Bài giảng môn học Giao dịch bất động sản

MÔN HỌC:<br /> GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> GV: ThS.Nguyễn Tiến Dũng<br /> Luật gia, Giảng viên ĐH Marketing<br /> E mail: dung.legal@gmail.com<br /> <br /> Mục tiêu và nội dung môn học<br /> <br /> Mục tiêu<br />  Cung cấp cho sinh viên những kiến chung về<br /> pháp luật dân sự trong giao dịch bất động sản;<br /> giúp sinh viên nắm được những kiến thức cơ<br /> bản về những quy định của pháp luật hiện<br /> hành điều chỉnh các quan hệ dân sự liên quan<br /> đến bất động sản ở nước ta.<br /> <br /> Đối tượng nghiên cứu của môn học<br />  Hệ thống các quy phạm và chế định pháp luật<br /> điều chỉnh các quan hệ dân sự liên quan đến<br /> bất động sản<br /> <br /> Nội dung môn học<br />  Những khái niệm cơ bản về giao dịch dân sự, giao dịch<br /> bất động sản;<br />  Giao dịch về quyền sử dụng đất;<br />  Giao dịch về nhà ở;<br />  Hợp đồng kinh doanh bất động sản;<br />  Giải quyết tranh chấp trong giao dịch bất động sản<br /> Các luật và văn bản pháp luật<br />  Hiến pháp 1992<br />  Bộ luật dân sự 2005<br />  Luật tố tụng dân sự<br />  Luật đất đai và các VB hướng dẫn thi hành<br />  Luật nhà ở và các VB hướng dẫn thi hành<br />  Luật kinh doanh BĐS và các VB hướng dẫn thi hành<br /> <br /> 1<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br /> Bố cục nội dung<br /> •<br /> <br /> Moân hoïc goàm 5 chöông trong ñoù:<br /> <br /> • Chöông 1: Nhöõng khaùi nieäm cô baûn veà giao dòch daân söï vaø giao<br /> dòch lieân quan baát ñoäng saûn: giải thích và tiếp cận một số khái<br /> <br /> niệm về giao dich dân sự, hợp đồng dân sự và giao dịch dân sự<br /> liên quan đến bất động sản;<br /> • Chöông 2: Giao dịch về quyền sử dụng đất: khái niệm và đặc<br /> điểm về giao dịch quyền sử dụng đất, các loại hợp đồng dân sự<br /> trong giao dịch quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất;<br /> • Chương 3: Giao dịch về nhà ở: khái niệm và đặc điểm về giao<br /> dịch về nhà ở, các loại hợp đồng dân sự trong giao dịch về nhà ở,<br /> thừa kế nhà ở;<br /> • Chương 4: Hợp đồng kinh doanh về bất động sản: bao gồm nội<br /> dung về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản : Hợp<br /> đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng dịch vụ bất động sản;<br /> • Chương 5: Giải quyết tranh chấp trong giao dịch bất động<br /> sản: bao gồm các quy định hiện nay về trình tự, thủ tục giải quyết<br /> tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất, giao dịch<br /> nhà ở và giao dịch trong kinh doanh bất động sản.<br /> <br /> CHƯƠNG 1<br /> NHỮNG KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ GIAO<br /> DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> 1.1 Giao dịch dân sự<br /> 1.2 Khái quát về hợp đồng dân sự<br /> 1.3 Giao dịch dân sự về bất động sản<br /> <br /> Giao dịch dân sự<br /> • Giao dịch dân sự là hành vi pháp lý đơn phương<br /> hoặc hợp đồng của cá nhân, pháp nhân và của các<br /> chủ thể khác nhằm làm phát sinh, thay đổi hoặc<br /> chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (BLDS).<br /> Hành vi pháp lý<br /> đơn phương<br /> <br /> GDDS =<br /> Hợp đồng dân<br /> sự<br /> ý chí của chủ thể<br /> <br /> Phát sinh<br /> Thay đổi hoặc chấm<br /> dứt<br /> <br /> mục đích - động cơ<br /> <br /> Quyền<br /> nghĩa<br /> vụ<br /> dân<br /> sự<br /> <br /> Đáp ứng điều<br /> kiện có hiệu lực<br /> <br /> Chủ thể giao dịch: cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác….<br /> Nhà nước<br /> <br /> chủ thể đặc biệt<br /> <br /> 2<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br /> Hành vi pháp lý đơn phương?<br /> Hợp đồng dân sự?<br /> Hành vi PL đơn phương:<br /> • Là giao dịch<br /> • Thể hiện ý chí của một<br /> bên<br /> • Làm phát sinh, thay<br /> đổi, chấm dứt quyền,<br /> nghĩa vụ dân sự<br /> <br /> Hợp đồng dân sự:<br /> • Là giao dịch<br /> • Thể hiện ý chí của 2<br /> hay nhiều bên<br /> • Làm phát sinh, thay<br /> đổi, chấm dứt quyền,<br /> nghĩa vụ dân sự<br /> <br /> Quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự?<br /> <br /> •<br /> •<br /> •<br /> •<br /> <br /> Quyền dân sự:<br /> Là cách xử sự được<br /> phép của người có<br /> quyền<br /> Quyền nhân thân<br /> Quyền sở hữu, quyền<br /> đối với tài sản<br /> Quyền thừa kế<br /> Quyền tham gia vào<br /> quan hệ dân sự…<br /> <br /> Nghĩa vụ dân sự:<br /> Là việc mà theo đó<br /> bên có nghĩa vụ phải<br /> chuyển giao tài sản,<br /> quyền, trả tiền, thực<br /> hiện hoặc không thực<br /> hiện một công việc<br /> nhất định vì lợi ích<br /> của bên có quyền.<br /> <br /> • Mục đích của giao dịch dân sự:<br /> Là lợi ích hợp pháp mà các bên mong muốn<br /> đạt được khi xác lập giao dịch (BLDS).<br /> • Động cơ xác lập giao dịch dân sự:<br /> Là nguyên nhân thúc đẩy các bên tham gia<br /> giao dịch.<br /> • Phân biệt mục đích và động cơ:<br /> Mục đích không đạt<br /> <br /> Giao dịch vô hiệu<br /> <br /> Động cơ không đạt<br /> <br /> Không ảnh hưởng<br /> (Ngoại trừ trở thành điều<br /> khoản của giao dịch)<br /> <br /> 3<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br /> Hình thức của giao dịch dân sự<br /> Hình thức của GDDS: Là cách thể hiện ý chí ra bên ngoài<br /> dưới một hình thức nhất định của các bên tham gia giao<br /> dịch<br /> Là chứng cứ xác nhận các quan hệ đã, đang tồn tại<br /> giữa các bên, từ đó xác định trách nhiệm dân sự khi có<br /> hành vi vi phạm xảy ra<br /> <br /> Lời nói<br /> Hình thức của<br /> giao dịch dân sự<br /> <br /> Hành vi cụ thể<br /> <br /> Văn bản<br /> <br /> Thường<br /> Thông điệp dữ liệu :<br /> phương tiện điện tử<br /> Công chứng,<br /> chứng thực,<br /> đăng ký<br /> <br /> Điều kiện có hiệu lực của giao dịch<br /> • Người giao dịch có năng lực hành vi dân sự;<br /> • Mục đích và nội dung không vi phạm pháp luật,<br /> trái đạo đức xã hội;<br /> • Người giao dịch hoàn toàn tự nguyện,<br /> • Hình thức giao dịch phù hợp với quy định của PL.<br /> <br /> Giao dịch dân sự vô hiệu<br /> • Không làm phát sinh<br /> quyền, nghĩa vụ của<br /> các bên bên kể từ thời<br /> điểm giao kết.<br /> • Không hợp pháp.<br /> • Không được Nhà nước<br /> thừa nhận.<br /> Do không tuân thủ một<br /> trong 4 ĐK có hiệu lực<br /> <br /> Tuyên bố một giao dịch<br /> dân sự vô hiệu<br />  Thẩm quyền thuộc về<br /> Tòa án<br />  Thông qua một bản án<br /> hoặc một quyết định<br /> tuyên bố một giao dịch<br /> dân sự là vô hiệu cùng<br /> với những hậu quả<br /> pháp lý của giao dịch vô<br /> hiệu đó<br /> <br /> 4<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br /> Giao dịch dân sự vô hiệu<br /> <br /> Các<br /> loại<br /> giao<br /> dịch<br /> dân<br /> sự<br /> vô<br /> hiệu<br /> <br /> 1. Vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật,<br /> trái đạo đức xã hội<br /> 2. Vô hiệu do vi phạm hình thức<br /> 3. Vô hiệu do không có sự tự nguyện của<br /> người tham gia giao dịch<br /> 4. Vô hiệu do người xác lập, thực hiện không<br /> đủ năng lực hành vi dân sự<br /> 5. Vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật,<br /> trái đạo đức xã hội<br /> <br /> Giao dịch dân sự vô hiệu<br /> Hậu<br /> quả<br /> pháp<br /> lý<br /> của<br /> giao<br /> dịch<br /> dân<br /> sự<br /> vô<br /> hiệu<br /> <br /> Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt<br /> quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ<br /> thời điểm xác lập<br /> Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu,<br /> hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;<br /> Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường<br /> <br /> 1.2 Khái quát về hợp đồng dân sự<br /> Hợp đồng dân sự?<br /> Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay<br /> đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.<br /> Hình thức của Hợp đồng dân sự?<br /> Hình thức miệng<br /> <br /> Bằng lời nói<br /> <br /> Hình thức viết<br /> <br /> Bằng văn bản<br /> <br /> Hình thức có công<br /> chứng, chứng thực<br /> <br /> Pháp luật quy định cho một số giao dịch<br /> <br /> Có giá trị chứng cứ cao nhất<br /> <br /> Hành vi cụ thể<br /> <br /> 5<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br />