - CNH trình đ cao: s n xu t t p trung hàng lo t c u ki n có th s d ng linh ho t vào nhi u lo i công trình - CNH ki u chuyên môn hóa cao: trang b cơ gi i hóa t i hi n trư ng XD - CNH ki u l p ghép: không đòi CƠ S h i nhi u th lành ngh có chuyên môn cao - Ti t ki m nguyên v t li u 4 3.1. Công nghi p hóa xây d ng 3.1.1. Khái ni m KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - Đi u ki n áp d ng: - T ch c không gian hình kh i theo nguyên t c môđun, đi n hình hóa, th ng nh t hóa, tiêu chu n hóa (gi m b t s lư ng ch ng lo i c u ki n) - Kh năng s d ng c u ki n có c u t o l p CƠ S ghép cao - Không gian ki n trúc m m d o, linh ho t 5
3.1. Công nghi p hóa xây d ng 3.1.2. Các bư c công nghi p hóa xây d ng KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - Th ng nh t hóa Đi n hình hóa Tiêu chu n hóa CÔNG NGHI P HÓA XÂY D NG a. Th ng nh t hóa Là giai đo n đ u, h n ch s lư ng c u ki n đ áp d ng r ng rãi và có th thay th cho nhau mà v n th a mãn yêu c u đa d ng Th ng nh t hóa kích thư c ki u lo i đơn v không gian 3D CƠ S 6 3.1. Công nghi p hóa xây d ng 3.1.2. Các bư c công nghi p hóa xây d ng KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - b. Đi n hình hóa Nghiên c u ch n l a gi i pháp t t mang tính đi n hình c a các c u ki n sau khi đã đư c th ng nh t hóa và có nh ng ch s ưu vi t v kinh t - k thu t Là cơ s đ thi t k đi n hình phương ti n chính đ CNH XD c. Tiêu chu n hóa Ch n nh ng gi i pháp, m u ki u đi n hình hóa (đã áp d ng r ng rãi trong th c t ) CƠ S có nhi u ưu đi m đ xem như nh ng khuy n cáo áp d ng b t bu c trong nh ng đi u ki n c th 7
3.2. H mô đun trong ki n trúc - xây d ng 3.2.1. Khái ni m KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - Đ nh nghĩa: là đơn v đo quy ư c dùng đ đi u h p kích thư c c a nhà và công trình, các b ph n c a nhà và công trình, các b ph n, c u ki n xây d ng và các b ph n thi t b Mô đun g c M: mô đun dùng làm cơ s đ đ nh các mô đun khác d n xu t t mô đun này, M = 100mm (theo TCVN 5568:1991) Mô đun d n xu t: mô đun b i s ho c ư c s c a mô đun g c Các mô đun b i s : 60M (6000mm); 30M (3000mm); 15M (1500mm); 12M CƠ S (1200mm); 6M (600mm); 3M (300mm) Các mô đun ư c s : 1/2M (50mm); 1/5M (20mm); 1/10M (10mm); 1/20M (5mm); 1/50M (2mm); 1/100M (1mm) 8 3.2. H mô đun trong ki n trúc - xây d ng 3.2.1. Khái ni m KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - Ưu đi m: - Gi m s ki u kích thư c năng su t ch t lư ng cao, h giá thành s n ph m (SX hàng lo t) - T o đi u ki n thi t k đi n hình, tiêu chu n hóa thi t k , phát tri n ngành XD l p ghép - T o đi u ki n hòa nh p và h p tác k thu t ki n trúc Kh năng áp d ng: CƠ S - H th ng không gian vuông góc - H xiên góc - H hư ng tâm 9
3.2. H mô đun trong ki n trúc - xây d ng 3.2.2. H th ng kích thư c KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - trong ki n trúc - xây d ng Kích thư c cơ b n: - Nh p (kh u đ ) nhà (L): kho ng cách tr c k t c u đo theo phương làm vi c chính c a k t c u đ sàn, mái - Bư c nhà (B): kho ng cách tr c k t c u đo theo chi u vuông góc v i phương làm vi c chính c a k t c u đ sàn, mái CƠ S - Chi u cao t ng nhà (H): kho ng cách gi a 2 m t sàn ho c t m t sàn đ n mái 10 3.2. H mô đun trong ki n trúc - xây d ng 3.2.2. H th ng kích thư c trong ki n KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - trúc - xây d ng Kích thư c c u t o: là kích thư c do b n v thi t k cung c p Kích thư c danh nghĩa: kích thư c quy ư c c a c u ki n có d ki n các khe h thi công, yêu c u c u t o l p ghép (= kích thư c c u t o + b dày các khe h thi công, yêu c u c u t o l p ghép) Kích thư c th c t : là kích thư c có th t c a s n ph m (= kích thư c c u t o + dung sai cho phép) CƠ S 11
3.2. H mô đun trong ki n trúc - xây KI N TRÚC HI N Đ I d ng K THU T C A XÂY D NG - 3.2.3. H tr c đ nh v và lư i mô đun Các kích thư c cơ b n (r ng x dài x cao) c a nhà t o nên m t m ng lư i tr c đ nh v Y5 5 xác đ nh v trí các tư ng, c t ch u l c, sàn chính Y4 4 c a công trình M ng lư i tr c Y3 đ nh v nên thi t 3 l p d a trên mô đun g c và mô Y2 CƠ S 2 đun b i s đ t o đi u ki n th ng Y1 nh t 1 Ký hi u tr c A B C X1 X2 X3 12 3.3. Các ch tiêu kinh t k thu t 3.3.1. Di n tích, kh i tích XD Di n tích s d ng chính: t ng KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - di n tích thông th y các phòng s d ng chính Di n tích s d ng ph : t ng di n tích thông th y các phòng ph , k thu t Di n tích s d ng = di n tích SD chính + di n tích SD ph Di n tích giao thông: t ng di n tích thông th y các b ph n s d ng chung ph c v đi l i (ngang, đ ng) Di n tích k t c u: t ng di n tích các b ph n k t c u CT Di n tích khác CƠ S Di n tích XD: t ng di n tích ph bì c a m t b ng sát đ t (t ng tr t) Kh i tích XD = di n tích XD x chi u cao 13
3.3. Các ch tiêu kinh t k Nhóm nhà chung cư thu t Chi u cao MĐXD t i đa (%) theo di n tích lô đ t 3.3.2. Các h s qu n lý XD XD CT trên ≤ 3.000 10.000 18.000 ≥ 35.000 m t đ t (m) KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - m2 m2 m2 m2 a. M t đ xây d ng ≤ 16 75 65 63 60 MĐXD thu n (c a 1 công trình): t l DT chi m đ t 19 75 60 58 55 c a các CT ki n trúc XD 22 75 57 55 52 trên t ng DT lô đ t (đơn 25 75 53 51 48 v : %) 28 75 50 48 45 - Nhà đơn thu n 31 75 48 46 43 - Nhà k t h p DV 34 75 46 44 41 công c ng = nhà chung 37 75 44 42 39 cư + 5% 40 75 43 41 38 - Công trình giáo d c, y t , văn hóa, ch : 40% 43 75 42 40 37 46 75 41 39 36 - CT d ch v đô th , CT h n h p: tùy v trí, gi i > 46 75 40 38 35 CƠ S pháp quy ho ch Nhà liên k , nhà riêng l Di n tích lô đ t (m2) ≤ 50 75 100 200 300 500 ≥ 1000 MĐXD t i đa (%) 100 90 80 70 60 50 40 14 3.3. Các ch tiêu kinh t k thu t MĐXD g p Lo i công trình 3.3.2. Các h s qu n lý XD t i đa (%) a. M t đ xây d ng Đơn v 60 KI N TRÚC HI N Đ I K THU T C A XÂY D NG - MĐXD g p (c a 1 khu v c đô Khu du l ch - nghĩ dư ng (resort) 25 th ): t l DT chi m đ t c a các CT ki n trúc trên t ng Công viên công c ng 5 DT toàn khu đ t (g m c sân Công viên chuyên đ 25 đư ng, các khu cây xanh, không gian m và các khu v c Khu cây xanh chuyên d ng ≤5 không XD công trình trong khu đ t đó) (đơn v : %) b. H s s d ng đ t H s s d ng đ t: t l gi a t ng DT sàn toàn công trình (không bao g m di n tích sàn c a t ng h m, t ng mái) trên t ng DT lô đ t (đơn CƠ S v : l n) 15