Mục 3, Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL - UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa quy định về thẩm định giá. Nghị định 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03 tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá.
Nội dung Text: Báo cáo về đề tài: Định giá bất động sản: Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng
BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG
SẢN
Thẩm định giá trị bất động sản
phục vụ mục đích chuyển nhượng
Báo cáo kết quả thẩm định giá
Tài sản thẩm định giá: Quyền sử dụng đất và công
trình xây dựng.
Khách hàng yêu cầu TĐG: Công ty C
Địa điểm thẩm định giá: đường Nơ Trang Long, quận
Bình Thạnh, tp. Hồ Chí Minh.
Mục đích thẩm định giá: Chuyển nhượng.
Thời điểm thẩm định giá: Tháng …./200…..
1. Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá.
- Mục 3, Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL -
UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban Thường vụ
Quốc hội khóa quy định về thẩm định giá.
- Nghị định 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03
tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá
- Thông tư 17/2006/TT_BTC của bộ Tài chính hướng
dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03
tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về Thẩm định giá
- Những tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt
Nam.
- Thông tư số 13/LB-TT, ngày 18/8/1994 của liên Bộ
Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ về việc
hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của
nhà ở trong bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước cho
người đang thuê.
Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá
- Quyết định số ……./QĐ-UB-QLĐT ngày ../…/…
của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban
hành giá đất các loại đất trên địa bàn thành phố.
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về
Thu tiền sử dụng đất).
- Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ
Tài chính hướng dẫn thi hành 198/2004/NĐ-CP
ngày 03/12/2004 về Thu tiền sử dụng đất)
-
2.Phương thức tiến hành thẩm định giá:
Nghiên cứu các hồ sơ, tài liệu và thông tin Công ty C cung
cấp.
Tổ chức thẩm định hiện trạng tại hiện trường.
Tiến hành chụp ảnh hiện trạng tài sản tại địa điểm và
thời điểm thẩm định giá .
Ghi chép tình trạng thực tế, lập biên bản xác định tình
trạng tài sản
Phân tích và đánh giá tình trạng thực tế từng loại tài sản
tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá.
Nghiên cứu, tham khảo, phân tích và so sánh giá thị
trường tại thời điểm tháng …/200…..
Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về
quyền sử dụng đất đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá
trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành
phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Công
ty C tháng …/200….
Kết quả thẩm định giá như sau:
III. Đặc điểm tài sản thẩm định giá:
1. Pháp lý tài sản thẩm định giá:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng dất
- Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí,
bản vẽ hiện trạng.
- Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn,
bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng, bảng liệt kê toạ
độ góc ranh, bảng phân loại diện tích, bảng chỉ dẫn
diện tích nhà cần thẩm định giá.
- Biên bản đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà
xưởng .
2. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản định giá
Tài sản nằm trong hẻm đất rộng khoảng 4 m, cách
mặt tiền đường Nơ Trang Long khoảng 200 m, lô
đất có hình chữ nhật, ba mặt tiền hẻm. Khu đất
nằm trong khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng
biệt thự, nhà xưởng . Giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Đặc điểm về quyền sử dụng đất:
Hình dạng: lô đất có hình dạng đẹp (hình
chữ nhật) khá vuông vức.
Tổng diện tích khu đất là 3.280 m2, chiều
ngang khoảng 93,4 m, chiều sâu khoảng 28,1
m. Trong đó diện tích vi phạm lộ giới là
1.963 m2, diện tích được công nhận là 1.317
m2.
Đặc điểm về công trình xây dựng:
Diện tích công trình xây dựng căn cứ theo bản vẽ
hiện trạng và bản vẽ mặt bằng tổng thể do Công ty
Tư vấn quy hoạch xây dựng và dịch vụ phát triển
đô thị vẽ .
Chất lượng còn lại của công trình xây dựng căn cứ
theo báo cáo đánh giá chất lượng còn lại của nhà,
nhà xưởng do Công ty Tư vấn quy hoạch xây dựng
và dịch vụ phát triển đô thị vẽ và được Sở Xây
dựng duyệt và đóng dấu.
IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá,
các nguyên tắc và phương pháp thẩm định
giá.
1. Cơ sở giá trị của thẩm định giá:
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm của tài
sản thẩm định giá, chúng tôi chọn cơ sở giá trị thị trường
để thẩm định giá.
"Giá trị thị trường" là tổng số tiền trao đổi ước tính về
tài sản giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài sản
với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài sản, vào thời
điểm thẩm định giá, sau quá trình tiếp thị công khai mà
tại đó bên bán và bên mua đều hành động một cách tự
nguyện, thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường
trao đổi một cách khách quan và độc lập.
2. Các nguyễn tắc được
sử dụng trong thẩm định giá:
Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tối ưu: là việc sử
dụng tài sản tốt nhất ở mức có thể được trong
điều kiện cho phép về pháp lý, điều kiện khả thi
về tài chính và đem lại giá trị lớn nhất cho tài sản.
Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai: ước tính giá
trị của bất động sản luôn luôn dựa trên các triển
vọng tương lai, dự kiến lợi ích nhận được từ
quyền sử dụng gắn liền với dự tính của nguời
mua.
Các nguyên tắc khác: thay thế, đóng góp, cung cầu...
V. Các phương pháp thẩm định giá:
Phương pháp so sánh trực tiếp.
Phương pháp chi phí.
Phương pháp thặng dư.
Các dữ liệu sử dụng trong các phương pháp được
tham khảo từ thị trường và nguồn dữ liệu từ ngân
hàng dữ liệu của …..
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
