Nghị định về phương thức trả nhà ở, giá cho thuê nhà ở khi chưa trả lại nhà và thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà ở

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:17

Thêm vào BST

Báo xấu

199
lượt xem 13
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Nghị định về phương thức trả nhà ở, giá cho thuê nhà ở khi chưa trả lại nhà và thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 của UBTVQH về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1/7/1991

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Nghị định về phương thức trả nhà ở, giá cho thuê nhà ở khi chưa trả lại nhà và thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà ở

phßng èc éi ¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam qu h c s d l v¨n LAWDATA ngh Þ Þ nh ® c ñ a h Ý n h p h ñ S è 25/1999/N§C P g µ y 19 th¸ng 4 n¨ m 1999 C n V Ò h ¬ n g thøc tr¶ n h µ , gi¸ p ë ch o thuª n h µ hi ëk ch a tr¶ l¹i h µ µ th ñ t ô c x¸c l Ë p q u y Ò n s ë h ÷ u n h µ ë ® îc q u y ® Þ n h n v t¹i g h Þ q u y Õ t è 58/1998/N QU B T V Q H 1 0 N s n g µ y 20 th¸ng n¨ m 1998 c ñ a ñ y ba n h ê n g v ô u è c h éi 8 T Q v Ò giao d Þ c h d © n s ù v Ò n h µ îc x¸c Ë p tr c ë® l í n g µ y 01 th¸ng 7 n¨ m 1991 C h Ý n h ph ñ C¨n Ët Tæ cø Lu chøc Ýnh ñ µy th¸ng9 Ch ph ng 30 n¨m 1992; C¨n NghÞ Õt è cø quy s 58/1998/NQUBTVQH10 µy th¸ng 8 n¨m ng 20 1998 ña y c ñ ban êng ô èc éivÒ Th v Qu h giao dÞch ©n ù Ò µ îcx¸c d s v nh ë ® lËp tr cngµy th¸ng7 í 01 n¨m 1991; Theo Þ ña é ëng é ©y ùng µ é ëng é µichÝnh, ®Ò ngh c B tr BX d v B tr BT Ngh Þ Þ nh: ® C h ¬ n g I n h ÷ n g q u y ® Þ n h c h u n g §i Ò u ¹m ông 1. Ph vi¸p d 1. NghÞ nh µy ®Þ n quy nh Õt ph¬ng ®Þ chi ti thøc µ ÷a ¬ tr¶ nh ë gi c quan,tæ chøc íi ©n, gi¸cho µ a ¹ nhµ µ ñ tôcx¸c v nh c¸ thuªnh ë khich tr¶l i v th lËp quyÒn ë ÷u nhµ îc quy nh ¹ sh ë® ®Þ t iNghÞ quyÕt è s 58/1998/NQ UBTVQH10 µy th¸ng 8 ng 20 n¨m 1998 cña y ñ ban êng ô èc éi vÒ Th v Qu h giao Þch ©n ù Ò µ îc x¸c lËp íc ngµy th¸ng 7 d d s v nh ë ® tr 01 n¨m 1991 (sau ®©y äichung µNghÞ Õt sè g l quy 58/1998). 2. C¸c ¹ µ éc ph¹m ông ña lo inh ë thu vi¸p d c NghÞ Õt è quy s 58/1998 µ v NghÞ nh µy µ nhµ ang éc ë ÷u ©n ∙ ®Þ n l ë® thu s h t nh ® cho thuª,cho în, m cho ê, mua æi, tÆng ë nh b¸n,® cho,thõa Õ, y Òn k ñ quy cho êikh¸c qu¶n ng lýdiÖn ¾ng ñ ícngµy th¸ng7 v ch tr 01 n¨m 1991. C¸c lo¹ nhµ sau còng thuéc ph¹m vi i ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 µ v NghÞ nh µy: nhµ Ön ang ö ông µo ôc ch ®Þ n hi ® sd vm ®Ý kh«ng ph¶i®Ó ng ¹ êi®iÓ m Ëp ë nh t i th x¸c l giao Þch ©n ù íc ngµy th¸ng 7 d d s tr 01 n¨m 1991 µnhµ ; nhµ Ön ang ö ông µo ôc ch , nhng Ön l ë hi ® sd vm ®Ý ®Ó ë hi nay kh«ng nh îct¹ êi®iÓ m Ëp x¸c ®Þ ® i th x¸c l giao dÞch ©n ù ícngµy d s tr 01 th¸ng7 n¨m 1991 µ ö ông µo ôc ch ×. nh ®ã s d vm ®Ý g
2 §i Ò u 2. C¸c ¹inhµ lo ë sau y ®© kh«ng éc ¹m dông ña thu ph vi ¸p c NghÞ Õt sè quy 58/1998 µ v NghÞ nh µy: ®Þ n 1. Nhµ µ êitham ë m ng gia giao dÞch ©n ù Ò µ µngêiViÖt d s v nh ë ®ã l Nam nh ícngoµi; ©n, tæ ®Þ cë n nh c¸ chøc ícngoµi. n 2. Nhµ µ µ íc®∙ ã Õt nh ë m Nh n c quy ®Þ qu¶n ýhoÆc a ã Õt l tuych c quy ®Þnh qu¶n ý nhng ∙ è Ý sö ông l ® b tr d trong qu¸ ×nh ùc Ön Ýnh tr th hi c¸c ch s¸ch ¹o x∙ héi chñ c¶i t nghÜa Ò µ t, chÝnh v nh ®Ê s¸ch ¹o c«ng ¬ng c¶i t th nghiÖp tb¶n tdoanh µ Ýnh v ch s¸ch qu¶n ýnhµ ¾ng ñ,bao å m: l v ch g a) Nhµ cho thuª; b) µ Nh cho în,cho ê íc vµ m ë nh tr trong êigian ¹o m µ ñ µ th c¶i t ch nh thuéc diÖn ¹ocho c¶it thuª; c) Nhµ ña chøc,c¸ nh©n éc é c c¸c tæ thu b m¸y Þ cña ôy ©n, caitr ng qu ngôy Òn µ ¶ng quy v® ph¸iph¶n ng; ®é d) Nhµ Õn hi hoÆc ∙ ® giao Nhµ ícqu¶n ýdíi äi ×nh n l mh thøc; ®) µ Þch ng ng Nh t thu,tr thu,tr mua, mua ¹ ; li e) Nhµ ña ÷ng êidic µo c nh ng v Nam, ÷ng êi®i èng a nh ng sinh s ë ®Þ ph ¬ng kh¸ctrong thêikú Õn chi tranh m µ µ íc®∙ Nh n qu¶n ýhoÆc è Ýsö ông l b tr d diÖn ¾ng ñ. v ch 3.Nhµ ng ông; tr d 4. Nhµ Ön hi nay ang ö ông µm µ , nhng ¹ êi®iÓ m Ëp ® sd l nh ë ti th x¸c l giao dÞch ©n ù ícngµy th¸ng7 d s tr 01 n¨m 1991 kh«ng ph¶ilµnhµ . ë C h ¬ n g II p h ¬ n g thøc tr¶ n h µ ë gi ÷ a c ¬ q u a n, t æ c h ø c v íi c¸ n h © n §i Ò u ph¬ng 3. C¸c thøc tr¶l¹nhµ i ë 1.Trong êng îp c¬ tr h quan,tæ chøc ph¶itr¶nhµ ë cho cho bªn thuª, bªn cho în,th× ú tõng êng îp c¸c bªn ã Ó m tu tr h c th tho¶ Ën Öc µ thu vi tr¶nh theo nh÷ng ¬ng ph thøc sau y: ®© a) Tr¶ µ µ ¬ nh m c quan,tæ chøc ang ® qu¶n ý, ö ông; l ds b) Tr¶ b»ng µ nh kh¸c; c)Tr¶ b»ng Òn; ti d) Nhµ ícgiao ®Êt n ë kh«ng ph¶itr¶tiÒn sö ông t. d ®Ê 2.Trong êng îp nhµ tr h thuª, în®ang îcsö ông m ® d cho ©n c¸nh ë hoÆc tuy ®ang îcsö ông µm ôsë µm Öc,c¬ ë ® d l tr l vi s s¶n Êt,kinh doanh,c«ng xu tr×nh c«ng éng ng c nh kh«ng éc êng îp thu c¸c tr h quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n ®iÒu 3 nµy, th× ¬ c quan, tæ chøc ph¶i tr¶ nhµ ®ã cho bªn cho thuª,bªn cho în m theo quy nh ña ®Þ c NghÞ Õt sè quy 58/1998. 3. Trong êng îp µ tr h nh thuª,m în ang ö ông µo ôc ch èc ® sd vm ®Ý qu phßng,an ninh,lîÝch èc îÝch i qu gia,l i c«ng éng c hoÆc µ nh thuª,m în to¹l¹c
3 t¹ khu ùc i v kh«ng îcquy ¹ch lµnhµ , th× viÖc µ ùc hiÖn ® ho ë tr¶nh th theo c¸c ph¬ng thøc quy nh ¹ c¸c®iÓ m vµ kho¶n ®iÒu µy. ®Þ t i b,c d 1 n Tuú õng êng îp µ iÒu Ön ô Ó ña a ¬ng, viÖc µ t tr h v® ki c th c ®Þ ph tr¶nh cã Ó ùc hiÖn th th b»ng ét m trong 3 ¬ng ph thøc quy nh ¹ c¸c®iÓ m vµ ®Þ ti b, c d kho¶n §iÒu µy 1 n hoÆc Õt îp ®ång êi3 ¬ng k h th ph thøc nhng tæng Þ gi¸tr (tÝnh b»ng Òn)nhµ t ti ®Ê tr¶cho bªn cho thuª,bªn cho în kh«ng ính¬n m l gi¸ trÞnhµ t Ýnh b»ng Òn)cho ®Ê (t ti thuª, cho în. m §i Ò u 4. ¬ C quan, tæ chøc µ ang tr¶ nh ë ® thuª,m în cho bªn cho thuª, cho în bªn m Trong êng îp c¬ tr h quan,tæ chøc µ ang tr¶nh ë ® thuª,m în cho bªn cho thuª,bªn cho în m µ µ m nh cho thuª,cho în ®∙ îc ®Ç u , söa ÷a, c¶it¹o, m ® t ch n©ng Êp,lµm c thªm Ön Ých,x©y ùng µ íi, × gi¶i Õt nh di t d nh ë m th quy sau: 1. Khi nhËn ¹ nhµ, n Õu l i bªn cho thuª,bªn cho în ph¶ithanh m to¸nkinh phÝ u ,söa ÷a,c¶it¹o, ©ng Êp,lµm ®Ç t ch n c thªm Ön Ých,x©y ùng µ di t d nh ë míith×: a) N Õ u ån ngu kinh phÝ ña ©n, th× bªn c c¸nh cho thuª,bªn cho înph¶i m thanh to¸ncho ©n ; c¸nh ®ã b) N Õ u ån ngu kinh phÝ ña ¬ c c quan,tæ chøc,th× bªn cho thuª, cho bªn m înph¶ithanh to¸ncho ¬ c quan,tæ chøc . ®ã 2.Khitr¶l¹ nhµ,n Õu µ i nh thuª, în®ang îcsö ông m ® d cho ©n µ c¸nh ëv c¸ ©n îc c«ng Ën ã nh ®ã ® nh c quyÒn ë ÷u i íiphÇn Ön Ých µm s h ®è v di t l thªm,nhµ ©y ùng íith× hä ëx d m ph¶ithanh to¸ncho cho bªn thuª, cho bªn m în gi¸trÞ quyÒn ö ông t ¬ng sd ®Ê t øng íi Ön Ých t µ ä ã Òn ö v di t ®Ê m h c quy s dông. §i Ò u ¬ 5. C quan,tæ chøc tr¶b»ng µ bªn cho nh ë kh¸ccho thuª, cho bªn m în 1.Trong êng îp c¬ tr h quan,tæ chøc tr¶b»ng µ nh kh¸ccho cho bªn thuª, bªn cho în,th× gi¸trÞnhµ ,®Êt ¹kh«ng îcvît Þnhµ ,®Êt m ë ë tr¶l i ® gi¸tr qu¸ ë ë ang ® thuª, ang în. ® m Trong êng îp cã tr h chªnh Öch Þgi÷a nhµ ,®Êt l gi¸tr ë ë cho thuª, cho m în víinhµ , ®Êt ¹ × ë ë tr¶l ith c¸c bªn , ph¶i thanh to¸n cho nhau Çn ph chªnh lÖch ®ã b»ng Òn. ti 2. Gi¸ trÞ nhµ , ®Êt Héi ng nh ña û ë ë do ®å ®Þ gi¸c U ban ©n ©n nh d tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng ¬ (sau y äi chung µ ñy ®© g l ban ©n nh d©n Êp c tØnh)x¸c®Þnh vµo Þcßn ¹ cña µ µ ÞquyÒn c¨n cø gi¸tr l i nh ë v gi¸tr sö ông t. d ®Ê a) Gi¸trÞcßn ¹cña µ îcx¸c®Þnh l i nh ë ® nh sau: Trong êng îp nhµ tr h thuª,nhµ în vÉn m cßn,th× Þ cßn ¹ cña µ gi¸tr l i nh ® îcx¸c ®Þnh b»ng û lÖ t (%) Êt l ng cßn ¹ cña µ ¹ thêi®iÓ m µ ch î l i nh ë t i tr¶nh nh©n íidiÖn Ých µ 2) nh©n íigi¸nhµ ©y ùng íi(®/m2) t (x)v t nh (m (x)v ëx d m ¬ng øng íi Êp,h¹ng µ v c nh cho thuª, cho în. m
4 Tû Ö l (%) Êt l ng cßn ¹ cña µ îcx¸c ®Þnh ch î l i nh ë ® theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. Gi¸nhµ ©y ùng íi® îcx¸c®Þnh ëx d m theo b¶ng ñy gi¸do ban ©n ©n nh d cÊp tØnh ban µnh h theo khung ña Ýnh ñ; gi¸c Ch ph Trong êng îp nhµ tr h thuª,nhµ în ®∙ Þ ì ®Ó ©y ùng µ m b ph¸ d xd nh kh¸c thay thÕ, th× Þ cßn ¹ cña µ gi¸tr l i nh ë b»ng µ ©y ùng íit ng gi¸nh ë x d m ¬ øng víi Êp,h¹ng µ c nh cho thuª, cho în. m b) Þ quyÒn ö ông t îc x¸c ®Þnh ¬ ë Gi¸ tr sd ®Ê ® trªnc s b¶ng ¹ gi¸c¸c lo i ®Êt ñy do ban ©n ©n Êp nh d c tØnh ban µnh h theo khung ña Ýnh ñ. gi¸c Ch ph §i Ò u 6. ¬ C quan, tæ chøc tr¶b»ng Òn ti cho bªn cho thuª,bªn cho m în Trong êng îp ¬ tr h c quan, tæ chøc tr¶b»ng Òn ti cho bªn cho thuª,bªn cho în th× è Òn µ ¬ m s ti m c quan, tæ chøc ph¶itr¶kh«ng îc vîtqu¸ Þ ® gi¸tr nhµ ,®Êt ang ë ë® thuª, ang în. ® m ViÖc nh Þnhµ ,®Êt îc¸p dông x¸c®Þ gi¸tr ë ë® theo kho¶n §iÒu cña 2 5 NghÞ nh µy. ®Þ n §i Ò u 7. C¬ quan, tæ chøc tr¶b»ng ×nh h thøc µ íc giao t Nh n ®Ê ë kh«ng ph¶itr¶tiÒn sö ông t d ®Ê cho cho bªn thuª, cho în bªn m 1.Trong êng îp Nhµ ícgiao ®Êt tr h n ë cho cho bªn thuª, cho în®Ó bªn m t¹o lËp µ íi,th× nh ë m c¸c kho¶n Òn ti ph¶i nép Ën t ®Ó nh ®Ê theo Õ ch ®é hiÖn µnh ña µ íc do ¬ h c Nh n c quan, tæ chøc ùc tiÕp chi tr¶ tr cho ¬ c quan Nhµ íccã Èm Òn. n th quy 2.Trong êng îp Nhµ ícgiao ®Êt µ ã tr h n ë m c chªnh Öch Þgi÷a nhµ l gi¸tr ë, ®Êt ë cho thuª,cho în víi®Êt ¹ × m ë tr¶l ith c¸c bªn , ph¶i thanh to¸n cho nhau Çn ph chªnh Öch l ®ã b»ng Òn. ti §i Ò u ån Ý ùchiÖn ¹nhµ 8. Ngu kinhph ®Ó th tr¶l i ë 1. Nguån kinh phÝ ùc hiÖn Öc µ ®Ó th vi tr¶nh ë theo c¸c quy nh ¹ ®Þ ti c¸c §iÒu vµ cña 5, 6 7 NghÞ nh µy îc ng©n ®Þ n ® s¸ch Nhµ íc bè Ý trong n tr dù µng to¸nh n¨m îccÊp ã Èm Òn Öt µ ® c th quy phª duy v b»ng ån èn ña ngu v c c¸cdoanh nghiÖp µ íctheo ng Nh n ®ó c¸cnguyªn t¾c ©n Êp ph c qu¶n ýng©n l s¸ch Nhµ íchiÖn µnh: n h a) èi víic¸c ¬ § c quan, tæ chøc ùc thuéc tr Trung ng ng©n ¬ do s¸ch Trung ng ¬ chitr¶; b) §èivíi ¬ c quan,tæ c¸c chøc ùcthuéc ®Þa ¬ng ng©n tr ph do s¸ch ®Þa ph¬ng chitr¶; c) §èi víic¸c doanh nghiÖp µ íc vµ ¬ Nh n c quan, tæ chøc kh«ng ô th h ëng ©n ng s¸ch Nhµ ícdo ån èn ña n ngu v c c¸c doanh nghiÖp µ ¬ v c quan, tæ chøc ®ã chitr¶. 2. Nhµ ícdµnh ét Çn n m ph kinh phÝ ç î ®Ó h tr nh»m u ©y ùng ¬ ®Ç tx d c së ¹ tÇng h khu ©n µ ¹olËp ü µ d c v t qu nh ë ®Ó b¸n,cho i víic¸c tr ng thuª®è ê
5 hîp ph¶itr¶nhµ theo quy nh ¹ NghÞ Õt sè ®Þ t i quy 58/1998 µ m kh«ng cßn ç ch ë µo n kh¸choÆc kh«ng ã iÒu Ön ¹olËp chç c® ki t ë kh¸c. §i Ò u éi ®ång nh 9. H ®Þ gi¸ 1. éi ng nh µ , t û H ®å ®Þ gi¸nh ë ®Ê ë do U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh quyÕt nh µnh Ëp.Héi ng ã ®Þ th l ®å c tr¸chnhiÖ m nh Þ nhµ t x¸c ®Þ gi¸tr ®Ê ®Ó µm ¬ ë l c s thanh to¸n. 2.Thµnh Çn éi ®ång ph H bao å m: g §¹idiÖn ë µichÝnh Ët ñ Þch éi ®ång; ST V gi¸,Ch t H §¹idiÖn ë ©y ùng,ñy SX d viªn; §¹idiÖn ë Þa Ýnh µ t,ñy S § ch Nh ®Ê viªn; §¹idiÖn ë S T ph¸p,ñy viªn; §¹idiÖn y ñ ban ©n ©n Ën, huyÖn, thÞ µnh è éc tØnh nh d qu x∙,th ph thu n¬icã µ nh ë ph¶itr¶l¹ y iñ viªn; , Héi ®ång êi cho m bªn thuª, cho înnhµ µ bªn m ë v c¸cchuyªn giacña c¸c ngµnh ã ªnquan c li tham ù µ d v ph¸t biÓu Õn íc khi Héi ng ý ki tr ®å quyÕt ®Þnh Ò Þcña µ ,®Êt . v gi¸tr nh ë ë C h ¬ n g III Gi¸ c h o thuª n h µ ë k hi c h a tr¶ l¹i h µ n §i Ò u thuªnhµ a ¹nhµ 10. Gi¸cho ë khich tr¶l i 1. §èivíic¸c giao Þch ©n ù Ò d d s v thuªnhµ ÷a c¸ nh©n íic¸ nh©n ë gi v vµ ÷a c¸ nh©n íic¬ gi v quan, tæ chøc µ ¬ m c quan, tæ chøc ®ã kh«ng ô h th ëng ©n ng s¸ch µ íc th× Nh n gi¸cho thuª nhµ c¸c bªn áa Ën, n Õu ë do th thu kh«ng tho¶ Ën îc,th× dông thu ® ¸p theo b¶ng Ìm gi¸k theo NghÞ nh µy ®Þ n (Phô ôcsè l 1). 2. §èivíic¸c giao dÞch ©n ù Ò µ ÷a c¸ nh©n íic¬ d s v thuªnh ë gi v quan, tæ chøc µ ¬ m c quan, tæ chøc ô ëng ©n ®ã th h ng s¸ch µ íc th× Nh n gi¸thuª nhµ c¸cbªn ë do tho¶ thuËn ng nh kh«ng îcvîtqu¸ møc ® gi¸theo b¶ng Ìm gi¸k theo NghÞ nh µy ô ôcsè ®Þ n (Ph l 2). §i Ò u ån Ý ùchiÖn Öc µ 11. Ngu kinhph ®Ó th vi thuªnh 1.Trong êng îpnhµ ïng®Ó ,th×t Ònthuªnhµ c¸nh©n ùtr¶ tr h thuªd ë i ë do t . 2. Trong êng îp µ tr h nh thuª dïng µm ô së µm Öc,c¬ ë l tr l vi s s¶n Êt, xu kinh doanh, c«ng ×nh tr c«ng éng × ån c th ngu kinh phÝ ®Ó thuª nhµ îc ¸p ® dông theo quy nh ¹ kho¶n §iÒu cña ®Þ t i 1 8 NghÞ nh µy. ®Þ n
6 C h ¬ n g IV th ñ t ô c C h u y Ó n q u y Ò n s ë h ÷ u trong c¸c tr n g h î p m u a b¸n n h µ ê ë , t Æ n g c h o n h µ ë , ® æ i n h µ ë §i Ò u ñ ôcchuyÓn Òn ë ÷u 12. Th t quy s h theo îp ®ång h mua nhµ b¸n ë 1. Trong êng îp kh«ng ã tr h c tranh chÊp Ò îp ®ång vh mua nhµ µ b¸n ëv thñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u a µn Êttheo quy s h ch ho t quy nh ¹ kho¶n §iÒu ®Þ t i 1 5 cña NghÞ quyÕt è s 58/1998, th× bªn mua ã c quyÒn µm ñ ôc l th t chuyÓn quyÒn ë ÷u µ µ s h nh ë m kh«ng Çn ù ã Æt ña b¸n. c scm c bªn Hå ¬ s xinchuyÓn Òn ë ÷u µ quy s h nh ë bao å m: g a) ¬n § xin chuyÓn Òn ë ÷u µ ã Ën ña y quy s h nh ë c x¸c nh c ñ ban ©n nh d©n êng,thÞ Ên n¬icã µ x∙,ph tr nh ë (sau ®©y äichung µñy g l ban ©n ©n nh d cÊp Ò Öc x∙)v vi kh«ng ã c tranh chÊp Ò îp ®ång vh mua nhµ b¸n ë sau ∙ khi® niªm Õt y c«ng khai07 µy ¹ trôsë y ng t ñ ban ©n ©n Êp µ ¹ nhµ ; i nh d c x∙v t i ë ®ã b) îp ng H ®å mua b¸n µ nh (b¶n Ýnh).Trong êng îp ch tr h kh«ng ã îp ch ®ång b»ng b¶n, th× v¨n bªn mua ph¶ichøng minh îc lµ gi÷a 2 ® bªn ∙ ùc ® th hiÖn Öc vi mua µ ; b¸n nh ë c)TrÝch ôcb¶n öa ®Êt ã µ vµ l ®å th c nh ë b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh d) X¸c Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña nh d c x∙v h kh th tr bªn mua . 2.Trong êng îp cã tr h tranh chÊp Ò îp ®ång vh mua nhµ µ ñ tôc b¸n ë v th chuyÓn Òn ë ÷u a µn Êt,nhng îp ®ång quy s h ch ho t h kh«ng Þ û á b hu b hoÆc kh«ng Þ µ b To ¸n tuyªn bè µ v« Öu l hi theo quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n vµ §iÒu 2 5 5 cña NghÞ Õt è quy s 58/1998,th× c¸c bªn mua nhµ b¸n ë ph¶ithùc hiÖn y ®Ç ®ñ Üa ô c¸c ngh v theo îp ng µ h ®å v ph¶ilµm ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u th t quy sh nhµ . ë Hå ¬ s xinchuyÓn Òn ë ÷u µ quy s h nh ë bao å m: g a) Hîp ng ®å mua b¸n µ nh ë (b¶n Ýnh).Trong êng îp kh«ng ã îp ch tr h ch ®ång b»ng v¨n b¶n × c¸cbªn th mua nhµ b¸n ë ph¶ichøng minh îclµgi÷a hä ® ®∙ ùc hiÖn Öc th vi mua µ ; b¸n nh ë b) Ých ôc b¶n hoÆc Õt nh ña µ ®∙ ã Öu ùc ph¸p Tr l ¸n quy ®Þ c To ¸n c hi l luËt; c) GiÊy Ën ña ¬ x¸c nh c c quan µnh d©n ù Ò Öc thih ¸n s v vi bªn mua ∙ ® thihµnh xong Çn Üa ô ña ×nh ph ngh vc m theo b¶n ¸n hoÆc Õt nh ña quy ®Þ c Toµ ¸n; d) TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh ®) X¸c Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña nh d c x∙v h kh th tr c¸c bªn mua µ . b¸n nh ë
7 §i Ò u 13. ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u Th t quy s h theo îp ng h ®å tÆng cho nhµ ë Trong êng îp tr h kh«ng ã c tranh chÊp Ò îp ng v h ®å tÆng cho µ µ nh ë v thñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u a µn Êttheo quy s h ch ho t quy nh ¹ kho¶n §iÒu ®Þ t i 1 7 cña NghÞ Õt sè quy 58/1998 hoÆc ã c tranh chÊp Ò îp ®ång vh tÆng cho µ nh ë µ ñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u a µn Êt, ng ® îctÆng v th quy s h ch ho t nh bªn cho µ nh ë ∙ Ën µ ® nh nh ë theo quy nh ¹ iÓ m kho¶n §iÒu cña ®Þ ti ® a 2 7 NghÞ Õt quy sè 58/1998, th× bªn îc tÆng ® cho µ ã nh ë c quyÒn µm ñ ôc l th t chuyÓn quyÒn ë ÷u µ µ s h nh ë m kh«ng Çn ù ã Æt ña tÆng c scm c bªn cho. Hå ¬ s xinchuyÓn Òn ë ÷u µ quy s h nh ë bao å m: g 1. §¬n xin chuyÓn Òn ë ÷u µ . §èi víitr ng îp quy s h nh ë ê h quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n §iÒu cña 1 7 NghÞ Õt sè quy 58/1998 × ®¬n th ph¶icã Ën ña y x¸cnh c ñ ban ©n ©n Êp Ò Öc nh d c x∙ v vi kh«ng ã c tranh chÊp Ò îp ng v h ®å tÆng cho nhµ ë sau ∙ khi® niªm Õt y c«ng khai07 µy ¹ trôsë y ng t i ñ ban ©n ©n Êp nh d c x∙vµ ¹ nhµ . t i ë ®ã §èi víitr ng îp ê h quy nh ¹ iÓ m kho¶n §iÒu cña ®Þ ti® a 2 7 NghÞ Õt quy sè 58/1998 × th ph¶icã Ých lôcb¶n tr ¸n hoÆc Õt nh ña µ ∙ ã quy ®Þ c To ¸n ® c hiÖu ùcph¸p luËt; l 2. Hîp ng ®å tÆng cho µ nh ë (b¶n Ýnh).Trong êng îp kh«ng ã îp ch tr h ch ®ång b»ng v¨n b¶n,th× bªn îctÆng ® cho ph¶ichøng minh îclµgi÷a 2 ® bªn ®∙ ùc hiÖn Öc th vi tÆng cho µ ; nh ë 3. TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 4. X¸c Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña nh d c x∙v h kh th tr bªn ® îctÆng cho µ; nh 5. Trong êng îp îp ng tr h h ®å tÆng cho ã iÒu Ön, th× c® ki ph¶i cã x¸c nhËn ña c c¸c bªn Ò Öc iÒu Ön ∙ Èy hoÆc ∙ îc thùc v vi c¸c ® ki ®ã ® x ra ®® hiÖn. §i Ò u ñ ôcchuyÓn Òn ë ÷u 14. Th t quy s h theo hîp ®ång æi µ ® nh ë 1. Trong êng îp kh«ng ã tr h c tranh chÊp Ò îp ®ång æi µ µ ñ vh ® nh ë v th tôcchuyÓn Òn ë ÷u a µn Êttheo quy nh ¹ kho¶n §iÒu cña quy s h ch ho t ®Þ t i 1 6 NghÞ quyÕt è s 58/1998, th× c¸c bªn æi µ ® nh ë ph¶i lµm ñ ôc th t chuyÓn quyÒn ë ÷u µ . s h nh ë Hå ¬ s xinchuyÓn Òn ë ÷u µ quy s h nh ë bao å m: g a) îp ng æi µ H ®å ® nh ë (b¶n Ýnh). Trong êng îp ch tr h kh«ng ã îp ch ®ång b»ng v¨n b¶n,th× c¸cbªn æi µ ® nh ë ph¶ichøng minh îclµgi÷a hä ∙ ® ® thùc hiÖn Öc æi µ ; vi ® nh ë b) X¸c Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò Öc nh d c x∙v vi kh«ng ã c tranh chÊp vÒ îp ®ång æi µ h ® nh ë sau ∙ khi® niªm Õt y c«ng khai07 µy ¹ ô ë û ng t i Tr s U ban ©n ©n Êp µ ¹ 2 µ ; nh d c x∙v t nh ë ®ã i c)TrÝch ôcb¶n öa ®Êt ã µ vµ l ®å th c nh ë b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh
8 d) X¸c Ën ña û nh c U ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña nh d c x∙v h kh th tr c¸c bªn æi µ . ® nh ë 2. Trong êng îp ã tr h c tranh Êp Ò îp ng æi µ µ ñ ôc ch v h ®å ® nh ë v th t chuyÓn Òn ë ÷u a µn Êt,nhng îp ®ång quy s h ch ho t h kh«ng Þ û á b hu b hoÆc kh«ng Þ µ tuyªn bè µ v« Öu, th× b To ¸n l hi c¸c bªn æi µ ® nh ë ph¶i thùc hiÖn ®Çy Üa ô ®ñ c¸cngh v theo hîp®ång µ µm ñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u. v l th quy sh Hå ¬ s xinchuyÓn Òn ë ÷u µ quy s h nh ë bao å m: g a) îp ng æi µ H ®å ® nh ë (b¶n Ýnh). Trong êng îp ch tr h kh«ng ã îp ch ®ång b»ng v¨n b¶n,th× c¸cbªn æi µ ® nh ë ph¶ichøng minh îclµgi÷a hä ∙ ® ® thùc hiÖn Öc æi µ ; vi ® nh ë b) Ých ôc b¶n hoÆc Õt nh ña µ ®∙ ã Öu ùc ph¸p Tr l ¸n quy ®Þ c To ¸n c hi l luËt; c) GiÊy Ën ña ¬ x¸c nh c c quan µnh d©n ù Ò Öc thih ¸n s v vi c¸c bªn æi ® nhµ ∙ ùc hiÖn ë ® th xong Çn Üa ô ña ×nh ph ngh vc m theo b¶n ¸n hoÆc Õt quy ®Þnh ña µ c To ¸n; d) TrÝch ôcb¶n öa ®Êt ã µ vµ l ®å th c nh ë b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh ®) nhËn ña û X¸c c U ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña nh d c x∙v h kh th tr c¸c bªn æi µ . ® nh ë
9 C h ¬ n g V T h ñ t ô c X¸c l Ë p q u y Ò n s ë h ÷ u ® è i v íi h µ ë d o n th õ a k Õ v µ n h µ ë v ¾ n g c h ñ d o c¸ n h © n q u ¶ n l ý, ö d ô n g s §i Ò u ñ ôcx¸c lËp Òn ë ÷u nh÷ng êi® îcthõa Õ 15. Th t quy s h cho ng k nhµ ë Nh÷ng êi® îcc«ng Ën ã Òn õa Õ Òn ë ÷u µ ng nh c quy th k quy s h nh ë theo quy nh ¹ Òu cña ®Þ ti §i 9 NghÞ Õt è quy s 58/1998 × ph¶ilµm ñ tôc x¸c lËp th th quyÒn ë ÷u. sh Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g 1.§¬n Êp Êy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông xinc gi nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt ã ë c chøng Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò Öc êilµm n ã nh d c x∙v vi ng ®¬ c quyÒn õa Õ îp th k h ph¸p i íinhµ . Õ u ã ®è v ë ®ã N c tranh chÊp, th× ph¶i cã trÝch lôcb¶n ¸n hoÆc Õt ®Þnh ña µ ∙ ã Öu ùcph¸p luËt; quy c To ¸n ® c hi l 2. TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 3. X¸c Ën ña y ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ó cña nh cñ nh d c x∙ v h kh th tr nh÷ng êithõa kÕ. ng §i Ò u 16. ñ ôc x¸c lËp Òn ë ÷u Th t quy s h cho ÷ng êi cã Òn nh ng quy thõa kÕ µ ¾ng ñ nh ë v ch Nh÷ng êi® îcc«ng Ën ã Òn õa Õ Òn ë ÷u i víi µ ng nh c quy th k quy s h ®è nh ë ¾ng ñ v ch theo quy nh ¹ ®iÓ m kho¶n vµ ®Þ t i a 2 kho¶n §iÒu cña 4 10 NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶ilµm ñ tôc®Ó îcx¸clËp quyÒn ë ÷u. th ® sh Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g 1.§¬n Êp Êy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông xinc gi nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt , cã ë chøng Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò Öc êilµm n µ nh d c x∙v vi ng ®¬ l ngêithõa Õ îp ph¸p ña êicã Òn ë ÷u i víinhµ ¾ng ñ kh c ng quy s h ®è ëv ch ®ã sau ∙ khi® niªm Õt y c«ng khai07 µy ¹ trôsë y ng t i ñ ban ©n ©n Êp ¬i nh d c x∙n cã µ µ ¹ nhµ . Õ u ã nh ë ®ã v t i ë ®ã N c tranh chÊp,th× ph¶icã Ých lôcb¶n tr ¸n hoÆc Õt ®Þnh ña µ ∙ ã Öu ùcph¸p luËt; quy c To ¸n ® c hi l 2. TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 3. X¸c Ën ña y ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ó cña nh cñ nh d c x∙ v h kh th tr nh÷ng êithõa kÕ. ng §èivíi êng îp quy nh ¹ ®iÓ m kho¶n §iÒu cña tr h ®Þ ti a 2 10 NghÞ Õt quy sè 58/1998 × ph¶icã Êy uû Òn th gi quy qu¶n ýnhµ ¾ng ñ l ëv ch (b¶n Ýnh). ch §i Ò u 17. Thñ ôc x¸c lËp Òn ë ÷u t quy s h cho ÷ng êi lµ bè, m Ñ, nh ng vî,chång,con ña ñ ë ÷u µ ¾ng ñ c ch s h nh ë v ch Bè, Ñ, î,chång, con m v (theo quy nh ña Ët ®Þ c Lu H«n ©n µ nh v gia ®×nh) ña ñ ë ÷u µ ¾ng ñ îcc«ng Ën ã Òn ë ÷u i c ch s h nh ë v ch ® nh c quy s h ®è
10 víi µ ¾ng ñ nh v ch theo quy nh ¹ ®iÓ m kho¶n vµ ®Þ ti b 2 kho¶n §iÒu cña 3 10 NghÞ Õt sè quy 58/1998 ph¶ilµm ñ tôc®Ó îcx¸clËp quyÒn ë ÷u. th ® sh Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g 1.§¬n Êp Êy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông xinc gi nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt ; ë 2. TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 3. X¸c Ën ña y ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ó cña nh cñ nh d c x∙ v h kh th tr nh÷ng êilµbè,m Ñ, î,chång,con ña ñ ë ÷u µ ¾ng ñ . ng v c ch s h nh ë v ch ®ã §èivíi êng îp quy nh ¹ ®iÓ m kho¶n §iÒu cña tr h ®Þ ti b 2 10 NghÞ Õt quy sè 58/1998 × ph¶icã Êy uû Òn th gi quy qu¶n ýnhµ l ë ®ã (b¶n Ýnh). ch §i Ò u 18. ñ ôc x¸c lËp Òn ë ÷u Th t quy s h cho êi ®ang ng qu¶n ý,sö l dông µ ¾ng ñ nh ë v ch Ng êi®ang qu¶n ý, ö ông ªntôcnhµ ¾ng ñ õ30 l d s li ëv ch t n¨m ëlªn® tr îcc«ng Ën ã Òn ë ÷u i víi µ ¾ng ñ nh c quy s h ®è nh ë v ch ®ã theo quy nh ¹ ®Þ ti ®iÓ m kho¶n kho¶n vµ 4 Òu cña c 2, 3 §i 10 NghÞ Õt è quy s 58/1998 ph¶i lµm ñ tôc®Ó îcx¸clËp quyÒn ë ÷u i víi µ ¾ng ñ . th ® s h ®è nh ë v ch ®ã Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g 1.§¬n Êp Êy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông xinc gi nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt , cã Ën ña y ë x¸c nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò Öc êi®ã ∙ nh d c x∙v vi ng ® qu¶n ý, l sö ông µ ¾ng ñ ªntôc30 d nh v ch li n¨m ëlªnkÓ õngµy ¾t u tr t b ®Ç qu¶n ý, ö l s dông n µy ®Õ ng NghÞ Õt è quy s 58/1998 ã Öu ùc (ngµy th¸ng 01 c hi l 01 n¨m 1999) sau ∙ khi® niªm Õt y c«ng khai07 µy ¹ ôsë y ng t i ñ ban ©n ©n Êp tr nh d c x∙vµ ¹ nhµ ; t i ë ®ã 2.TrÝch ôcb¶n öa ®Êt ã µ vµ l ®å th c nh ë b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 3. X¸c Ën ña y ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ó cña nh cñ nh d c x∙ v h kh th tr nh÷ng êi®ang ng qu¶n ý, ö ông µ ¾ng ñ. l d s nh ë v ch §i Ò u µ ¾ng ñ éc Nhµ íc 19. Nh ë v ch thu n Trong êng îp µ ¾ng ñ éc µ íc theo c¸c tr h nh ë v ch thu Nh n quy nh ¹ ®Þ ti ®iÓ m kho¶n c 2, kho¶n vµ §iÒu cña 3 4 10 NghÞ Õt è quy s 58/1998,th× nhµ ë ®ã ph¶i ® îc giao cho ¬ c quan µ t a ¬ng nh ®Ê ®Þ ph qu¶n ý.Ng êi ®ang l qu¶n ý, ö ông µ ¾ng ñ éc Nhµ ícph¶iký îp ®ång l d s nh ë v ch thu n h thuªhoÆc ® îcquyÒn tiªnmua u theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. C h ¬ n g VI th ñ t ô c X¸c l Ë p q u y Ò n s ë h ÷ u ® è i v íi h µ ë d o n c ¬ q u a n, t æ c h ø c thuª, î n c ñ a c¸ n h © n m
11 §i Ò u 20. ñ ôc Ëp Òn ë ÷u i íinhµ Th t x¸c l quy s h ®è v ë kh¸c c¬ do quan,tæ chøc tr¶cho cho bªn thuª, cho în bªn m Trong êng îp c¬ tr h quan,tæ chøc tr¶b»ng µ nh ë kh¸ccho cho bªn thuª, bªn cho în theo m quy nh ¹ kho¶n §iÒu cña ®Þ ti 2 14 NghÞ Õt è quy s 58/1998, th× nhµ éc quyÒn ë ÷u ña cho ë ®ã thu s h c bªn thuª, cho în.C¬ bªn m quan tæ chøc ph¶ilµm ñ tôc ®Ó Ëp Òn ë ÷u µ th x¸c l quy s h nh ë ®ã cho bªn cho thuª, bªn cho în. m Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g 1.V¨n b¶n µ c¬ tr¶nh ë do quan,tæ chøc Ëp,cã ÷ ý ña bªn; l ch k c 2 2. TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 3. X¸c Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña nh d c x∙v h kh th tr bªn cho thuª, cho în. m §iÒu ñ ôc x¸c lËp Òn ë ÷u i íinhµ µ ¬ 21. Th t quy s h ®è v ë m c quan, tæ chøc thuª, încña ©n m c¸nh Trong êng îp c¬ tr h quan, tæ chøc thuª,m în nhµ ña ©n ng ñ c c¸ nh nh ch së ÷u ∙ îc lÊy l¹ nhµ h ® ® i b»ng µ nh kh¸c,b»ng Òn ti hoÆc îc Nhµ íc giao ® n ®Êt ë theo quy ®Þnh ¹ t ic¸c kho¶n 3 vµ 2, 4 §iÒu 14 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× Öc Ëp vi x¸c l quyÒn ë ÷u i íinhµ µ ¬ s h ®è v ë m c quan, tæ chøc ang ® thuª, în® îcthùc hiÖn m nh sau: 1.Trong êng îp kinhphÝ ùc hiÖn Öc ¹nhµ µnguån èn tr h ®Ó th vi tr¶l i ël v ng©n s¸ch µ íc,th× µ µ ¬ Nh n nh m c quan, tæ chøc ang ® thuª,m în ña c c¸ nh©n îc chuyÓn µnh ë ÷u µn ©n. ¬ ® th s h to d C quan, tæ chøc îc tiÕp ôc ® t qu¶n ý, ö ông µ l ds nh ®ã theo ®óng quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt; 2. Trong êng îp kinh phÝ ùc hiÖn Öc ¹ nhµ tr h ®Ó th vi tr¶l i ë kh«ng ph¶i lµ nguån èn ©n v ng s¸ch µ íc,th× µ µ ¬ Nh n nh m c quan, tæ chøc ang ® thuª, m în cña ©n éc quyÒn ë ÷u ña ¬ c¸ nh thu s h c c quan,tæ chøc . ¬ ®ã C quan,tæ chøc ph¶ilµm ñ tôc®Ó îcx¸clËp quyÒn ë ÷u. th ® sh Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g a) §¬n Êp Êy xinc gi chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt ; ë b) V¨n b¶n µ tr¶nh (b¶n Ýnh) theo ch quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n §iÒu cña 1 20 NghÞ nh µy; ®Þ n c) TrÝch ôcb¶n öa t ã µ µ l ®å th ®Ê c nh ë v b¶n Ïs¬ µ c¬ v ®å nh do quan cã tc¸ch ph¸p nh©n Ën. x¸cnh Trong êng îp nhµ tr h thuª,m în ®∙ Þ ì vµ ¬ b ph¸ d c quan,tæ chøc ∙ ©y ®x dùng µ íithaythÕ,th×ph¶ikÌm å ¬ iÕt Õ ü Ëtnhµ ©y ùng íi nh m theoh s th k thu x dk m. Ch ¬ng VII thñ tôcX¸c Ëp quyÒn ë ÷u i víi l s h ®è diÖn Ých µm t l thªm,nhµ ©y ùng íi ëx d m
12 §iÒu Ön Ých µm 22.Di t l thªm,nhµ ©y ùng íi ëx d m DiÖn Ých µm t l thªm, nhµ ©y ùng íi lµ phÇn Ön Ých µ µ ëx d m di t nh ë m bªn thuª,bªn în,bªn ê, ngêi qu¶n ý,sö ông µ ¾ng ñ ∙ ©y m ë nh l d nh ë v ch ® x dùng trong khu«n µ viªnnh thuª, în,ë ê. m nh DiÖn Ých µm t l thªm,nhµ ©y ùng íi® îcxem µcã Ó ö ông ëx d m l th s d ®Ó ë ét m c¸ch riªngbiÖtvíi µ nh cho thuª, cho în,cho ê,nhµ ¾ng ñ Õu m ë nh v ch n diÖn Ých µm t l thªm, nhµ míi ®ã îc x©y ùng Òn kÒ ë ® d li hoÆc c Ëp íi ®é l v nhµ cho thuª,cho în,cho ê, nhµ ¾ng ñ ã Õm Ön Ých m ë nh v ch c chi di t trong khu«n µ viªnv kh«ng µm l ¶nh ëng n h ®Õ sinh ho¹tcña bªn cho thuª,cho în, m cho ê ë nh hoÆc îcc«ng Ën ã Òn ë ÷u iví µ ¾ng ñ. bªn ® nh c quy s h ®è i nh v ch §i Ò u 23. ñ ôc x¸c lËp Òn ë ÷u i íidiÖn Ých µm Th t quy s h ®è v t l thªm, nhµ ©y ùng íi ëx d m Ng êi® îcc«ng Ën ã Òn ë ÷u i víi Ön Ých µm nh c quy s h ®è di t l thªm,nhµ ë x©y ùng íi theo d m quy nh ¹ Òu vµ Òu cña ®Þ t i§i 11 §i 16 NghÞ quyÕt è s 58/1998 ph¶ilµm ñ tôc®Ó îcx¸clËp quyÒn ë ÷u. th ® sh Hå ¬ Ëp quyÒn ë ÷u µ s xinx¸cl s h nh ë bao å m: g 1.§¬n Êp Êy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông xinc gi nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt ã ë c chøng Ën ña û nh c U ban ©n ©n Êp ¬icã µ nh d c x∙ n nh ë ®ã sau 07 ngµy niªm Õt y c«ng khai t¹ û iU ban ©n ©n Êp µ ¹ Ön Ých ©y nh d c x∙ v t i di t x thªm, nhµ ©y ùng íi ®ã Ò Öc ëx d m v vi kh«ng ã Õu Ön × Ýnh n c khi ki g t ®Õ ngµy th¸ng 7 01 n¨m 1996 vÒ Ön Ých µm di t l thªm, nhµ ©y ùng íi®ã; ëx d m Trong êng îp ã Õu Ön × tr h c khi ki th ph¶i cã Ých ôc b¶n hoÆc tr l ¸n quyÕt ®Þnh ña µ ®∙ ã ôlùc ph¸p ËtvÒ Öc c To ¸n c hiª lu vi c«ng Ën Òn ë ÷u nh quy sh ®èi víidiÖn Ých µm t l thªm, nhµ ©y ùng íicho ëx d m bªn thuª,bªn în,bªn m ë nhê, bªn qu¶n ý nhµ ¾ng ñ µ l ëv ch v chøng Ën ña ¬ nh c c quan µnh thih ¸n d©n ù Ò Öc ä ∙ µnh s v vi h ® thih xong Üa ô ña × nh ngh vc m theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh ña µ c To ¸n; 2. TrÝch o ® b¶n öa t ã Ön Ých µm ®å th ®Ê c di t l thªm, nhµ ©y ùng ëx d míivµ b¶n Ïs¬ Ön Ých µm v ®å di t l thªm,nhµ ©y ùng íido ¬ ëx d m c quan ã ct c¸ch ph¸p nh©n Ën; x¸cnh 3.X¸c Ën ña y nh c ñ ban ©n ©n Êp Ò é Èu êng ócña êi nh d c x∙v h kh th tr ng ® îcc«ng Ën ã Òn ë ÷u i víi Ön Ých µm nh c quy s h ®è di t l thªm,nhµ ©y ùng ëx d míi. C h ¬ n g VIII C Ê p gi Ê y c h ø n g n h Ë n q u y Ò n s ë h ÷ u n h µ ë v µ q u y Ò n s ö d ô n g ® Ê t ë
13 §i Ò u 24. C¬ quan ã Èm Òn Êp Êy c th quy c gi chøng Ën Òn ë nh quy s h÷u µ µ Òn ö ông t nh ë v quy s d ®Ê ë 1. GiÊy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông t ¹ nh quy s h nh ë v quy sd ®Ê ë t i néi thµnh, néi thÞ Þ Ên Uû x∙,th tr do ban ©n ©n nh d tØnh, thµnh è ùc ph tr thuéc Trung ng Êp ¬ c theo É u m quy nh ¹ ®Þ ti NghÞ nh è ®Þ s 60/CP µy ng 05 th¸ng7 n¨m 1994 ña Ýnh ñ. c Ch ph 2. GiÊy chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông t ¹ nh quy s h nh ë v quy sd ®Ê ë t i n«ng th«n Uû do ban ©n ©n Ön Êp nh d huy c theo É u m quy nh ¹ ®Þ t iNghÞ ®Þnh è s 60/CP µy th¸ng7 n¨m ng 05 1994 ña Ýnh ñ. c Ch ph §i Ò u 25. êi h¹n Êp Êy Th c gi chøng Ën nh quyÒn ë ÷u µ µ s h nh ë v quyÒn ö ông t sd ®Ê ë Trong êih¹n ngµy, kÓ õ ngµy êi ® îc c«ng Ën ã Òn ë th 30 t ng nh c quy s h÷u µ ép å ¬ µ ùc hiÖn nh ë n ®ñ h s v th xong Üa ô µichÝnh c¸c ngh v t theo quy ®Þnh ¹ NghÞ nh µy,ñy t i ®Þ n ban ©n ©n Êp ã Èm Òn nh d c c th quy quy nh ¹ ®Þ ti §iÒu cña 24 NghÞ nh µy Êp Êy ®Þ n c gi chøng Ën Òn ë ÷u µ µ nh quy s h nh ë v quyÒn ö ông t sd ®Ê ë cho ¬ng ù.Trong êng îp kÐo µithêih¹n ® s tr h d nªu trªn th× ph¶ith«ng b¸o b»ng v¨n b¶n cho ¬ng ù Õt lýdo µ êih¹n Ðo µi ® s bi v th k d kh«ng îcqu¸ 30 µy. ® ng §i Ò u Üa ô µichÝnh 26. Ngh v t Ng êi® îccÊp Êy gi chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông nh quy s h nh ë v quy sd ®Êt ë ph¶ithùc hiÖn Üa ô µichÝnh i víi µ ícvµ i víi c¸cngh v t ®è Nh n ®è bªn c¸c cã ªnquan li theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. C h ¬ n g IX §i Ò u k h o ¶ n thi µ n h h §i Ò u Þ nh µy ã Öu ùcsau ngµy Ó õngµy ý. 27. Ngh ®Þ n c hi l 15 k t k Nh÷ng quy nh íc®©y íi ®Þ tr tr¸v i NghÞ nh µy u á. ®Þ n ®Ò b∙i b §i Ò u 28. Nguån kinh Ý éc ©n ph thu ng s¸ch µ íc ®Ó ùc Ön Nh n th hi NghÞ nh µy Thñ íng Ch Ýnh ñ Õt ®Þnh. ®Þ n do t ph quy §i Ò u 29. Bé ëng é ©y ùng, Bé ëng é µi chÝnh, Bé ëng tr BX d tr BT tr Bé Õ ¹ch µ Çu , Tæng ôc ëng K ho v§ t c tr Tæng ôc Þa Ýnh c§ ch trong ph¹m vi chøc n¨ng qu¶n ýngµnh ã l c tr¸chnhiÖm «n c, kiÓm Öc ùc hiÖn ® ®è travi th NghÞ nh µy. ®Þ n
14 §i Ò u é ëng,Thñ ëng ¬ 30. B tr tr c quan ngang é, Thñ ëng ¬ B tr c quan thuéc Ýnh ñ, Chñ Þch y ban ©n ©n Ch ph t ñ nh d tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng Þu ¬ ch tr¸chnhiÖm µnh thih NghÞ nh µy. ®Þ n
15 P h ô ôc è l s 1 Gi¸ ch o thuª n h µ ë ¸p d ô n g ÷ a c¸ h © n víi c¸ n h © n µ gi ÷ a gi n v c¸ n h © n víi c ¬ u a n, æ ch øc kh« n g th ô h ë n g q t n g © n s¸ch N h µ n íc (Ban µnh Ìm h k theo NghÞ nh è ®Þ s 25/1999/N§ CP µy th¸ng4 ng 19 n¨m 1999 ña Ýnh ñ) c Ch ph 1.Gi¸chuÈn: §VT: ®/m 2 ö ông/th¸ng sd BiÖtthù (h¹ng) Nhµ Êp) ë (c I II III IV I II III IV 4.900 5.500 6.800 7.800 3.600 3.300 2.800 2.100 4 gi¸chu Σ Ki) 2.H Ö è iÒu s® chØnh Èn:(1 + i=1 a) H Ö è Êp « Þ s c ® th (K1): Êp « C ® I II III IV V thÞ TrÞ è s K1 + 0,20 + 0,10 0,00 0,10 0,15 b) H Ö è Þ ÝxÐt theo c¸ckhu ùc s v tr v (K2): Khu Trung ©m t C Ën trungt©m Ven éi n vùc HÖ è s TrÞ è s K2 0,00 0,10 0,20 c)H Ö è Çng st cao (K3): Çng T I II III IV V VI trëlªn nhµ HÖ è s TrÞ è s K3 + 0,25 + 0,05 0,00 0,10 0,20 0,3 d) H Ö è iÒu Ön s® ki giao th«ng (K4): Òu Ön §i ki giao Cã êng th« s¬ ® xe Cã êng t«®Õ n Ën ® « t th«ng ®Õ n Ën t ng«inhµ ng«inhµ TrÞ è s K4 0,00 + 0,20
16 ChÝnh ñ ph Céng µ éichñ Üa Öt Nam ho x∙h ngh Vi §éc Ëp Tù H¹nh óc l do ph Ph ô ôc è l s2 Gi¸ ch o thuª n h µ ë ¸p d ô n g ÷ a c¸ h © n víi c ¬ u a n, gi n q t æ c h ø c ® îc th ô h ë n g n g © n s¸ch N h µ n íc (Ban µnh Ìm h k theo NghÞ nh è ®Þ s 25/1999/N§ CP ngµy th¸ng4 19 n¨m 1999 ña Ýnh ñ) c Ch ph 1.Gi¸chuÈn: §VT: ®/m 2 ö ông/th¸ng sd BiÖtthù (h¹ng) Nhµ Êp) ë (c I II III IV I II III IV 2.500 3.000 3.500 5.500 1.500 1.400 1.350 900 4 gi¸chu Σ Ki) 2.H Ö è iÒu s® chØnh Èn:(1 + i=1 a) H Ö è Êp « Þ s c ® th (K1): Êp « C ® I II III IV V thÞ TrÞ è s K1 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 b) H Ö è Þ ÝxÐt theo c¸ckhu ùc s v tr v (K2): Khu Trung ©m t C Ën trung t©m Ven éi n vùc TrÞ è s K2 0,00 0,10 0,20 c)H Ö è Çng st cao (K3): Çng µ T nh I II III IV V VI ëlªn tr HÖ è s TrÞ è s K3 + 0,15 + 0,05 0,00 0,10 0,20 0,30 d) H Ö è iÒu Ön s® ki giao th«ng (K4):
17 §iÒu Ön ki giao Cã êng th« s¬ ® xe Cã êng t«®Õ n ® « th«ng ®Õ n Ën t ng«inhµ tËn ng«inhµ TrÞ è s K4 0,00 + 0,10