Thông tư liên tịch 13/LB-TT của Ban Vật giá Chính phủ

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:2

Thêm vào BST

Báo xấu

211
lượt xem 27
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư liên tịch 13/LB-TT của Ban Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư liên tịch 13/LB-TT của Ban Vật giá Chính phủ

qu h v¨n phßng èc éi c¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam sdl LAWDATA T H « N G T LIªN B é X © Y D ù N G T µI C H Ý N H V Ë T GI¸ C H Ý N H P H ñ S è 13/LBT T N G µ Y 1881994 H í N G D É N P H ¬ N G P H¸ P X¸ C ® Þ N H GI¸ T R Þ C ß N L ¹I C ñ A N H µ ë T R O N G B¸ N N H µ H U é C S ë H ÷ U ëT N H µ N í C C H O N G êI ® A N G H U ª T C¨n §iÒu cña cø 7 NghÞ nh è CP µy 7 ®Þ s 61 ng 5 1994 ña Ýnh c Ch phñ Ò v mua vµ b¸n kinh doanh µ ,LiªnBé ©y ùng µichÝnh Ët nh ë X d T V gi¸ ChÝnh ñ íng dÉn ¬ng ph h ph ph¸p x¸c®Þnh Þcßn ¹cña µ gi¸tr l i nh ë nh sau: I.NGUYªN ¾ C T CHUN G ViÖc nh Þ cßn ¹ cña µ x¸c ®Þ gi¸tr li nh ë ph¶i b¶o ¶m ® c¸c nguyªn ¾c t sau y: ®© 1.Cã khoa äc ü Ët. c¨n cø h k thu ; 2.§¶m b¶o chÆt Ïvµ Ýnh ch ch x¸c; 3.Phï hîp víi ùc tiÔn vµ Ô ông. th d ¸p d II ¬NG . PH PH¸P X¸C NH Þ ®Þ GI¸TR CßN ¹ICñ A µ L NH ë Gi¸trÞ cßn ¹ cña µ îcx¸c ®Þnh vµo û lÖ Êt l ng cßn ¹ l i nh ë ® c¨n cø t ch î l i cña µ , gi¸nhµ ©y ùng íi vµ Ön Ých ö ông ¹ êi®iÓ m nh ë ëx d m di t sd ti th b¸n. C«ng thøc tÝnh nh sau: Gi¸trÞcßn ¹ Tû Ö Êtl ng l l ch î i Gi¸ nhµ ë DiÖn Ých t ña µ = cßn ¹cña µ ©y ùng íi x ö ông c nh ë l i nh ë x x d m s d (®) (%) (®/m2 ö ông) sd (m2) 1. Tû Ö Êt l ng cßn ¹ cña µ îcx¸c®Þnh ng êitheo l ch î l i nh ë ® ®å th haiph ¬ng ph¸p sau: a.Ph¬ng ph¸p ph©n Ých t kinh tÕ ü Ët k thu Tû Ö Êtl ng cßn ¹cña µ îcx¸c®Þnh vµo ûlÖ Êtl ng l ch î l i nh ë ® c¨n cø t ch î cßn ¹ cña Õt Êu Ýnh ãng,khung,cét,t ng,n Òn, µn,kÕt Êu l i c¸c k c ch (m ê s c ®ì m¸ivµ ¹onªn µ µ û lÖ Þ cña Õt Êu Ýnh víi m¸i)t nh ë ®ã v t gi¸tr c¸c k c ch ®ã so tæng Þcña gi¸tr ng«inhµ.C«ng thøc tÝnh nh sau: Tû lÖ gi¸ trÞ cña Tû Ö Êt îng l ch l kÕt Êu Ýnh c ch n cßn ¹i ña Õt Êu x l ckc thø i so víi chÝnh thøc i(%) tæng Þ gi¸tr i=1 Tû Ö Êt îng l ch l cña ng«i nhµ (%) cßn ¹i ña µ l c nh ë =
2 (%) Tæng û Ö Þ ña t l gi¸ tr c c¸c Õt Êu kc chÝnh so íitæng Þ cña v gi¸tr ng«i nhµ (%) Trong : ®ã i: è tùcña Õt Êu Ýnh thø s k c ch n:sè Õt Êu Ýnh. c¸ck c ch Tû Ö Êt l ng cßn ¹ cña Õt Êu Ýnh Héi ®ång l ch î l i k c ch do b¸n µ nh ë x¸c ®Þnh cø µo ÕtkÕ c¨n v thi ban u, ÕtkÕ ¹o,n©ng Êp c¬ ®Ç thi c¶it c do quan qu¶n ýnhµ ∙ ùc hiÖn µ ùc tr¹ngcña Õt Êu l ® th v th c¸c k c ®ã theo c¸c chØ tiªu híng dÉn ¹ Phô ôcsè kÌm t i l 1 theo Th«ng µy. tn Tû Ö Þ cña Õt Êu Ýnh víitæng Þ cña l gi¸tr c¸c k c ch so gi¸tr ng«inhµ thùc hiÖn theo híng dÉn ¹ Phô ôcsè kÌm t i l 2 theo Th«ng µy. tn Trong êng îp nhµ tr h ë hoÆc é ã ÕtkÕ Æc Ötth× Héi ®ång c¨n h c thi ® bi b¸n µ nh ë c¨n vµo ÕtkÕ cø thi ban u, ÕtkÕ ¹o,n©ng Êp c¬ ®Ç thi c¶i t c do quan qu¶n ýnhµ ∙ ùc hiÖn µ ùc tr¹ngcña µ l ® th v th nh hoÆc é c¨n h ®ã ®Ó x¸c ®Þnh û lÖ Êt l ng cßn ¹ vµ û lÖ Þ cña Õt Êu t ch î l t gi¸tr i c¸c k c kh¸c cho ï hîp ph thùc tÕ. b.Ph¬ng ph¸p thèng kª kinh nghiÖ m. Tû Ö Êtl ng cßn ¹ cña µ îcx¸c®Þnh vµo ùc tr¹ngcña l ch î l i nh ë ® c¨n cø th nhµ,niªnh¹n sö ông µ êigian ®∙ ö ông ña µ . d v th sd c nh ë ®ã 2. Gi¸ nhµ ©y ùng íi lµ gi¸do ñ Þch û ëx d m Ch t U ban ©n ©n nh d tØnh, thµnh è ùcthuéc ph tr Trung ng ¬ ban µnh h theo quy nh ¹ ®Þ tiNghÞ nh è ®Þ s 61 µy 7 CP ng 5 1994 ña Ýnh ñ Ò c Ch ph v mua b¸n µ v kinh doanh µ . nh ë Trong êng îp tr h c¨n é éc µ h thu nh ë chung ã Õt kÕ Æc Öt th× éi c thi ® bi H ®ång nhµ vµo ÕtkÕ b¸n ë c¨n cø thi ban u, ÕtkÕ ¹o,n©ng Êp ®Ç thi c¶it c do c¬ quan qu¶n ýNhµ ∙ ùc hiÖn µ ùc tr¹ngcña µ nh l ® th v th c¨n nh ®ã ®Ó x¸c®Þ gi¸nhµ ©y ùng íicho ïhîp víi ùc tÕ. ëx d m ph th ViÖc ©n Êp µ ùc hiÖn ph c nh ë th theo Th«ng íng Én è th d s 05/BXD§T ngµy 2 9 1993 ña é ©y ùng ¬ ë ÕtkÕ c BX d trªnc s thi ban u, ÕtkÕ ®Ç thi c¶i t¹o, ©ng Êp c¬ n c do quan qu¶n ýnhµ ∙ ùc hiÖn. l ® th 3.DiÖn Ých ö ông ña µ îcx¸c®Þnh t sd c nh ë ® theo Th«ng íng dÉn è th s 05/BXD§T µy 2 ng 9 1993 ña é ©y ùng. c BX d II ITæ CHøC ù C Ö N . TH HI 1. éi ng H ®å b¸n µ µnh Ëp nh ë th l c¸c é Ën b ph chuyªn m«n å m g c¸c chuyªn gia ã c kinh nghiÖm Ò v c«ng µ, t, ®Ó óp éi ng t¸c nh ®Ê gi H ®å x¸c ®Þnh Þ cßn ¹ cña µ . K Õt gi¸tr l i nh ë qu¶ ghitheo É u íng dÉn ¹ Phô ôcsè m h ti l 3 Ìm k theo Th«ng µy. tn 2. Uû ban ©n ©n nh d c¸ctØnh,thµnh è ùcthuéc Trung ng ph tr ¬ chØ o ®¹ c¸c Héi ng ®å b¸n µ chøc ùc hiÖn ètviÖc nh Þ cßn ¹ nh ë tæ th t x¸c ®Þ gi¸tr li cña µ ¶m nh ë ® b¶o nhanh, gän, chÆt Ï,chÝnh µ êng ch x¸c v th xuyªn Óm ki trauèn ¾n Þp êinh÷ng ãt. n k th sais Trong qu¸ ×nh chøc ùc Ön Õu ã ã tr tæ th hi n c kh kh¨n, víng ¾ c m ®Ò nghÞ ph¶n Þp êivÒ é ¸nh k th LiªnB ®Ó nghiªncøu Õt. gi¶iquy