Khóa luận tốt nghiệp: Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG<br /> ---o0o---<br /> <br /> KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP<br /> ĐỀ TÀI:<br /> <br /> CHẤT LƢỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ<br /> DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI<br /> NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƢƠNG VIỆT NAM<br /> <br /> SINH VIÊN THỰC HIỆN<br /> MÃ SINH VIÊN<br /> CHUYÊN NGÀNH<br /> <br /> : NGHIÊM ÁNH NGUYỆT<br /> : A19287<br /> : TÀI CHÍNH<br /> <br /> HÀ NỘI – 2014<br /> <br /> BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG<br /> ---o0o---<br /> <br /> KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP<br /> ĐỀ TÀI:<br /> <br /> CHẤT LƢỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI<br /> HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN<br /> HÀNG TMCP NGOẠI THƢƠNG VIỆT NAM<br /> <br /> Giáo viên hƣớng dẫn<br /> Sinh viên thực hiện<br /> Mã sinh viên<br /> Chuyên ngành<br /> <br /> : PGS.TS Nguyễn Thị Bất<br /> : Nghiêm Ánh Nguyệt<br /> : A19287<br /> : Tài chính<br /> <br /> HÀ NỘI – 2014<br /> <br /> Thang Long University Library<br /> <br /> LỜI CAM ĐOAN<br /> Sinh viên xin cam đoan Luận văn “Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho<br /> các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam” là công<br /> trình nghiên cứu độc lập được thực hiện dưới sự hướng dẫn của PGS.TS.Nguyễn Thị<br /> Bất. Luận văn được nghiên cứu và hoàn thành tại Đại học Thăng Long<br /> Các tài liệu tham khảo, các số liệu thống kê phục vụ mục đích nghiên cứu luận văn<br /> này được sử dụng đúng quy định, không vi phạm quy chế bảo mật của Nhà nước.<br /> Kết quả nghiên cứu Luận văn này chưa từng được công bố trong bất kỳ công<br /> trình nghiên cứu nào khác ngoài công trình nghiên cứu của sinh viên.<br /> Sinh viên xin cam đoan những vấn đề nêu trên là hoàn toàn đúng sự thật. Nếu sai,<br /> sinh viên xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.<br /> Sinh viên<br /> <br /> Nghiêm Ánh Nguyệt<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Được sự hướng dẫn, giúp đỡ tận tình của các thầy cô giáo Trường đại học<br /> Thăng Long, đặc biệt là PGS-TS. Nguyễn Thị Bất đã truyền đạt kiến thức, hướng dẫn<br /> về nội dung và phương pháp nghiên cứu khoa học, sinh viên đã hoàn thành Luận văn<br /> đề tài “Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng<br /> TMCP Ngoại thương Việt Nam”. Nhân dịp này, cho phép em được bày tỏ lòng cảm ơn<br /> chân thành và sâu sắc nhất tới cô giáo – PGS.TS. Nguyễn Thị Bất và các thầy cô giáo<br /> Trường đại học Thăng Long.<br /> Sinh viên cũng xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới Ban lãnh đạo Ngân hàng<br /> TMCP Ngoại Thương Việt Nam và lãnh đạo các phòng chuyên môn khác trực thuộc<br /> ngân hàng: Phòng Khách hàng doanh nghiệp, Phòng Quản lý rủi ro thị trường đã tạo<br /> điều kiện thuận lợi nhất cho sinh viên trong quá trình làm việc, học tập và nghiên cứu.<br /> Mặc dù có rất nhiều cố gắng, song do những hạn chế nhất định về thời gian<br /> nghiên cứu cũng như khả năng tiếp cận, cập nhật số liệu nên luận văn chắc chắn không<br /> tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Sinh viên rất mong nhận được sự đóng góp của<br /> các thầy, cô giáo để luận văn có thể hoàn thiện tốt hơn.<br /> Xin trân trọng cảm ơn.<br /> Sinh viên<br /> <br /> Nghiêm Ánh Nguyệt<br /> <br /> Thang Long University Library<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI MỞ ĐẦU<br /> CHƢƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ CHẤT LƢỢNG TÍN DỤNG<br /> TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHTM ..1<br /> 1.1. Tổng quan về tín dụng trung và dài hạn trong NHTM ...................................... 1<br /> 1.1.1. Các hoạt động cơ bản của ngân hàng thương mại............................................. 1<br /> 1.1.2. Tín dụng trung và dài hạn của ngân hàng thương mại ..................................... 3<br /> 1.2. Cho vay trung và dài hạn trong các dự án bất động sản của NHTM ............... 5<br /> 1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của dự án bất động sản ................................................. 5<br /> 1.2.2. Phân loại dự án BĐS trong hoạt động cho vay của NHTM .............................. 5<br /> 1.2.3. Đặc điểm cho vay trung và dài hạn các dự án BĐS của NHTM ....................... 6<br /> 1.2.3.1. Đặc điểm về lãi suất áp dụng đối với cho vay trung và dài hạn ...................... 6<br /> 1.2.3.2. Thời hạn tín dụng và kỳ hạn trả nợ .................................................................. 7<br /> 1.2.3.3. Tài sản đảm bảo cho khoản vay........................................................................ 8<br /> 1.2.3.4. Nguồn trả nợ cho các khoản vay trung và dài hạn.......................................... 8<br /> 1.2.3.5. Xử lý nợ quá hạn ............................................................................................... 8<br /> 1.3. Chất lƣợng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản ............... 9<br /> 1.3.1. Khái niệm chất lượng tín dụng trung và dài hạn ............................................... 9<br /> 1.3.2. Sự cần thiết phải nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự<br /> án bất động sản .............................................................................................................10<br /> 1.3.2.1. Đối với ngân hàng ...........................................................................................10<br /> 1.3.2.2.Đối với chủ thể vay vốn ....................................................................................11<br /> 1.3.2.3. Đối với nền kinh tế ..........................................................................................11<br /> 1.3.3. Các chỉ tiêu đánh giá chất lượng tín dụng trung và dài hạn đối với các dự án<br /> bất động sản…… ..........................................................................................................11<br /> 1.3.3.1. Chỉ tiêu định lượng .........................................................................................11<br /> 1.3.3.2. Chỉ tiêu định tính .............................................................................................14<br /> 1.4. Những nhân tố ảnh hƣởng đến chất lƣợng tín dụng trung dài hạn trong các<br /> dự án bất động sản.......................................................................................................15<br /> 1.4.1. Các nhân tố về phía khách hàng .......................................................................15<br /> 1.4.2. Các nhân tố về phía ngân hàng .........................................................................16<br /> <br />