Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Hoàn thiện công tác quản lý thực hiện các dự án xây dựng tòa nhà tổ hợp văn phòng cho thuê và nhà ở

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI<br /> --------------------------------------LÊ QUÝ DŨNG<br /> <br /> HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN XÂY<br /> DỰNG TÒA NHÀ TỔ HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ NHÀ Ở<br /> <br /> Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC<br /> …......................................<br /> (Chuyên ngành Quản trị kinh doanh)<br /> <br /> NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC :<br /> PGS.TS NGUYỄN MINH DUỆ<br /> <br /> Hà Nội – Năm 2012<br /> <br /> Trường ĐH Bách Khoa Hà Nội<br /> <br /> Viện Kinh tế và Quản lý<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> BẢNG DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT........................................................<br /> <br /> 3<br /> <br /> DANH MỤC HÌNH ẢNH - BẢNG BIỂU............................................................<br /> <br /> 4<br /> <br /> MỞ ĐẦU...............................................................................................................<br /> <br /> 5<br /> <br /> CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN........<br /> <br /> 7<br /> <br /> 1.1<br /> <br /> 7<br /> <br /> KHÁI NIỆM VỀ ĐẦU TƯ, DỰ ÁN VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY<br /> DỰNG<br /> <br /> 1.1.1 Đầu tư.........................................................................................................<br /> <br /> 7<br /> <br /> 1.1.2 Dự án...........................................................................................................<br /> <br /> 9<br /> <br /> 1.1.3 Dự án đầu tư................................................................................................<br /> <br /> 9<br /> <br /> 1.2<br /> <br /> CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> <br /> 14<br /> <br /> 1.2.1 Khái niệm quản lý dự án.............................................................................<br /> <br /> 14<br /> <br /> 1.2.2 Các yêu cầu của dự án và quản lý dự án đầu tư xây dựng..........................<br /> <br /> 14<br /> <br /> 1.2.3 Bản chất của quản lý dự án trong xây dựng..........................................<br /> <br /> 15<br /> <br /> 1.2.4 Các đối tượng trong quản lý dự án xây dựng cơ bản..................................<br /> <br /> 16<br /> <br /> 1.2.5 Nhiệm vụ trong quản lý dự án xây dựng....................................................<br /> <br /> 17<br /> <br /> 1.2.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án...................................<br /> <br /> 19<br /> <br /> 1.2.7 Các tiêu chí đánh giá công tác quản lý dự án.............................................<br /> <br /> 20<br /> <br /> 1.3<br /> <br /> QUẢN LÝ DỰ ÁN CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN...........<br /> <br /> 22<br /> <br /> 1.3.1 Những đặc điểm chung của dự án công trình xây dựng ............................<br /> <br /> 22<br /> <br /> 1.3.2 Đặc điểm công tác quản lý dự án của ngành xây dựng.............................<br /> <br /> 22<br /> <br /> 1.3.3 Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng của công ty CP Tu tạo và phát<br /> triển nhà<br /> <br /> 23<br /> <br /> CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC DỰ<br /> <br /> 37<br /> <br /> ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ TỔ HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ NHÀ<br /> Ở<br /> 2.1<br /> <br /> Giới thiệu về công ty................................................................................... 37<br /> <br /> 2.1.1 Tên, trụ sở làm việc của Công ty................................................................<br /> <br /> 37<br /> <br /> 2.1.2 Mục tiêu, phạm vi kinh doanh và hoạt động của Công ty<br /> <br /> 38<br /> <br /> Luận văn cao học QTKD<br /> <br /> 1<br /> <br /> Lê Quý Dũng<br /> <br /> Trường ĐH Bách Khoa Hà Nội<br /> <br /> 2.1.3<br /> <br /> Viện Kinh tế và Quản lý<br /> <br /> Sơ đồ tổ chức của Công ty ........................................................................<br /> <br /> 40<br /> <br /> 2.1.4 Trách nhiệm quyền hạn của Lãnh đạo và các phòng Ban chức năng.........<br /> <br /> 41<br /> <br /> 2.2<br /> <br /> TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÔNG TÁC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA<br /> <br /> 51<br /> <br /> CÔNG TY<br /> 2.2.1 Kế hoạch đầu tư xây dựng dự án từ năm 2008 – 2012..............................<br /> <br /> 51<br /> <br /> 2.2.2 Tình hình thực hiện đầu tư xây dựng .........................................................<br /> <br /> 52<br /> <br /> 2.3<br /> <br /> PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÔNG TÁC<br /> <br /> 52<br /> <br /> QUẢN LÝ DỰ ÁN CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GIAI ĐOẠN<br /> 2008-2012 CỦA CÔNG TY<br /> 2.3.1 Công tác chuẩn bị mặt bằng xây dựng........................................................<br /> <br /> 52<br /> <br /> 2.3.2 Công tác khảo sát, thiết kế, thẩm định thiết kế, dự toán.............................<br /> <br /> 58<br /> <br /> 2.3.3 Công tác thẩm định thiết kế, dự toán..........................................................<br /> <br /> 61<br /> <br /> 2.3.4 Phân tích tình hình quản lý dự án đầu tư trong công tác lựa chọn nhà<br /> <br /> 62<br /> <br /> thầu và thi công xây dựng<br /> CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ<br /> THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ TỔ HỢP VĂN PHÒNG<br /> CHO THUÊ VÀ NHÀ Ở<br /> <br /> 70<br /> <br /> 3.1<br /> <br /> CƠ SỞ ĐỂ ĐƯA RA GIẢI PHÁP.............................................................<br /> <br /> 70<br /> <br /> 3.1.1 Đặc điểm tình hình.....................................................................................<br /> <br /> 70<br /> <br /> 3.1.2<br /> <br /> Phương hướng, nhiệm vụ của công ty trong công tác đầu tư xây dựng<br /> <br /> 71<br /> <br /> 3.2<br /> <br /> CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỰC<br /> <br /> 73<br /> <br /> HIỆN CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ TỔ HỢP VĂN PHÒNG<br /> CHO THUÊ VÀ NHÀ Ở.<br /> 3.2.1 Hoàn thiện công tác lập kế hoạch...............................................................<br /> <br /> 73<br /> <br /> 3.2.2 Hoàn thiện công tác chuẩn bị mặt bằng......................................................<br /> <br /> 75<br /> <br /> 3.2.3 Hoàn thiện công tác khảo sát, thiết kế, thẩm định......................................<br /> <br /> 79<br /> <br /> 3.2.4 Hoàn thiện công tác đấu thầu và thi công xây dựng……………………...<br /> <br /> 82<br /> <br /> KẾT LUẬN................................................................................................... 88<br /> TÀI LIỆU THAM KHẢO,TÓM TẮT LUẬN VĂN<br /> <br /> Luận văn cao học QTKD<br /> <br /> 2<br /> <br /> 90<br /> <br /> Lê Quý Dũng<br /> <br /> Trường ĐH Bách Khoa Hà Nội<br /> <br /> Viện Kinh tế và Quản lý<br /> <br /> BẢNG DANH MỤC NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT<br /> <br /> TT<br /> <br /> Chữ viết tắt<br /> <br /> Nghĩa của cụm từ viết tắt<br /> <br /> 1<br /> <br /> DAĐT, QLDA<br /> <br /> Dự án đầu tư, quản lý dự án<br /> <br /> 2<br /> <br /> GPMB, BTGPMB<br /> <br /> Giải phóng mặt bằng, bồi thường giải phóng mặt<br /> bằng<br /> <br /> 3<br /> <br /> QLKDXL<br /> <br /> Quản lý kinh doanh xây lắp<br /> <br /> 4<br /> <br /> KHĐT, TCHC,<br /> TCKT<br /> <br /> Kế hoạch đầu tư, Tổ chức hành chính, tài chính kế<br /> toán<br /> <br /> 5<br /> <br /> CTP.CP<br /> <br /> Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà<br /> <br /> 6<br /> <br /> HSMT<br /> <br /> Hồ sơ mời thầu<br /> <br /> 7<br /> <br /> BXD, QLCL<br /> <br /> Bộ xây dựng, quản lý chất lượng<br /> <br /> 8<br /> <br /> QLCLCTXD<br /> <br /> Quản lý chất lượng công trình xây dựng<br /> <br /> 9<br /> <br /> TVTK, KSĐC<br /> <br /> Tư vấn thiết kế, khảo sát địa chất<br /> <br /> 10<br /> <br /> HTQLCLCTXD<br /> <br /> Hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng<br /> <br /> 11<br /> <br /> ATLĐ<br /> <br /> An toàn lao động<br /> <br /> 12<br /> <br /> VSMT<br /> <br /> Vệ sinh môi trường<br /> <br /> 13<br /> <br /> HTKT<br /> <br /> Hệ thống kỹ thuật<br /> <br /> 14<br /> <br /> UBND<br /> <br /> Uỷ ban nhân dân<br /> <br /> 15<br /> <br /> KQĐT<br /> <br /> Kết quả đấu thầu<br /> <br /> 16<br /> <br /> TVGS<br /> <br /> Tư vấn giám sát<br /> <br /> Luận văn cao học QTKD<br /> <br /> 3<br /> <br /> Lê Quý Dũng<br /> <br /> Trường ĐH Bách Khoa Hà Nội<br /> <br /> Viện Kinh tế và Quản lý<br /> <br /> DANH MỤC HÌNH ẢNH - BẢNG BIỂU<br /> <br /> STT<br /> <br /> TÊN HÌNH ẢNH<br /> <br /> Trang<br /> 15<br /> <br /> Hình 1.1<br /> <br /> Các yếu tố quản lý dự án xây dựng<br /> <br /> Hình 1.2<br /> <br /> Các bước thực hiện dự án xây dựng<br /> <br /> Hình 1.3<br /> <br /> Các tiêu chuẩn đánh giá việc quản lý dự án<br /> <br /> Hình 1.4<br /> <br /> Các giai đoạn của một dự án xây dựng cơ bản<br /> <br /> 24<br /> <br /> Hình 1.5<br /> <br /> Các bước thực hiện đấu thầu để lựa chọn nhà thầu<br /> <br /> 33<br /> <br /> Hình 2.1<br /> <br /> Sơ đồ tổ chức của Công ty CP Tu tạo và Phát triển nhà<br /> <br /> 40<br /> <br /> Hình 2.2<br /> <br /> Sơ đồ bộ máy hệ thống quản lý chất lượng công trình xây<br /> dựng<br /> <br /> 49<br /> <br /> Hình 2.3<br /> <br /> Sơ đồ bộ máy hệ thống quản lý chất lượng công trình xây<br /> dựng của công ty chi nhánh<br /> <br /> 50<br /> <br /> 16<br /> 21<br /> <br /> TÊN BẢNG BIỂU<br /> Kế hoạch đầu tư xây dựng dự án từ năm 2008 - 2012 của<br /> Bảng 2.1<br /> <br /> 51<br /> <br /> Công ty<br /> <br /> Bảng 2.2<br /> <br /> Các vướng mắc và nguyên nhân trong công tác đền bù giải phóng<br /> mặt bằng<br /> <br /> Bảng 2.3<br /> <br /> Các vướng mắc và nguyên nhân trong công tác thiết kế và<br /> dự toán<br /> <br /> Bảng 2.4<br /> <br /> Các vướng mắc và nguyên nhân trong công tác đấu thầu<br /> <br /> Luận văn cao học QTKD<br /> <br /> 4<br /> <br /> 57<br /> <br /> 60<br /> 65<br /> <br /> Lê Quý Dũng<br /> <br />