Luận án Tiến sĩ Quản lý xây dựng: Nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới

Chia sẻ: Nhiên Hà | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:199

Thêm vào BST

Báo xấu

32
lượt xem 8
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Luận án gồm 4 chương với các nội dung tổng quan các nghiên cứu có liên quan - thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam; cơ sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới; phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới; ứng dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị mới.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận án Tiến sĩ Quản lý xây dựng: Nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Nguyễn Cảnh Cƣờng NGHIÊN CỨU PHƢƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Hà Nội - Năm 2021
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Nguyễn Cảnh Cƣờng NGHIÊN CỨU PHƢƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC 1. PGS.TS Bùi Trọng Cầu 2. GS.TS Nguyễn Huy Thanh Hà Nội - Năm 2021
i LỜI CẢM ƠN Để có thể hoàn thành luận án này, ngoài sự cố gắng của bản thân còn có sự hƣớng dẫn nhiệt tình của quý Thầy Cô, sự động viên ủng hộ của gia đình và bạn bè. Tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến các thầy hƣớng dẫn: Thầy PGS.TS Bùi Trọng Cầu và Thầy GS.TS Nguyễn Huy Thanh đã tận tình truyền đạt những kiến thức quý báu và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho tôi hoàn thành luận án. Tôi cũng xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến Ban Giám hiệu trƣờng Đại học Xây dựng, Khoa Đào tạo Sau Đại học, Khoa Kinh tế & Quản lý xây dựng và các đơn vị liên quan đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi trong quá trình học tập nghiên cứu và thực hiện luận án. Cuối cùng, tôi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình và bạn bè đã luôn động viên và giúp đỡ tôi hoàn thành luận án.
ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các thông tin, số liệu trong luận án là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng, cụ thể, các trích dẫn theo đúng quy định. Kết quả nghiên cứu trong luận án là khách quan, trung thực, chƣa từng có ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Hà Nội, ngày ...tháng … năm 2021 TÁC GIẢ Nguyễn Cảnh Cƣờng
iii MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cảm ơn........................................................................................................i Lời cam đoan...................................................................................................ii Danh mục các chữ viết tắt………………………………………………….. vi Danh mục các hình vẽ…………………………………………………….. viii Danh mục các bảng………………………………………………………… ix MỞ ĐẦU…………………………………………………………………… 1 1.Lý do chọn đề tài …………………………………………………………..1 2.Mục đích nghiên cứu và mục tiêu nghiên cứu…………………………… 3 3.Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu………………………………………… 4 4.Cơ sở khoa học của nghiên cứu……………………………………………4 5. Phƣơng pháp nghiên cứu………………………………………………… 5 6.Những đóng góp mới của luận án………………………………………… 6 7.Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn…………………………………… 6 8.Kết cấu của luận án……………………………………………………….. 7 CHƢƠNG 1TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN - THỰC TRẠNG XÂY DỰNG KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở VIỆT NAM…………………………………………………………………. 9 1.1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan.................................................... 9 1.1.1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan trên thế giới.............................9 1.1.2 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan ở Việt Nam............................ 22 1.1.3 Nhận xét các nghiên cứu có liên quan và xác định khoảng trống nghiên cứu……………………….. ...........................................................................29 1.2Thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam..... 31 1.2.1 Tình hình phát triển đô thị ở Việt Nam trong thời gian qua .................31 1.2.2 Thực trạng xác định chiến lƣợc và lập kế hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam............................................................. 33 1.2.3 Thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam....... 38 1.2.4 Nhận xét thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam................................................................................................................ 44 CHƢƠNG 2 CƠ SỞ LÝ THUYẾT XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI 48 2.1 Các khái niệm cơ bản............................................................................... 48 2.1.1 Quy hoạch đô thị................................................................................... 48 2.1.2 Đơn vị ở................................................................................................. 48
iv 2.1.3 Khu đô thị mới....................................................................................... 49 2.1.4 Kết cấu hạ tầng đô thị............................................................................ 50 2.1.5 Kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới........................................................ 50 2.1.6 Chiến lƣợc tổ chức xây dựng................................................................. 54 2.2 Các yếu tố xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ........................................................................................................57 2.2.1Mục tiêu đầu tƣ của chủ đầu tƣ.............................................................. 58 2.2.2Kế hoạch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có hạ tầng....................... 59 2.2.3 Địa điểm xây dựng các khu đô thị mới................................................ 60 2.2.4 Sự đa dạng của quy mô các khu đô thị mới......................................... 60 2.2.5 Sự đa dạng của phân chia không gian thi công kết cấu hạ tầng........... 61 2.2.6 Sự đa dạng về trình tự thi công kết cấu hạ tầng ....................................62 2.2.7 Sự đa dạng về mặt kỹ thuật thi công kết cấu hạ tầng........................... 63 2.3 Mô hình toán học của chiến lƣợc tổ chức xây dựng tối ƣu kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới.......................................................................................... 64 2.3.1 Bài toán xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng tối ƣu kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới.......................................................................................... 64 2.3.2 Mô hình toán học tổng quát................................................................. 65 2.3.3 Mô hình toán học cho trƣờng hợp một mục tiêu.................................. 68 2.3.4 Mô hình toán học cho trƣờng hợp đa mục tiêu..................................... 74 CHƢƠNG 3 PHƢƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI 82 3.1 Bản chất toán học của xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới.................................................................................. 82 3.1.1 Lý thuyết quy hoạch lịch...................................................................... 82 3.1.2 Bài toán quy hoạch lịch trong xây dựng............................................... 84 3.1.3 Kết luận về bản chất toán học của xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới....................................................... 85 3.2 Các phƣơng pháp cổ điển giải bài toán quy hoạch lịch trong xây dựng..86 3.2.1 Phƣơng pháp “ thực nghiệm - thống kê toàn mẫu”.............................. 86 3.2.2 Phƣơng pháp giải thuật (heuristic) .......................................................87 3.3 Đề xuất phƣơng pháp giải bài toán xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới................................................................. 87 3.3.1 Khái niệm về lý thuyết quy hoạch động............................................... 87 3.3.2 Cơ sở khoa học đề xuất phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch........................................................................................... 89 3.4 Phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch xây
v dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới......... 91 3.4.1 Thiết lập trục thời gian tính toán.......................................................... 91 3.4.2 Phân chia giai đoạn tính toán………………………………………… 92 3.4.3 Xây dựng các phƣơng án và tính toán ở giai đoạn N........................... 95 3.4.4 Xây dựng các phƣơng án và tính toán ở giai đoạn (N-1)................... 101 3.4.5 Xây dựng các phƣơng án và tính toán cho các giai đoạn từ giai đoạn (N- 2) đến giai đoạn 1........................................................................................ 102 3.5 Trình tự áp dụng phƣơng pháp đề xuất xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới...................................... 103 3.5.1 Phân tích các số liệu ban đầu............................................................. 103 3.5.2 Định hƣớng xây dựng tổng quát........................................................ 103 3.5.3 Lập danh mục công việc, xác định thời gian thực hiện các công việc 105 3.5.4 Xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới..................................................................................................... 107 3.5.5 Tính toán các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật .............................................109 3.6 Áp dụng phƣơng pháp đề xuất cho các trƣờng khác............................. 109 3.7 Bàn luận về phƣơng pháp đề xuất........................................................ 111 CHƢƠNG 4 ỨNG DỤNG PHƢƠNG PHÁP ĐỀ XUẤT XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG KẾT CẤU HẠ TẦNG CHO KHU ĐÔ THỊ MỚI UTYSIS................................................................................ 113 4.1 Giới thiệu khái quát về dự án............................................................... 113 4.2 Phân tích các số liệu ban đầu............................................................... 114 4.3 Định hƣớng xây dựng tổng quát kết cấu hạ tầng của khu đô thị Utysis 116 4.4 Lập danh mục các công việc, tính toán thời gian thực hiện công việc 117 4.5 Thiết lập trục thời gian tính toán…………………………………….. 122 4.6 Phân chia giai đoạn tính toán................................................................ 122 4.7 Xây dựng các phƣơng án và thực hiện tính toán.................................. 123 4.7.1 Xây dựng các phƣơng án và tính toán ở giai đoạn 3......................... 123 4.7.2 Xây dựng các phƣơng án và tính toán ở giai đoạn 2......................... 130 4.7.3 Xây dựng các phƣơng án và tính toán ở giai đoạn 1......................... 134 4.7.4 Kiểm tra điều kiện ràng buộc............................................................. 136 4.8 Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật .................................................136 KẾT LUẬN................................................................................................... 139 DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN .....................................................141 TÀI LIỆU THAM KHẢO........................................................................... 142 PHỤ LỤC................................................................................................... ..PL1
vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ĐVO Đơn vị ở ĐTM Đô thị mới KCHT Kết cấu hạ tầng CN QSD Chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có hạ tầng QHĐ Quy hoạch động QHL Quy hoạch lịch TCXD Tổ chức xây dựng
vii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 2 - 1 Các thành phần chức năng trong ĐVO.................................. 49 Hình 2 - 2 Chu kỳ của dự án xây dựng ................................................... 56 Hình 2 - 3 Các thời điểm thanh toán chi phí thi công xây dựng ............ 70 Hình 2 - 4 Doanh thu và chi phí xây dựng ở các kỳ ............................... 74 Hình 3 - 1 Trục thời gian tính toán ....................................................... 91 Hình 3 - 2 Phân chia các giai đoạn tính toán chính .............................. 94 Hình 3 - 3 Phân chia giai đoạn tính toán ĐTM nhiều ĐVO ................. 95 Hình 3 - 4 Khả năng 1 của trình tự thi công ......................................... 96 Hình 3 - 5 Khả năng 2 của trình tự thi công ......................................... 96 Hình 3 - 6 Khả năng 1 của không gian thi công ................................... 97 Hình 3 - 7 Khả năng 2 của không gian thi công ................................... 97 Hình 3 - 8 Phƣơng án 1 chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng .. 98 Hình 3 - 9 Phƣơng án 2 chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng . 98 Hình 3 - 10 Sơ đồ tính toán của phƣơng pháp đề xuất ....................... 104 Hình 4 - 1 Trục thời gian tính toán khu đô thị mới Utysis .................. 122 Hình 4 - 2 Phân chia giai đoạn tính toán khu đô thị mới Utysis ........ 123 Hình 4 - 3 Phƣơng án 1 của giai đoạn 3.............................................. 124 Hình 4 - 4 Phƣơng án 2 của giai đoạn 3.............................................. 126 Hình 4 - 5 Phƣơng án 3 của giai đoạn 3.............................................. 127 Hình 4 - 6 Phƣơng án 4 của giai đoạn 3............................................. 128 Hình 4 - 7 Phƣơng án 5 của giai đoạn 3............................................ 129 Hình 4 - 8 Phƣơng án 1 của giai đoạn 2............................................. 131 Hình 4 - 9 Phƣơng án 2 của giai đoạn 2............................................. 132 Hình 4 - 10 Phƣơng án 3 của giai đoạn 2............................................ 132
viii Hình 4 - 11 Phƣơng án 4 của giai đoạn 2............................................ 133 Hình 4 - 12 Phƣơng án 1 của giai đoạn 1............................................ 134 Hình 4 - 13 Phƣơng án 2 của giai đoạn 1............................................ 135 Hình 4 - 14 Phƣơng án 3 của giai đoạn 1............................................ 135 Hình 4 - 15 Phƣơng án chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả .......... 138
ix DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1 - 1 Quy hoạch sử dụng đất của dự án Sao Mai .......................... 34 Bảng 1 - 2 Quy hoạch sử dụng đất của dự án An Sinh .......................... 36 Bảng 1 - 3 Quy hoạch sử dụng đất của dự án Thiên Phong .................. 37 Bảng 1 - 4 Quy hoạch sử dụng đất của dự án khu ĐTM NH-TH .......... 37 Bảng 1 - 5 Thực trạng lập kế hoạch xây dựng KCHT ........................... 45 Bảng 2 - 1 Các giá trị của chỉ số ngẫu nhiên RI .................................... 78 Bảng 4 - 1 Bảng quy hoạch sử dụng đất khu ĐTM Utysis .................. 113 Bảng 4 - 2 Giá đất theo kế hoạch CN QSD ......................................... 115 Bảng 4 - 3 Các đợt thanh toán cho nhà thầu ....................................... 116 Bảng 4 - 4 Định mức dự toán cho công tác lát vỉa hè.......................... 117 Bảng 4 - 5 Thời gian thực hiện các công việc ..................................... 119 Bảng 4 - 6 Thời gian thực hiện các công việc ở khu vực thi công 1 ... 120 Bảng 4 - 7 Thời gian thực hiện các công việc ở khu vực số 2 ............. 121 Bảng 4 - 8 Bảng tính giá trị hàm mục tiêu của phƣơng án ................. 125 Bảng 4 - 9 Giá trị hàm mục tiêu các phƣơng án ở giai đoạn 3 ........... 130 Bảng 4 - 10 Giá trị hàm mục tiêu của các phƣơng án ở giai đoạn 2.... 134 Bảng 4 - 11 Giá trị hàm mục tiêu của các phƣơng án ở giai đoạn 1.... 136 Bảng 4 - 12 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của phƣơng án ................. 137
1 MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới là một loại dự án xây dựng khá phổ biến trên thế giới và phát triển mạnh mẽ ở nƣớc ta trong hơn hai thập kỷ qua. Việc đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới để bán hoặc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vừa bảo đảm việc xây dựng và phát triển đô thị theo qui hoạch thống nhất vừa bảo đảm quyền tự do và ý thích xây dựng công trình trong các lô đất của ngƣời sở hữu, tạo sự đa dạng của các công trình trong khuôn khổ qui hoạch chung về không gian và kiến trúc cảnh quan. Ngoài ra, việc đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới cũng bảo đảm cho các hệ thống kết cấu hạ tầng đƣợc xây dựng đồng bộ và kết nối với các hệ thống kết cấu hạ tầng chung theo qui hoạch. Theo Cục phát triển đô thị, Bộ Xây dựng, cho đến năm 2017, toàn quốc đã và đang xây dựng 4.438 dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà [14]. Bên cạnh những thành tựu to lớn đạt đƣợc từ việc đầu tƣ xây dựng các khu đô thị mới nhƣ tạo môi trƣờng sống văn minh hiện đại cho ngƣời dân, tạo công ăn việc làm và góp phần đáng kể vào tăng trƣởng kinh tế vv, việc đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở nƣớc ta đã bộc lộ nhiều bất cập. Chẳng hạn, nhiều dự án triển khai thi công rồi phải dừng lại do thiếu vốn. Nhiều dự án không khớp nối đƣợc hạ tầng kỹ thuật, gây ngập úng các khu vực lân cận hoặc không có nƣớc, điện cho ngƣời dân sử dụng vv. Nhiều dự án chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngay khi Qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đƣợc duyệt và chủ đầu tƣ tiến hành xây dựng cầm chừng để chiếm dụng vốn. Vì vậy, ngày 15 tháng 5 năm 2014, Thủ tƣớng chính phủ đã ban hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai qui định “Chủ đầu tƣ dự án phải hoàn thành việc đầu tƣ xây dựng KCHT gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ
2 tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã đƣợc phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trƣớc khi thực hiện việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ngƣời dân tự xây dựng nhà ở”[10]. Trong số các vấn đề bất cập liên quan tới đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị ở nƣớc ta trong những năm qua, tổ chức xây dựng không hợp lý là một trong những vấn đề gây ra nhiều bất cập. Những bất cập điển hình bao gồm việc gây ra ngập úng các khu vực lận cận trong quá trình xây dựng kết cấu hạ tầng; san nền xong lại chuyển đất thừa đi hoặc ngƣợc lại, hoặc san nền xong lại đào lên xử lý đất yếu, đào hồ; trình tự thi công không hợp lý dẫn tới kéo dài thời gian xây dựng hoặc làm xong đƣờng, hè lại đào lên để thi công đƣờng dây đƣờng ống kỹ thuật vv. Trong rất nhiều dự án, việc tổ chức xây dựng không hợp lý ngoài việc gây lãng phí chi phí xây dựng còn gây ứ đọng vốn đầu tƣ của chủ đầu tƣ và chậm phát huy hiệu quả xã hội của dự án do không tính tới chiến lƣợc chuyển nhƣợng quyền sử đất có hạ tầng theo đợt. Trên thế giới và ở nƣớc ta, việc nghiên cứu về kỹ thuật và tổ chức xây dựng cho từng hạng mục hay hệ thống hạ tầng riêng biệt nhƣ san nền, các hệ thống giao thông, cấp nƣớc, thoát nƣớc, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc vv đã đƣợc thực hiện rất nhiều. Tuy nhiên, các nghiên cứu này thƣờng dừng lại ở khía cạnh “kỹ thuật thi công” và dƣới góc độ của nhà thầu thi công xây lắp. Cho tới nay, vẫn chƣa có nghiên cứu chuyên sâu về tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có hạ tầng một cách hiệu quả nhất dƣới góc độ của chủ đầu tƣ. Mặc dù việc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới là tổ chức xây dựng trong không gian hai chiều nhƣng nó lại có những đặc điểm riêng, rất phức tạp. Thứ nhất, diện công tác kết cấu hạ tầng thƣờng rất lớn. Thứ hai, kết cấu hạ tầng có ảnh hƣởng tới các khu vực lân cận và các công
3 trình hạ tầng có liên quan.Thứ ba, các hạng mục công trình đòi hỏi các đơn vị có chuyên môn rất khác nhau đảm nhận với các yêu cầu và qui tắc kỹ thuật rất khác nhau. Thứ tư, trình tự thi công trong nhiều hợp là bắt buộc những cũng có thể thay đổi tùy theo dự án vv. Thứ năm, từ quan điểm của chủ đầu tƣ việc nghiên cứu chiến lƣợc đƣa các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới vào sử dụng từng phần nhằm mang lại hiệu quả cao nhất cũng là một vấn đề phức tạp. Vì vậy, việc nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới trên quan điểm lợi ích của chủ đầu tƣ là một vấn đề quan trọng và cần thiết. 2. Mục đích nghiên cứu và mục tiêu nghiên cứu Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu của luận án là xây dựng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới trên quan điểm lợi ích của chủ đầu tƣ. Mục tiêu nghiên cứu Các mục tiêu nghiên cứu của luận án nhƣ sau: - Phân tích, đánh giá các nghiên cứu có liên quan để xác định các ƣu điểm có thể kế thừa và các tồn tại, hạn chế cần nghiên cứu; - Điều tra, khảo sát các khu đô thị mới, đánh giá thực trạng công tác lập kế hoạch xây dựng trong nghiên cứu khả thi và thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam; - Xây dựng các mô hình toán học của chiến lƣợc tổ chức xây dựng tối ƣu kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới; - Xây dựng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới đúng đắn về lý thuyết, có thể dễ dàng áp dụng trong thực tế;
4 - Áp dụng phƣơng pháp lập chiến lƣợc tổ chức xây dựng cho dự án cụ thể để kiểm chứng khả năng sử dụng phƣơng pháp đã đề xuất. 3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu của luận án là chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới của chủ đầu tƣ. Kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới bao gồm kết cấu hạ tầng kỹ thuật và kết cấu hạ tầng xã hội. Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu của luận án là nghiên cứu chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở giai đoạn nghiên cứu khả thi. Luận án hạn chế nhƣng không làm mất tính tổng quát cho trƣờng hợp xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có hạ tầng trên quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ. Các trƣờng hợp khác đƣợc thảo luận ở Mục 3.6 bao gồm: Trƣờng hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới có sự tham gia chủ đầu tƣ thứ cấp; Trƣờng hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới và xây dựng nhà ở để bán; và Trƣờng hợp cuối cùng là xây dựng kết cấu hạ tầng và nhà ở khu đô thị mới và có sự tham gia của chủ đầu tƣ thứ cấp. 4. Cơ sở khoa học của nghiên cứu Để giải quyết vấn đề nghiên cứu, luận án đã dựa trên các cơ sở khoa học sau: Cơ sở lý luận: cơ sở lý luận về tổ chức xây dựng công trình, lý thuyết quy hoạch lịch và các phƣơng pháp toán ứng dụng trong tổ chức xây dựng, chiến lƣợc và phƣơng pháp lập chiến lƣợc, phƣơng pháp phân tích thống kê và xử lý thống kê vv. Cơ sở pháp lý: Các văn bản của pháp luật: Luật quy hoạch đô thị; Luật xây dựng; Luật đất đai,; Luật đầu tƣ vv. Trong đó có yêu cầu việc đầu tƣ phát
5 triển đô thị phải theo quy hoạch và có kế hoạch. Kế hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới đƣợc lập ở giai đoạn nghiên cứu khả thi theo. Kế hoạch xây dựng công trình là cơ sở để lựa chọn phƣơng án đầu tƣ tốt nhất đồng thời là căn cứ để triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới. Cơ sở thực tiễn: Sự phát triển kinh tế-xã hội của đất nƣớc đã và đang thúc đẩy đầu tƣ xây dựng phát triển đô thị. Tuy nhiên, thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới hiện có nhiều bất cập. Do đó, việc xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới sẽ giúp chủ đầu tƣ đạt hiệu quả cao nhất vốn đầu tƣ, tiết kiệm chi phí cho xã hội. 5. Phƣơng pháp nghiên cứu Phƣơng pháp luận thể hiện quan điểm tiếp cận đối tƣợng nghiên cứu và nội dung nghiên cứu là phƣơng pháp luận duy vật biện chứng, quan điểm phân tích hệ thống và quan điểm thực tiễn. Trên cơ sở đó, trong quá trình thực hiện đề tài luận án, tác giả sử dụng các phƣơng pháp nghiên cứu lý thuyết [15], phƣơng pháp nghiên cứu thực tiễn và phƣơng pháp toán học. Phương pháp nghiên cứu lý thuyết: phân tích và tổng hợp các nghiên cứu trong nƣớc và trên thế giới về lý thuyết tổ chức xây dựng công trình và phƣơng pháp tổ chức xây dựng công trình; phƣơng pháp toán trong tổ chức xây dựng; chiến lƣợc và phƣơng pháp lập chiến lƣợc; nghiên cứu về tin học trong tổ chức xây dựng phục vụ cho việc tổng quan các nghiên cứu liên quan đề tài luận án. Phương pháp nghiên cứu thực tiễn: Thu thập số liệu, tƣ liệu và điều tra, khảo sát thực trạng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới. Kiểm chứng phƣơng pháp đề xuất của luận án qua việc áp dụng phƣơng pháp đề xuất lập chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho một dự án cụ thể.
6 Phương pháp toán học: Sử dụng pháp phân tích thống kê, phƣơng pháp xử lý thống kê và phƣơng pháp toán ứng dụng. Các phƣơng pháp toán đƣợc sử dụng trong việc xây dựng mô hình lý thuyết của chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng và phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới. 6. Những đóng góp mới của luận án Trên cơ sở các kết quả đạt đƣợc, luận án đã có những đóng góp mới về cơ sở lý luận tổ chức xây dựng KCHT khu ĐTM trên quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ gồm: 1 - Mô hình toán học tổng quát của chiến lƣợc TCXD tối ƣu KCHT các khu ĐTM; 2 - Mô hình toán học của chiến lƣợc TCXD tối ƣu KCHT các khu ĐTM cho trƣờng hợp mục tiêu đầu tƣ là một mục tiêu và mục tiêu đầu tƣ là đa mục tiêu; 3 - Phƣơng pháp kết hợp lý thuyết QHĐ và QHL để xây dựng chiến lƣợc TCXD hiệu quả KCHT các khu ĐTM; 4 - Phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc TCXD hiệu quả KCHT các khu ĐTM quy mô nhỏ hơn hoặc bằng ĐVO và các khu ĐTM quy mô gồm nhiều ĐVO ; 5 - Xây dựng trình tự xây dựng chiến lƣợc TCXD hiệu quả KCHT các khu ĐTM; 7. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn Ý nghĩa khoa học Ý nghĩa khoa học của luận án là những đóng góp mới về lý luận tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới gồm: 1 - Cơ sở lý thuyết của chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới trên quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ;
7 2 - Phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch để xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới; 3 - Các bƣớc áp dụng phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch để xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới có quy mô khác nhau. Ý nghĩa thực tiễn Ý nghĩa thực tiễn của luận án là những đóng góp về tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới nhƣ sau: 1 - Việc áp dụng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới do luận án đề xuất góp phần nâng cao hiệu quả vốn đầu tƣ đồng thời khắc phục các bất cập trong tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới. 2 - Các kết quả của luận án có thể là tài liệu tham khảo cho đào tạo đại học và sau đại học trong lĩnh vực tổ chức và quản lý xây dựng. 8. Kết cấu của luận án Ngoài mở đầu; kết luận; tài liệu tham khảo và các phụ lục, nội dung luận án bao gồm 4 chƣơng nhƣ sau: Chương 1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan - thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam Chƣơng này lƣợc khảo các nghiên cứu có liên quan đề tài luận án và thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam để xác định khoảng trống nghiên cứu, đồng thời làm rõ tầm quan trọng và sự cần thiết của vấn đề nghiên cứu. Chương 2 Cơ sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới
8 Chƣơng này hệ thống các khái niệm cơ bản liên quan đến kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới và xây dựng khái niệm về chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới. Sau đó, mô hình toán học của chiến lƣợc tổ chức xây dựng tối ƣu kết cấu hạ tầng trong trƣờng hợp tổng quát và các trƣờng hợp mục tiêu đầu tƣ khác nhau. Những cơ sở lý thuyết này là do luận án xây dựng, làm căn cứ khoa học để giải quyết vấn đề nghiên cứu. Chương 3 Phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới Trên cơ sở lý thuyết đã xây dựng ở Chƣơng 2, luận án đề xuất phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch để xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới. Chương 4 Ứng dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị Utysis. Phƣơng pháp do luận án đề xuất đƣợc sử dụng để xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho dự án khu đô thị mới Utysis. Qua đó chứng tỏ phƣơng pháp đề xuất dễ dàng áp dụng.
9 CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN - THỰC TRẠNG XÂY DỰNG KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở VIỆT NAM 1.1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan Mục này trình bày tổng quan các nghiên cứu trên thế giới và trong nƣớc có liên quan đề tài luận án. Các nghiên cứu có liên quan tới đề tài luận án bao gồm: - Lý thuyết và phƣơng pháp tổ chức xây dựng công trình; - Áp dụng phƣơng pháp toán học trong tổ chức xây dựng công trình; - Ứng dụng tin học trong tổ chức xây dựng công trình; - Chiến lƣợc tổ chức xây dựng công trình. 1.1.1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan trên thế giới 1) Các nghiên cứu về lý thuyết và phƣơng pháp tổ chức xây dựng công trình Lý thuyết và phƣơng pháp tổ chức xây dựng công trình rất phong phú và đa dạng. Các nghiên cứu gần đây nhất đƣợc tóm tắt nhƣ sau: Hammad Abdullah AlNasseri nghiên cứu các yếu tố ảnh hƣởng đến tổ chức xây dựng công trình để có thể giảm thiểu các sai sót trong giai đoạn đầu của dự án xây dựng trong luận án “Understanding Applications of Project Planning and Scheduling in Construction” (Thấu hiểu về áp dụng lập kế hoạch và tiến độ trong xây dựng) [79]. Các yếu tố này là kiến thức và hiểu biết của các chủ thể liên quan của dự án đối với việc lập kế hoạch và tiến độ thực hiện các dự án xây dựng. Robert C.Williams nghiên cứu các yếu tố ảnh hƣởng đến thời gian xây dựng đƣờng ô tô. Ảnh hƣởng của các yếu tố đến thời gian xây dựng đƣờng ô tô đƣợc mô hình hóa bằng phân tích hồi quy tuyến tính. Các yếu tố này bao gồm: lƣu lƣợng giao thông, vị trí tuyến, tiêu chuẩn thiết kế vv. Kết quả nghiên cứu đƣợc đề cập trong luận án “The development of mathematical models for