Bài thuyết trình Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam - Marc Townsend

“Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam”<br /> Trình bày bời: Ông Marc Townsend Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)<br /> <br /> Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009<br /> <br /> Những rủi ro<br /> -Lạm phát -Cơ sở hạ tầng -Sự minh bạch của thị trường -Những bài học trong quá khứ -Các khoảng nợ xấu -Công tác thẩm định -Thuế chuyển nhượng bất động sản -Sự đầu cơ quá dễ dàng -Giả tỏa đất và qui trình đấu giá<br /> <br /> 2<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Kinh tế Châu Á năm 2009<br /> Tỷ lệ tăng trưởng GDP<br /> -3.1%<br /> <br /> Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng<br /> JAPAN<br /> <br /> CHINA<br /> <br /> SOUTH KOREA<br /> <br /> -5.3%<br /> <br /> Tăng trưởng không nhanh và tương lai hơi mờ mịt Tình hình khá tồi tệ và tương lai không chắc chắn Tình hình diễn biến xấu<br /> <br /> 6.0 %<br /> INDIA TAIWAN HONG KONG<br /> <br /> -5.6% -2.5%<br /> <br /> 6.5% -3.1%<br /> <br /> THAILAND VIETNAM<br /> <br /> 3.5% -2.5%<br /> SINGAPORE MALAYSIA INDONESIA<br /> <br /> PHILLIPPINES<br /> <br /> 1.4%<br /> <br /> -6.5%<br /> Source: IMA (April 2009)<br /> <br /> 2.8%<br /> <br /> 3<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Kinh tế Châu Á – Năm 2010<br /> Tỷ lệ tăng trưởng GDP<br /> 3,2%<br /> <br /> Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng<br /> JAPAN<br /> <br /> CHINA<br /> <br /> SOUTH KOREA<br /> <br /> -1,0%<br /> <br /> Tăng trưởng không nhanh và tương lai hơi mờ mịt Tình hình khá tồi tệ và tương lai không chắc chắn Tình hình diễn biến xấu<br /> <br /> 7,0%<br /> INDIA ĐÀI LOAN<br /> <br /> -0,5% 3,6%<br /> <br /> 7,5% 2,9%<br /> <br /> HONG KONG THAILAND VIETNAM<br /> <br /> 4,9% 2,1%<br /> SINGAPORE MALAYSIA INDONESIA<br /> <br /> PHILLIPPINES<br /> <br /> 3,0%<br /> <br /> 3,0%<br /> Source: IMA (April 2009)<br /> <br /> 4,5%<br /> <br /> 4<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Các thị trường liên kết<br /> Giá trị của các quỹ bất động sản có cùng xu hướng phát triển với giá vàng và chứng khoáng nội địa<br /> VN Index Closed at 556.75 15 Sept 2009<br /> <br /> 130%<br /> Source: HSC Securities<br /> <br /> Vietnam Gold<br /> <br /> 15%<br /> <br /> 5<br /> <br /> Source: Giavang<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Diễn biến của giá thuê văn phòng<br /> <br /> 6<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Sự phức tạp của các thương vụ<br /> Hình thức đầu tư thay đổi Nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngoài Các công ty đơn lẻ bán cổ phiếu Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án Bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp Bán toàn bộ một tòa tháp trong dự án Nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch này không được đưa tin chính thức Các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều Các nhà đầu có những yêu cầu cá biệt hơn và siết chặt ngân sách hơn Không có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tại Việt Nam<br /> <br /> 7<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt<br /> Áp lực từ chủ nhà, chủ đầu tư và các nhà đầu tư Những khác biệt trong thiết kế và phong cách. Sự chuyển mình của các toàn nhà văn phòng có qui mô nhỏ Sự khác biệt Nhiều khách thuê nhỏ lẻ vẫn đang tìm kiếm văn phòng Trả phí<br /> <br /> 8<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Lợi tức<br /> Lợi tức giảm cùng với giá thuê Sự cắt giảm sẽ lan rộng Thời gian thu hồi vốn dài hơn Chủ Đầu Tư cần có thêm ý tưởng mới để tạo ra giá trị nhưng so sánh với Singapore, Hong Kong, thì vẫn ở mức cao.<br /> 9<br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br /> Giá trị gia tăng<br /> Thiết kế tòa nhà Lựa chọn sửa chữa Ví dụ về đơn vị phát triển bán lẻ tại Causeway Bay (HK) và Ginza (Tokyo)<br /> <br /> 10<br /> <br /> CB RICHARD ELLIS VIETNAM<br /> <br /> Where are we going? What have we learned? |September 2009<br /> <br />