Luận văn Thạc sỹ Kinh doanh và quản lý: Đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thị xã Sơn Tây - thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG<br /> -------------------<br /> <br /> TRẦN THẾ ĐẠT<br /> <br /> ̀<br /> ́<br /> ̀<br /> ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CHÍ NH SACH BÔI THƯƠNG, HỖ TRỢ<br /> ̀<br /> ́<br /> ̀<br /> ́<br /> ̀<br /> ́<br /> VA TAI ĐINH CƯ KHI NHA NƯƠC THU HÔI ĐÂT TRÊN ĐỊA BÀN<br /> ̣<br /> THỊ XÃ SƠN TÂY – THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SỸ: KINH DOANH VÀ QUẢN LÝ<br /> CHUYÊN NGÀNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG<br /> MÃ SỐ : 60340201<br /> NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Đồng Xuân Ninh<br /> <br /> HÀ NỘI - 2015<br /> <br /> LỜI CAM ĐOAN<br /> Tôi xin cam đoan rằng đây là công trinh nghiên cứu của chính bản thân tôi.<br /> ̀<br /> Các số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa hề<br /> được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận<br /> văn này đã được cám ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được<br /> chỉ rõ nguồn gốc.<br /> Nế u sai tôi xin hoàn toàn chiu trách nhiê ̣m.<br /> ̣<br /> Tác giả luận văn<br /> <br /> Trần Thế Đạt<br /> <br /> i<br /> <br /> Thang Long University Libraty<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Trong quá trinh điề u tra, nghiên cứu để hoàn thành luâ ̣n văn, ngoài sự nỗ<br /> ̀<br /> lực của bản thân, tôi đã nhận được sự chỉ bảo, giúp đỡ rất tận tình, chu đáo của<br /> các nhà khoa ho ̣c, các thầ y cô và sự giúp đỡ nhiêṭ tình chu đáo của cơ quan và<br /> nhân dân điạ phương.<br /> Nhân dịp này cho phép tôi được bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc<br /> tới PGS. TS Đồng Xuân Ninh đã tâ ̣n tình hướng dẫn giúp đỡ tôi trong suố t quá<br /> trình hoàn thành luâ ̣n văn.<br /> Tôi xin chân thành cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy cô giáo trong<br /> Khoa Tài chính - Ngân hàng, UBND thị xã Sơn Tây - Thành phố Hà Nội , Trung<br /> tâm Phát triển quỹ đất , ban Bồi thường GPMB Thị xã và các phòng, ban, cán bô ̣,<br /> nhân dân 02 phường Trung Sơn Trầm và phường Viên Sơn của thị xã Sơn Tây đã<br /> tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luận văn này.<br /> Tôi xin chân thành cảm ơn gia đình và các bạn đồng nghiệp đã ta ̣o điề u<br /> kiên về mo ̣i mă ̣t, động viên, giúp đỡ cho tôi trong quá trình thực hiện luận văn.<br /> ̣<br /> Hà Nội, ngày tháng năm 2015<br /> Tác giả luận văn<br /> <br /> Trần Thế Đạt<br /> <br /> ii<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI CAM ĐOAN .............................................................................................. ......i<br /> LỜI CẢM ƠN ......................................................................................................... ii<br /> MỤC LỤC.............................................................................................................. iii<br /> DANH MỤC BẢNG.............................................................................................. vi<br /> DANH MỤC HÌNH .............................................................................................. vii<br /> DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT .................................................................. viii<br /> PHẦN MỞ ĐẦU ..................................................................................................... 1<br /> 1. Tính cấp thiết của đề tài ...................................................................................... 1<br /> 2. Mục tiêu và yêu cầu của nghiên cứu của đề tài .................................................. 2<br /> 2.1. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài ........................................................................ 2<br /> 2.2. Yêu cầu nghiên cứu của đề tài ......................................................................... 2<br /> 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ...................................................................... 2<br /> 3.1. Đối tượng nghiên cứu ...................................................................................... 2<br /> 3.2. Phạm vi nghiên cứu.......................................................................................... 2<br /> 4. Phương pháp nghiên cứu .................................................................................... 2<br /> 5. Ý nghĩa khoa học của luận văn ........................................................................... 3<br /> 6. Kết cấu của luận văn ........................................................................................... 4<br /> CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ<br /> TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT .............................................5<br /> 1.1. Khái niệm chung về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi<br /> đất ............................................................................................................................ 5<br /> 1.2. Mối quan hệ giữa bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ........................................ 6<br /> 1.3. Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà<br /> nước thu hồi đất....................................................................................................... 7<br /> 1.3.1. Một số yếu tố cơ bản trong quản lý Nhà nước về đất đai ............................. 7<br /> 1.3.2. Yếu tố giá đất và định giá đất ....................................................................... 9<br /> 1.3.3. Thị trường bấ t đô ̣ng sản .............................................................................. 10<br /> 1.4. Chính sách bồi thường, hỗ trợ GPMB và tái định cư khi thu hồi đất của một<br /> số nước trên thế giới và các tổ chức quốc tế ......................................................... 10<br /> 1.4.1. Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất của một số<br /> nước trên thế giới: ................................................................................................. 10<br /> <br /> iii<br /> <br /> Thang Long University Libraty<br /> <br /> 1.4.2. Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất của một số tổ<br /> chức quốc tế .......................................................................................................... 14<br /> 1.4.3. Đánh giá chung ........................................................................................... 16<br /> 1.5. Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại<br /> Việt Nam ............................................................................................................... 16<br /> 1.5.1. Cơ sở pháp lý qua các thời kỳ ..................................................................... 16<br /> 1.5.2. Cơ sở pháp lý hiên hành về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi<br /> ̣<br /> Nhà nước thu hồi đất. ............................................................................................ 24<br /> 1.5.3. Tình hình thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà<br /> nước thu hồi đất ở Việt Nam. ................................................................................ 26<br /> 1.5.4. Tình hình thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà<br /> nước thu hồi đất tại Thành phố Hà Nội. ............................................................... 29<br /> CHƯƠNG II: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC<br /> CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ<br /> NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ SƠN TÂY, THÀNH PHỐ<br /> HÀ NỘI ............................................................................................................... 34<br /> 2.1.Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Sơn Tây... 34<br /> 2.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên và cảnh quan môi trường ............................ 34<br /> 2.1.2 Vị trí địa lý ................................................................................................... 34<br /> 2.1.3. Khí hậu ........................................................................................................ 35<br /> 2.1.4. Thuỷ văn ..................................................................................................... 35<br /> 2.1.5. Các nguồn tài nguyên.................................................................................. 35<br /> 2.1.6. Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội của Thị xã ......................................... 37<br /> 2.2. Thực trạng công tác quản lý và sử dụng đất của Thị xã Sơn Tây. ................ 42<br /> 2.2.1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai của Thị xã Sơn Tây ....................... 42<br /> 2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất ở Thị xã Sơn Tây ................................................... 46<br /> 2.3. Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thị xã Sơn<br /> Tây, thành phố Hà Nội. ......................................................................................... 48<br /> 2.3.1. Việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu<br /> hồi đất .................................................................................................................... 48<br /> 2.3.2. Kết quả thực hiện công tác BT,HT&TĐC 2012-2014 ............................... 49<br /> 2.3.3. Trình tự thực hiên bồ i thường, hỗ trơ ̣ và tái đinh cư khi Nhà nước thu hồ i<br /> ̣<br /> ̣<br /> đấ t trên điạ bàn thị xã Sơn Tây ............................................................................. 51<br /> iv<br /> <br />