YOMEDIA
Bài giảng Thuế chuyển nhượng bất động sản
Chia sẻ: NguyễnThanh Hiếu
| Ngày:
| Loại File: PDF
| Số trang:17
15
lượt xem
7
download
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
Bài giảng "Thuế chuyển nhượng bất động sản" trình bày về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí bạ trước, lệ phí đại chính, phí công chứng, vi bằng trong thị trường bất động sản. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết tài liệu tại đây.
AMBIENT/
Chủ đề:
Nội dung Text: Bài giảng Thuế chuyển nhượng bất động sản
- THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
Thuế thu nhập cá nhân là phần thuế mà bên bán thường sẽ phải
đóng. Đó là mức trích phần thu nhập tăng thêm để đóng vào
ngân sách nhà nước.
Cách 1 Cách 2
2% x Giá trị chuyển nhượng 25% x Giá trị lợi nhuận
Trong đó:
Giá trị lợi nhuận = Giá bán - Giá mua
Giá bán: mức giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua: căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán
- Cơ sở pháp lý
• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007
• Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí
thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương
• 25/VBHN-BTC Thông tư hướng dẫn về lệ phí trước bạ
2015
- Số tiền lệ phí Mức thu lệ phí
Giá trị tài sản tính lệ
trước bạ phải = x trước bạ theo tỷ lệ
phí trước bạ
nộp (đồng) (%)
Trong đó:
Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ: là giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại
thời đểm kê khai nộp lệ phí trước bạ;
Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ: theo tỷ lệ % đối với nhà, đất là 0,5%
- Lệ phí trước bạ tối đa là 500 triệu
• Theo Nghị định của Chính phủ số 80/2008/NĐ-CP ngày
29/7/2008 (có hiệu lực từ ngày 25/8/2008), tỷ lệ (%) thu lệ
phí trước bạ được quy định như sau:
• - Nhà, đất là 0,5%. - Tàu, thuyền là 1%. Riêng tàu đánh
cá xa bờ là 0,5%. - Ôtô, xe máy, súng săn, súng thể thao
là 2%. Riêng: ôtô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái
xe) nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ từ 10% đến 15%.
• - Mức thu lệ phí trước bạ đối với tài sản nói trên tối đa là
500 triệu đồng một tài sản, trừ ôtô chở người dưới 10 chỗ
ngồi (kể cả lái xe). Đối với nhà đất có giá trị rất lớn, mức
thu lệ phí trước bạ tối đa là 500 triệu đồng.
- Hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc
thành phố trực thuộc Trung ương;
Tổ chức
phường nội thành thuộc thành phố hoặc
thị xã trực thuộc tỉnh (*)
a. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Cấp mới 100.000/ giấy 500.000/ giấy
Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng
50.000/ lần 50.000/ lần
nhận
Chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà ở và tài
sản gắn liền)
Cấp mới 25.000/ giấy 100.000/ giấy
Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng
20.000/ lần 50.000/ lần
nhận
b. Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai 28.000/ lần 30.000/ lần
c. Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ
15.000/ lần 30.000/ lần
sơ địa chính
Đối với các hộ gia đình, cá nhân khác, mức thu tối đa không quá 50% mức thu thuộc (*)
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản là một
trong những khâu quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển
nhượng bất động sản giữa bên bán và bên mua. Hợp đồng
công chứng này được xem là căn cứ cơ sở pháp lý cao
nhất cho đến khi bât động sản giao dịch được thay đổi chủ
sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ)
hoặc chuyển tên sổ đỏ từ người bán sang người mua.
- Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng, giao dịch
Giá trị tài sản hoặc giá trị Mức thu
STT
hợp đồng, giao dịch (đồng/ trường hợp)
1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn
Từ trên 50 triệu đồng đến
2 100 nghìn
dưới 100 triệu đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến
3 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
1 tỷ đồng
Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
4
đồng giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
5
đồng đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
6
tỷ đồng đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
4,2 triệu đồng + 0,03 của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
7 Trên 10 tỷ đồng giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu
đồng/ trường hợp)
- Mức thu phí đối với các việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử
dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản (tính trên tổng số tiền thuê)
Giá trị hợp đồng, giao Mức thu
STT
dịch (tổng số tiền thuê) (đồng/ trường hợp)
1 Dưới 50 triệu đồng 40 nghìn
Từ trên 50 triệu đồng đến
2 80 nghìn
dưới 100 triệu đồng
Từ trên 100 triệu đồng đến
3 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
1 tỷ đồng
Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp
4
đồng đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ 2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
5
đồng giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 3 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
6
tỷ đồng giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
5 triệu đồng + 0,03 của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
7 Trên 10 tỷ đồng giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 8 triệu
đồng/ trường hợp)
- Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài
sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Mức thu
STT Loại việc
(đồng/ trường hợp)
1 Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp 40 nghìn
2 Công chứng hợp đồng bán đấu giá bất động sản 100 nghìn
3 Công chứng hợp đồng bảo lãnh 100 nghìn
4 Công chứng hợp đồng ủy quyền 40 nghìn
5 Công chứng giấy ủy quyền 20 nghìn
Công chứng việc sử đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch (trừ việc sửa đổi, bổ 40 nghìn
6 sung tăng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thì áp dụng mức
thu theo quy định)
7 Công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch 20 nghìn
8 Công chứng di chúc 40 nghìn
9 Công chứng văn bản từ chối nhận di sản 20 nghìn
10 Các công việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác 40 nghìn
- Vi bằng Văn bản công chứng
Cơ sở Nghị định 61/2009/NĐ-CP Luật công chứng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan
pháp Nghị định 135/2013/NĐ-CP
luật
Thừa phát lại (Thừa phát + Công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng
lại là người được Nhà + Công chứng viên là người có đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật này,
nước bổ nhiệm để làm các được Bộ trưởng Bộ Tư pháp bổ nhiệm để hành nghề công chứng
Chủ thể công việc về thi hành án
tiến dân sự, tống đạt giấy tờ,
hành lập vi bằng và các công
việc khác theo quy định
của Nghị định và pháp luật
có liên quan)
+ Vi bằng có giá trị chứng + Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và
cứ để Tòa án xem xét khi đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
giải quyết vụ án. + Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên
+ Vi bằng là căn cứ để liên quan;
Giá trị
thực hiện các giao dịch + Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết,
pháp lý
hợp pháp khác theo quy sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh,
định của pháp luật trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
+ Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được
dịch
- Có nên mua/ bán nhà đất qua vi bằng?
Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực
tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện
giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có
giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với
phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế
chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế
chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng
giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp.
- Công chứng bằng vi bằng trong bất động sản có giá trị
không?
Không vs. Có
Như vậy có thể thấy rằng vi
bằng chỉ có giá trị bằng
chứng, đó là một chứng cứ
chứng minh có việc mua bán,
giao nhận tiền nhà chứ
không phải là một thủ tục
hành chính để đảm bảo giá
trị tài sản.
Thêm tài liệu vào bộ sưu tập có sẵn:
Báo xấu
LAVA
ERROR:connection to 10.20.1.100:9315 failed (errno=111, msg=Connection refused)
ERROR:connection to 10.20.1.100:9315 failed (errno=111, msg=Connection refused)
Đang xử lý...
Thêm vào BST
Báo xấu
