Đồ án tốt nghiệp: Đánh giá thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn quận Hoàng Mai thành phố Hà Nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI<br /> KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI<br /> <br /> ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP<br /> ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ<br /> DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ CÁC TÀI SẢN KHÁC GẮN<br /> LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI<br /> THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> <br /> Chuyên ngành:................<br /> Mã ngành: .......................<br /> Lớp:........ Khoá:.............<br /> Hệ đào tạo: Chính quy<br /> <br /> Sinh viên thực hiện: Lê Hồng Chi<br /> Giáo viên hướng dẫn: ThS. Nguyễn Thị Thu Hương<br /> <br /> Hà Nội, năm 2014<br /> <br /> i<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Trong những năm học tập tại Trường Đại học Tài Nguyên và Môi Trường<br /> Hà Nội em đã nhận được nhiều sự quan tâm giúp đỡ, chỉ bảo tận tình của các<br /> thầy cô giáo trong khoa Quản lý đất đai. Đặc biệt, trong thời gian thực tập<br /> chuyên đề tốt nghiệp em đã nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình của các thầy cô giáo<br /> trong khoa và trực tiếp là cô Nguyễn Thị Thu Hương.<br /> Em xin chân thành cảm ơn Khoa Quản lý đất đai cùng toàn thể các thầy,<br /> cô đã dạy bảo chúng em trong suốt những năm học tập trên giảng đường trường<br /> Đại học Tài Nguyên và Môi Trường Hà Nội.<br /> Em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Thị Thu Hương, người đã tận tình<br /> chỉ bảo em phương pháp nghiên cứu để hoàn thành chuyên đề thực tập tốt<br /> nghiệp của mình.<br /> Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể các Bác, các Chú, các<br /> Anh chị thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hoàng Mai – Hà Nôi.<br /> Cuối cùng em xin chân thành cảm ơn gia đình và các bạn trong lớp đã<br /> động viên em hoàn thành chuyên đề thực tập của mình.<br /> Hà Nội, ngày ….. tháng ….. năm 2014<br /> Sinh viên<br /> <br /> Lê Hồng Chi<br /> <br /> ii<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI CẢM ƠN ..................................................................................................... i<br /> MỤC LỤC……………………………………………………………………………..ii<br /> <br /> DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ................................................................. v<br /> DANH MỤC BẢNG BIỂU ............................................................................... vi<br /> MỞ ĐẦU ........................................................................................................... 1<br /> 1. Tính cấp thiết của chuyên đề .......................................................................... 1<br /> 2. Mục đích, yêu cầu .......................................................................................... 2<br /> Chương1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU........................................... 4<br /> 1.1. Cơ sở khoa học về quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử<br /> dụng đất ............................................................................................................. 4<br /> 1.1.1. Khái niệm về quyền sử dụng đất ............................................................... 4<br /> 1.1.2. Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài<br /> sản khác gắn liền với đất: ................................................................................... 4<br /> 1.1.3.Vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận trong quản lý nhà nước về đất<br /> đai ...................................................................................................................... 5<br /> 1.2 Cơ sở pháp lý ............................................................................................... 6<br /> 1.2.1 Các văn bản pháp lý .................................................................................. 6<br /> 1.2.2.Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở<br /> hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ......................................................... 9<br /> 1.2.3.Điều kiện, thủ tục và thẩm quyền cấp giấy chứng nhận ........................... 10<br /> 1.2.4.Mẫu giấy chứng nhận đang được sử dụng hiện nay ................................. 15<br /> 1.3. Cơ sở thực tiễn của việc đăng ký cấp giấy chứng nhận .............................. 17<br /> 1.3.1.Tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận trên thế giới ............................... 17<br /> 1.3.2.Tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận tại Việt Nam ............................. 18<br /> 1.3.3. Tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận trên địa bàn thành Phố Hà Nội . 20<br /> Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU...... 24<br /> 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.............................................................. 24<br /> 2.2. Nội dung nghiên cứu ................................................................................. 24<br /> <br /> iii<br /> <br /> 2.2.1. Tình hình công tác cấp GCN từ khi thực hiện Luật đất đai 2003 ............. 24<br /> 2.2.2. Cơ sở pháp lý và căn cứ pháp lý của công tác cấp GCN tại quận Hoàng Mai. .... 24<br /> 2.2.3. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của Quận Hoàng Mai....................... 24<br /> 2.2.4.Tình hình quản lý , sử dụng đất đai. ......................................................... 24<br /> 2.2.5. Kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu<br /> nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 24<br /> 2.2.6. Tình hình triển khai công tác cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài<br /> sản khác gắn liền với đất theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP. ............................... 25<br /> 2.2.7. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu<br /> nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 25<br /> 2.2.8. Đề xuất một số giải pháp nhằm đấy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận<br /> quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .......... 25<br /> 2.3. Phương pháp nghiên cứu ........................................................................... 25<br /> 2.3.1 Phương pháp thống kê ............................................................................. 25<br /> 2.3.2 Phương pháp điều tra ............................................................................... 25<br /> 2.3.3 Phương pháp so sánh ............................................................................... 25<br /> 2.3.4 Phương pháp khảo sát thực địa, xử lý số liệu ........................................... 25<br /> 2.3.5. Phương pháp kế thừa .............................................................................. 25<br /> 2.3.6. Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu ................................................ 25<br /> Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ............................................................. 26<br /> 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ............................................................ 26<br /> 3.1.1. Điều kiện tự nhiên .................................................................................. 26<br /> 3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội ....................................................................... 31<br /> 3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn quận Hoàng Mai ................ 43<br /> 3.2.1. Tình hình quản lý đất đai ........................................................................ 43<br /> 3.2.2. Tình hình sử dụng đất ............................................................................. 48<br /> 3.2.3. Phân tích, đánh giá biến động các loại đất ............................................. 54<br /> 3.3. Hiện trạng về công tác GCN tại quận Hoàng Mai ...................................... 57<br /> 3.3.1. Trình tự, thủ tục thực hiện công tác GCN tại quận Hoàng Mai ............... 57<br /> <br /> iv<br /> <br /> 3.3.2. Tình hình chung về công tác cấp GCN ................................................... 59<br /> 3.3.3. Đánh giá công tác GCN .......................................................................... 65<br /> 3.3.4. Một số đề xuất nhằm đẩy mạnh hơn nữa công tác cấp GCN ................... 68<br /> KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .......................................................................... 70<br /> 1. Kết luận........................................................................................................ 70<br /> 2. Kiến nghị ..................................................................................................... 70<br /> TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................ 72<br /> <br />