Những điểm mới trong việc xác định và điều chỉnh các loại giá xây dựng theo các văn bản pháp luật năm 2016

69<br /> TẠP CHÍ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ GIAO THÔNG VẬN TẢI, SỐ 21-11/2016<br /> <br /> <br /> NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH VÀ ĐIỀU CHỈNH CÁC LOẠI<br /> GIÁ XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT NĂM 2016<br /> THE NEW INFOMATION IN DETERMINATION & ADJUSTMENT COSTS OF<br /> CONSTRUCTION PROJECTS BY THE LEGAL DUCUMENTS IN 2016<br /> Đỗ Thị Thu<br /> Bộ môn Quản lý dự án Xây dựng, ĐH GTVT TP.HCM<br /> Tóm tắt: Bài báo trình bày những điểm mới cơ bản trong việc xác định và điều chỉnh các loại giá<br /> của dự án, công trình xây dựng (tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá hợp đồng) sau khi<br /> có sự thay đổi các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan từ năm 2015 tới đầu năm 2016.<br /> Từ khóa: Tổng mức đầu tư, dự toán, giá hợp đồng.<br /> Abstract: This paper presents the basic new information in determining and adjustment cost of<br /> construction projects (total investment, cost estimates, price of contract) after changing legal<br /> ducuments related from 2015 to early 2016.<br /> Keyword: Total investment, cost estimates, price of contract.<br /> <br /> <br /> 1. Giới thiệu Những sự thay thế này dẫn tới rất nhiều<br /> Vào cuối năm 2015 và đầu năm 2016, thay đổi trong việc xác định và quản lý các<br /> một loạt các văn bản quy phạm pháp luật loại giá của dự án xây dựng: Ảnh hưởng trực<br /> trong lĩnh vực kinh tế xây dựng ra đời, trong tiếp tới việc xác định tổng mức đầu tư, dự<br /> đó có các văn bản về lập - quản lý chi phí toán công trình, dự toán gói thầu, giá hợp<br /> đầu tư xây dựng và hợp đồng trong hoạt đồng, giá thanh toán, quyết toán,…của công<br /> động xây dựng. Các văn bản này thay thế trình và việc điều chỉnh chúng khi có các yếu<br /> cho các văn bản cũ đã được áp dụng từ nhiều tố dẫn tới phát sinh.<br /> năm trước, cụ thể là: Trong phạm vi bài báo chỉ trình bày<br /> - Nghị định số 32/2015/NĐ - CP: Quy những điểm mới trong việc lập và điều chỉnh<br /> định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng thay tổng mức đầu tư, dự toán công trình và giá<br /> thế Nghị định số 112/2009/NĐ - CP. hợp đồng. Đây là những loại giá quan trọng,<br /> đánh dấu mỗi giai đoạn thực hiện của một dự<br /> - Thông tư 06/2016/TT - BXD:<br /> án, một công trình xây dựng.<br /> Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây<br /> dựng thay thế cho ba thông tư là: Thông tư2. Tổng mức đầu tư (TMĐT)<br /> 04/2010/TT - BXD hướng dẫn lập và quản lý Tổng mức đầu tư và dự toán công trình<br /> chi phí đầu tư xây dựng, Thông tư được quy định trong Nghị định 32/2016/NĐ<br /> 06/2010/TT - BXD hướng dẫn xác định giá – CP và được làm rõ trong thông tư hướng<br /> ca máy và Thông tư 02/2011/TT - BXD dẫn số 06/2016/TT - BXD.<br /> hướng dẫn xác định chỉ số giá xây dựng. Trước tiên, cần nói tới đối tượng áp<br /> - Nghị định 37/2015/NĐ – CP: Quy dụng của hai văn bản này đã có sự thay đổi<br /> định chi tiết về hợp đồng xây dựng thay thế so với các văn bản được thay thế, cụ thể: đối<br /> Nghị định 48/2010/NĐ – CP. tượng áp dụng là các cơ quan, tổ chức, cá<br /> nhân có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư<br /> - Thông tư 07/2016/TT - BXD:<br /> xây dựng các dự án sử dụng vốn ngân sách<br /> Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây<br /> dựng thay thế Thông tư 08/2010/TT – BXD. nhà nước và vốn nhà nước ngoài ngân<br /> sách (các dự án vốn công trái quốc gia, vốn<br /> - Thông tư 08/2016/TT/BXD Hướng trái phiếu Chính phủ, vốn trái phiếu chính<br /> dẫn hợp đồng tư vấn xây dựng thay thế quyền địa phương, vốn hỗ trợ phát triển<br /> Thông tư 08/2011/TT-BXD. chính thức, vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ<br /> - Thông tư 09/2016/TT – BXD: nước ngoài, vốn tín dụng đầu tư phát triển<br /> Hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng thay của Nhà nước, …), còn theo nghị định cũ là:<br /> thế Thông tư 09/2011/TT-BXD. các dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở<br /> <br /> <br /> 69<br /> 70<br /> Journal of Transportation Science and Technology, Vol 21, Nov 2016<br /> <br /> <br /> lên. Như vậy, đối tượng áp dụng đã được xác đủ điều kiện năng lực thẩm tra” thì qua Nghị<br /> định rõ ràng hơn, cụ thể hơn. định mới, những đối tượng có thẩm quyền<br /> 2.1. Xác định tổng mức đầu tư thẩm định TMĐT được quy định cụ thể theo<br /> Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ loại dự án, ví dụ:<br /> chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác a) Dự án quan trọng quốc gia thì Hội<br /> định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội đồng thẩm định nhà nước do Thủ tướng<br /> dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi Chính phủ thành lập chủ trì tổ chức thẩm<br /> đầu tư xây dựng. Nội dung TMĐT xây dựng định;<br /> gồm: b) Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà<br /> TMĐT = GBT,TĐC + GXD + GTB + GQLDA + nước do cơ quan chuyên môn về xây dựng<br /> GTV + GK + GDP theo phân cấp chủ trì tổ chức thẩm định;<br /> Trong đó: …<br /> GBT,TĐC: Chi phí bồi thường, hỗ trợ và 2.3.Điều chỉnh tổng mức đầu tư:<br /> tái định cư  Nội dung TMĐT xây dựng điều<br /> GXD: Chi phí xây dựng chỉnh:<br /> TMĐT XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH =<br /> GTB: Chi phí thiết bị<br /> TMĐT XÂY DỰNG ĐÃ PHÊ DUYỆT ±<br /> GQLDA: Chi phí quản lý dự án GIÁ TRỊ TĂNG (GIẢM)<br /> GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng  Các trường hợp được điều chỉnh<br /> GK: Chi phí khác TMĐT:<br /> GDP: Chi phí dự phòng Ngoài các trường hợp được quy định tại<br /> khoản 5 Điều 134 Luật xây dựng, quy định<br /> So với Nghị định 112/2009/NĐ – CP thì<br /> mới bổ sung thêm: Trường hợp sử dụng hết<br /> thành phần chi phí trong TMĐT không<br /> chi phí dự phòng trong TMĐT đã duyệt thì<br /> thay đổi, chỉ thay đổi về vị trí các loại chi<br /> chủ đầu tư xác định bổ sung chi phí dự<br /> phí theo hướng hợp lý hơn về trình tự thực<br /> phòng do trượt giá khi chỉ số giá XD do cơ<br /> hiện và mức độ quan trọng của loại chi phí:<br /> quan nhà nước công bố lớn hơn chỉ số giá<br /> Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư<br /> XD sử dụng trong TMĐT đã phê duyệt.<br /> được đưa lên đầu tiên, sau đó mới tới chi phí<br />  Thẩm quyền phê duyệt TMĐT điều<br /> xây dựng, thiết bị,…Rõ ràng hướng thay đổi<br /> chỉnh:<br /> này là hợp lý bởi đối với đa số các loại công<br /> Người quyết định đầu tư vẫn là người<br /> trình xây dựng (nhất là công trình giao<br /> phê duyệt TMĐT điều chỉnh.<br /> thông) thì công tác giải phóng mặt bằng luôn<br /> được thực hiện trước tiên và cũng là chi phí Trường hợp chỉ điều chỉnh cơ cấu các<br /> chiếm tỷ trọng cao nhất trong TMĐT. chi phí nhưng không làm thay đổi TMĐA<br /> đã duyệt, thì chủ đầu tư (CĐT) tổ chức điều<br /> Ngoài ra, nội dung một số chi phí trong<br /> chỉnh, báo cáo người quyết định đầu tư và<br /> TMĐT cũng có thay đổi: Chi phí bồi thường,<br /> chịu trách nhiệm về việc điều chỉnh của<br /> hỗ trợ và tái định cư: Bổ sung thêm trường<br /> mình.<br /> hợp được đền bù đối với công trình trên<br /> mặt nước, Chi phí khác có thêm chi phí 3. Dự toán công trình:<br /> hạng mục chung và một số thay đổi trong 3.1. Xác định dự toán công trình:<br /> Chi phí xây dựng. Dự toán công trình = GXD + GTB + GQLDA<br /> + GTV + GK + GDP<br /> 2.2. Thẩm định, phê duyệt tổng mức<br /> đầu tư: Trong đó:<br />  Thẩm quyền thẩm định TMĐT:  Chi phí xây dựng: GXD = T + C +<br /> Nếu như Nghị định 112/2009 chỉ ghi: TL +GTGT<br /> “Người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định Trong đó:<br /> tổng mức đầu tư hoặc thuê các tổ chức, cá - T: là chi phí trực tiếp, T = VL + NC +<br /> nhân tư vấn thực hiện công tác quản lý chi phí M (gồm các chi phí vật liệu, nhân công và<br /> <br /> <br /> <br /> 70<br />  71<br /> TẠP CHÍ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ GIAO THÔNG VẬN TẢI, SỐ 21-11/2016<br /> <br /> <br /> máy thi công, không bao gồm chi phí trực Chi phí chung nên được tính căn cứ vào<br /> tiếp khác) quy mô của công trình, hạng mục công trình<br /> Đặc biệt, Thông tư 06/2016/TT-BXD (chứ không phải quy mô dự án), tức là căn<br /> quy định về trường hợp điều chỉnh chi phí cứ vào chi phí trực tiếp (tổng vật liệu + nhân<br /> nhân công và chi phí máy thi công với hệ số công + máy thi công) đã tính được trước đó<br /> Knc, Km là những hệ số điều chỉnh cho để xác định tỷ lệ phần trăm chi phí chung<br /> những khối lượng công việc làm đêm. tương ứng cho mỗi loại công trình.<br /> Có thể thấy việc cho phép điều chỉnh với - LT: Thu nhập chịu thuế tính trước,<br /> những công việc phải làm đêm đã đáp ứng được tính trên tỷ lệ phần trăm của tổng chi<br /> mong mỏi của rất nhiều nhà thầu thi công, phí trực tiếp và chi phí chung (không có thay<br /> bởi lẽ với các công trình xây dựng hiện nay đổi)<br /> đa số các nhà thầu đều phải tổ chức thi công  Chi phí khác: Đây là loại chi phí có<br /> ngoài giờ thì mới đáp ứng được yêu cầu gấp nhiều thay đổi nhất trong Dự toán công trình<br /> rút về tiến độ của chủ đầu tư. cũng như trong Tổng mức đầu tư, bao gồm:<br /> Tuy nhiên với chỉ một trường hợp được<br /> điều chỉnh này sẽ rất khó cho người lập dự<br /> toán nếu như sử dụng các tập đơn giá xây - Ci: chi phí khác thứ i (i=1n) được xác<br /> dựng cơ bản của các địa phương như trước định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo<br /> đây, vì không có hệ số điều chỉnh do thay đổi hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền;<br /> mặt bằng giá giữa thời điểm lập đơn giá với - Dj: chi phí khác thứ j (j=1m) được<br /> thời điểm lập dự toán. xác định bằng lập dự toán;<br /> Như vậy, khi áp dụng Thông tư mới này - Ek: chi phí khác thứ k (k=1l);<br /> để lập dự toán cho một công trình, bắt buộc - CHMC: Chi phí hạng mục chung,<br /> phải lập được đơn giá thực tế (gồm vật liệu, được xác định như sau:<br /> nhân công và máy thi công) của các công tác CHMC = (CNT + CKKL) x (1+T) + CK<br /> thi công công trình đó. Bên cạnh đó, việc xác Trong đó:<br /> định“tỷ lệ khối lượng công việc phải làm + CNT: Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và<br /> đêm” cũng không hề đơn giản. điều hành thi công.<br /> - C: là chi phí chung CNT = tỷ lệ x (GXDtt + GTBtt )<br /> Chi phí chung vẫn được tính theo tỷ lệ Tỷ lệ chi phí nhà tạm vẫn như cũ,<br /> phần trăm của chi phí trực tiếp hoặc chi phí nhưng đối với trường hợp đặc biệt (CT<br /> nhân công tuy nhiên với mỗi loại công trình lớn, phức tạp, hải đảo, ODA,…) nếu tỷ lệ<br /> tỷ lệ phần trăm này phụ thuộc vào chi phí đó không phù hợp, CĐT có thể tổ chức lập<br /> xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu và phê duyệt chi phí này.<br /> tư, tức là tính theo quy mô dự án. Điều này + CKKL: Chi phí một số công việc thuộc<br /> mới nghe tưởng chừng hợp lý, nhưng xét kỹ hạng mục chung nhưng không xác định được<br /> lại thì thấy đây là chi phí chung trong dự khối lượng từ thiết kế như: Chi phí an toàn<br /> toán của công trình, hạng mục công trình xây lao động và bảo vệ môi trường; chi phí thí<br /> dựng do nhà thầu thực hiện mà lại phụ thuộc nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí bơm<br /> vào quy mô của dự án, trong khi dự án thì có nước, vét bùn không thường xuyên, ....Có thể<br /> thể gồm nhiều công trình, hạng mục công thấy đây chính là chi phí trực tiếp khác trước<br /> trình khác nhau, thì lại trở thành bất hợp lý! đây, tuy nhiên chi phí này không được tính<br /> Hơn nữa, cách tính này cũng gây khó theo tỷ lệ phần trăm tổng chi phí vật liệu,<br /> khăn cho những đơn vị như nhà thầu xây nhân công, máy thi công như trước đây nữa<br /> dựng lập giá dự thầu, khi không biết được mà tính theo tỷ lệ của tổng chi phí xây dựng<br /> chính xác chi phí xây dựng trước thuế trong trước thuế và chi phí thiết bị trước thuế.<br /> tổng mức đầu tư là bao nhiêu để áp dụng tỷ + CK: Chi phí hạng mục chung còn lại<br /> lệ phần trăm chi phí chung cho phù hợp. gồm: Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi<br />  Kiến nghị: công đặc chủng, lực lượng lao động đến và<br /> <br /> <br /> 71<br />  72<br /> Journal of Transportation Science and Technology, Vol 21, Nov 2016<br /> <br /> <br /> ra khỏi công trường; chi phí bảo đảm an toàn chỉnh cho chi phí quản lý dự án, chi phí tư<br /> giao thông; ... vấn và chi phí khác. Sự thay đổi này là hợp<br /> Những chi phí còn lại này không được lý vì khi có sự biến động về giá (chủ yếu là<br /> quy định cụ thể mà phải lập dự toán hoặc dự giá vật liệu xây dựng, giá thiết bị) thì ảnh<br /> tính. hưởng chủ yếu đến chi phí xây dựng và thiết<br /> bị, những chi phí còn lại ít hoặc không bị tác<br />  Chi phí dự phòng:<br /> động.<br /> - Dự phòng cho yếu tố khối lượng<br /> công việc phát sinh (DP1): Thay đổi tỷ lệ  Về phương pháp xác định dự toán<br /> phát sinh: Kps ≤ 5% (trước đó Kps = 5%). công trình điều chỉnh: Thông tư 06/2016<br /> hướng dẫn xác định phần điều chỉnh do trượt<br /> - Dự phòng cho yếu tố trượt giá<br /> giá bằng một trong các phương pháp:<br /> (DP2): Công thức tính đơn giản hơn.<br /> - Tính bù trừ trực tiếp<br /> G DP2 =  G XDCT x  I XDCTbq ±ΔIXDCT  -1<br /> T<br /> t  t<br />  - Phương pháp dùng chỉ số giá xây<br /> t=1   dựng<br /> Trong đó, IXDCTbq là chỉ số giá xây dựng - Phương pháp kết hợp<br /> bình quân (tính cho ba thời kỳ gần nhất so Như vậy, quy định mới đã bỏ phương<br /> với thời điểm tính toán), trong khi ở thông tư pháp sử dụng hệ số điều chỉnh (Kvl, Knc, Kmtc)<br /> cũ IXDCTbq là mức độ trượt giá bình quân và Riêng đối với phương pháp tính bù<br /> phải thông qua chỉ số giá XD bình quân để trừ trực tiếp:<br /> tính. Giá vật liệu xây dựng (VLXD) sử<br /> 3.1 Điều chỉnh dự toán công trình: dụng để tính bù trừ vật liệu: Được xác<br /> Dự toán xây dựng công trình điều chỉnh định trên cơ sở công bố giá VLXD của địa<br /> (trước đây gọi là dự toán công trình bổ sung) phương phù hợp với thời điểm điều chỉnh và<br /> được lập sau khi dự toán đã được phê duyệt mặt bằng giá thị trường tại nơi xây dựng.<br /> nhưng có sự thay đổi thiết kế được sự chấp Thông tư mới bổ sung trường hợp: khi<br /> thuận của cấp có thẩm quyền. giá VLXD theo công bố của địa phương<br />  Về nội dung dự toán công trình không phù hợp với mặt bằng giá thị trường<br /> điều chỉnh: Được tính bằng dự toán công và các loại VLXD không có trong công bố<br /> trình đã được phê duyệt ± Phần giá trị dự giá của địa phương thì xác định trên cơ sở<br /> toán công trình điều chỉnh : lựa chọn mức giá phù hợp giữa các báo giá<br /> ĐC<br /> G =G ±G PD PĐC của nhà sản xuất hoặc nhà cung ứng<br /> Trong đó, phần Giá trị dự toán công VLXD.<br /> trình điều chỉnh được xác định do yếu tố4. Giá hợp đồng xây dựng:<br /> thay đổi khối lượng và yếu tố trượt giá: Nghị định số 37/2016/NĐ-CP ban hành<br /> PĐC<br /> G = G m +Gi PĐC PĐC ngày 22/4/2015 Quy định chi tiết về hợp<br /> đồng xây dựng đã mở rộng thêm phạm vi<br /> Phần dự toán điều chỉnh do thay đổi<br /> gáp dụng so với Nghị định 48/2010/NĐ-CP.<br /> khối lượng: Bằng tổng phần Điều chỉnh của<br /> Cụ thể là:<br /> các Chi phí xây dựng, thiết bị, tư vấn và chi<br /> phí khác: - Dự án đầu tư xây dựng của cơ quan<br /> nhà nước, tổ chức chính trị, đơn vị sự<br /> G ĐC PĐC PĐC<br /> m =G XDm +G TBm +G TVm +G Km<br /> PĐC PĐC<br /> nghiệp,…<br /> Phần dự toán điều chỉnh do biến - Dự án đầu tư xây dựng của Doanh<br /> động giá: Bằng tổng phần Điều chỉnh của nghiệp Nhà nước.<br /> Chi phí xây dựng và Chi phí thiết bị:<br /> - Dự án có sử dụng vốn nhà nước từ<br /> GiĐC =GXDi PĐC<br /> +GTPĐBiC 30% trở lên, hoặc dưới 30% nhưng trên<br /> So với quy định cũ, phần điều chỉnh dự 500 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư của dự<br /> toán do biến động giá chỉ được tính cho chi án.<br /> phí xây dựng và thiết bị mà không tính điều 4.1. Các loại giá hợp đồng:<br /> <br /> <br /> <br /> 72<br />  73<br /> TẠP CHÍ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ GIAO THÔNG VẬN TẢI, SỐ 21-11/2016<br /> <br /> <br /> Giá hợp đồng được phân loại theo hình  Điều chỉnh đơn giá đối với những<br /> thức hợp đồng, bao gồm các loại giá sau: công việc có khối lượng thực tế tăng hoặc<br /> - Giá hợp đồng trọn gói; giảm lớn hơn 20% khối lượng ghi trong HĐ.<br /> - Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Trước đó, dù khối lượng công việc thực<br /> - Giá hợp đồng theo đơn giá điều tế lớn hơn hay nhỏ hơn 20% khối lượng<br /> chỉnh; trong HĐ đều được điều chỉnh đơn giá.<br /> - Giá hợp đồng theo thời gian;  Bổ sung khối lượng công việc hợp lý<br /> - Giá hợp đồng theo giá kết hợp. chưa có đơn giá trong hợp đồng.<br /> Bỏ hình thức hợp đồng theo tỷ lệ phần  Điều chỉnh đơn giá những công việc<br /> trăm hai bên đã thỏa thuận Điều chỉnh sau một<br /> 4.2. Các trường hợp điều chỉnh giá khoảng thời gian nhất định kể từ ngày HĐ có<br /> hợp đồng hiệu lực.<br /> Các vấn đề về điều chỉnh giá hợp đồng  Các trường hợp bất khả kháng.<br /> (HĐ) được quy định trong Thông tư 4.2.4. Đối với hợp đồng theo thời gian:<br /> 07/2016/TT - BXD ban hành ngày 10/3/2016  Điều chỉnh đơn giá khi thời gian thực<br /> - Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng, thay tế tăng hoặc giảm lớn hơn 20% thời gian<br /> thế Thông tư 08/2010/TT - BXD. thực hiện ghi trong HĐ.<br /> 4.2.1. Đối với hợp đồng trọn gói  Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có<br /> Chỉ Điều chỉnh giá HĐ đối với những mức thù lao cho chuyên gia trong HĐ.<br /> khối lượng công việc bổ sung hợp lý (nằm  Khi Nhà nước thay đổi chính sách về<br /> ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thuế, tiền lương làm thay đổi mặt bằng tiền<br /> HĐ), những khối lượng thay đổi giảm và lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến<br /> các trường hợp bất khả kháng.Trước đó, giá hợp đồng; và các bên có thỏa thuận trong<br /> hợp đồng trọn gói chỉ được điều chỉnh khi hợp đồng.<br /> có phát sịnh công việc ngoài HĐ. Quy định cụ thể hơn thông tư cũ.<br /> Trường hợp phát sinh khối lượng do Tóm lại, sau sáu năm thực hiện các quy<br /> thay đổi thiết kế công trình được chủ đầu tư định về quản lý chi phí và hợp đồng ban<br /> chấp thuận thì phần khối lượng này (tăng, hành năm 2010 đã bộc lộ nhiều thiếu sót, bất<br /> giảm, bổ sung) thì phải được điều chỉnh cập. Sự ra đời của nghị định 32, nghị định<br /> tương ứng (Điều 7 - TT09/2016/TT - BXD) 37 và các thông tư hướng dẫn đã khắc phục<br /> được những hạn chế và có những thay đổi<br /> 4.2.2. Đối với hợp đồng theo đơn giá<br /> kịp thời phù hợp với thực tế giúp cho quá<br /> cố định:<br /> trình xác định và quản lý chi phí đầu tư xây<br /> Điều chỉnh giá HĐ khi bổ sung khối<br /> dựng chặt chẽ, hiệu quả hơn. Tuy nhiên, vẫn<br /> lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá<br /> còn những chỗ còn gây khó hiểu, khó áp<br /> trong hợp đồng và các trường hợp bất khả<br /> dụng và chưa hợp lý cần được các cơ quan<br /> kháng.<br /> chức năng có sự điều chỉnh và hướng dẫn cụ<br /> Đối với các công việc có đơn giá trong<br /> thể hơn<br /> hợp đồng, khối lượng thanh toán là khối<br /> lượng thực tế được nghiệm thu nhưng không Tài liệu tham khảo<br /> [1] Nghị định số 32/2015/NĐ-CP: Quy định về quản<br /> được điều chỉnh đơn giá . lý chi phí đầu tư xây dựng<br /> Thông tư trước đó: [2] Thông tư 06/2016/TT-BXD: Hướng dẫn lập và<br /> – Khối lượng công việc phát sinh > quản lý chi phí đầu tư xây dựng<br /> 20% khối lượng ghi trong hợp đồng  tính [3] Nghị định 37/2015/NĐ –CP: Quy định chi tiết về<br /> theo đơn giá mới. hợp đồng xây dựng<br /> [4] Thông tư 07/2016/TT-BXD: Hướng dẫn điều<br /> – Khối lượng công việc phát sinh ≤ chỉnh giá hợp đồng xây dựng.<br /> 20% khối lượng ghi trong hợp đồng  thanh Ngày nhận bài: 4/9/2016<br /> toán theo đơn giá trong HĐ. Ngày chuyển phản biện: 9/9/2016<br /> 4.2.3. Đối với hợp đồng theo đơn giá Ngày hoàn thành sửa bài: 30/9/2016<br /> Điều chỉnh: Ngày chấp nhận đăng: 7/10/2016<br /> <br /> <br /> <br /> 73<br />