CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG<br />
<br />
KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƢ<br />
THÀNH THỦY<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƢ<br />
ĐỊA ĐIỂM<br />
<br />
: CÔNG TY TNHH THÀNH THỦY<br />
: PHƢỜNG 16, QUẬN 8, TP.HỒ CHÍ MINH<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012<br />
<br />
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG<br />
<br />
KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƢ<br />
THÀNH THỦY<br />
CHỦ ĐẦU TƢ<br />
KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƢ<br />
THÀNH THỦY<br />
<br />
ĐƠN VỊ TƢ VẤN<br />
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ<br />
THẢO NGUYÊN XANH<br />
<br />
NGUYỄN ANH QUÂN<br />
<br />
NGUYỄN VĂN MAI<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012<br />
<br />
MỤC LỤC<br />
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN........................................................ 4<br />
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ .......................................................................................................... 4<br />
I.2. Mô tả sơ bộ dự án ................................................................................................................ 4<br />
I.3. Căn cứ pháp lý..................................................................................................................... 4<br />
CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ....................................................................... 6<br />
II.1. Tình hình kinh tế Tp.HCM quý 1/2012 ........................................................................... 6<br />
II.2. Tình hình xã hội Tp.HCM quý 1/2012 ............................................................................ 9<br />
II.3. Thị trƣờng bất động sản Tp.HCM quý 1/2012 ............................................................. 10<br />
II.3.1. Căn hộ để bán ............................................................................................................... 10<br />
II.3.2. Căn hộ dịch vụ .............................................................................................................. 12<br />
II.3.3. Biệt thự và nhà liền kế.................................................................................................. 14<br />
CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ ................................................................ 17<br />
III.1. Mục tiêu của dự án ........................................................................................................ 17<br />
III.2. Sự cần thiết phải đầu tƣ ................................................................................................ 17<br />
CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ...................................................... 18<br />
IV.1. Vị trí địa lý ...................................................................................................................... 18<br />
IV.2. Điều kiện tự nhiên .......................................................................................................... 18<br />
IV.3. Dân cƣ ............................................................................................................................. 19<br />
IV.4. Giao thông ....................................................................................................................... 19<br />
CHƢƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG THỂ ........................................................................... 20<br />
V.1. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch ...................................................................... 20<br />
V.2. Mục tiêu của đồ án quy hoạch ........................................................................................ 20<br />
V.3. Cơ cấu sử dụng đất .......................................................................................................... 20<br />
V.4. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc .................................................................................... 20<br />
V.4.1. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu................................................................. 20<br />
V.4.2. Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc cho các hạng mục công trình trong khu quy<br />
hoạch ......................................................................................................................................... 21<br />
V.5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật ............................................................................ 21<br />
V.5.1. Quy hoạch giao thông ................................................................................................... 22<br />
V.5.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật....................................................................................... 22<br />
V.5.3. Quy hoạch cấp nƣớc ..................................................................................................... 22<br />
V.5.4. Quy hoạch cấp điện ...................................................................................................... 22<br />
V.5.5. Quy hoạch thoát nƣớc bẩn, rác thải và vệ sinh môi trƣờng ..................................... 23<br />
V.5.6. Bản đồ tổng hợp đƣờng dây đƣờng ống ..................................................................... 23<br />
CHƢƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG .................................................. 24<br />
VI.1. Đánh giá tác động môi trƣờng ...................................................................................... 24<br />
VI.1.1. Giới thiệu chung .......................................................................................................... 24<br />
VI.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ....................................................... 24<br />
VI.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng .............................................................................. 25<br />
VI.2.2. Giai đoạn đƣa dự án vào khai thác sử dụng ............................................................. 26<br />
VI.3. Kết luận ........................................................................................................................... 28<br />
CHƢƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN .................................................................. 29<br />
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ ........................................................................................... 29<br />
<br />
VII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ ........................................................................................... 29<br />
VII.3. Tổng chi phí ban đầu .................................................................................................... 30<br />
VII.3.1. Chi phí xây lắp ........................................................................................................... 30<br />
Đối với hạng mục chi phí này chủ đầu tƣ sử dụng hình thức giao thầu xây dựng trọn gói.<br />
................................................................................................................................................... 30<br />
VII.3.2. Chi phí quản lý dự án ................................................................................................ 30<br />
VII.3.3. Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng ............................................................................... 30<br />
VII.3.4. Chi phí khác ............................................................................................................... 31<br />
VII.3.5. Dự phòng phí .............................................................................................................. 31<br />
CHƢƠNG VIII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ................................ 34<br />
VIII.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án............................................................................ 34<br />
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn .................................................................................................... 34<br />
VIII.3. Tổng chi phí hoạt động ............................................................................................... 34<br />
VIII.3.1. Chi phí lãi vay ........................................................................................................... 34<br />
VIII.3.2. Chi phí kinh doanh .................................................................................................. 37<br />
CHƢƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ......... 39<br />
IX.1. Phân tích doanh thu ....................................................................................................... 39<br />
IX.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán................................................................... 39<br />
IX.1.2. Doanh thu dự kiến ....................................................................................................... 39<br />
IX.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án ....................................................... 40<br />
IX.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội .................................................................................. 42<br />
CHƢƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ........................................................................ 43<br />
<br />
Dự án: Khu nhà ở và chung cƣ Thành Thủy Phƣờng 16 Quận 8 Tp.HCM<br />
<br />
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN<br />
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ<br />
Tên công ty<br />
: Công ty TNHH Thành Thủy<br />
Địa chỉ<br />
: 307/6 Nguyễn Văn Trỗi, P.1, Q.Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh<br />
Giấy phép ĐKKD : 0301450718<br />
Ngày đăng ký lần 1 : 04 tháng 01 năm 1992<br />
Ngày đăng ký lần 8 : 13 tháng 02 năm 2012<br />
Đại diện pháp luật : Ông Nguyễn Anh Quân<br />
I.2. Mô tả sơ bộ dự án<br />
Tên dự án<br />
: Khu nhà ở và chung cƣ Thành Thủy<br />
Địa điểm xây dựng : Phƣờng 16 Quận 8<br />
Hình thức đầu tƣ<br />
: Đầu tƣ xây dựng mới<br />
I.3. Căn cứ pháp lý<br />
Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN<br />
Việt Nam;<br />
Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN<br />
Việt Nam;<br />
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc<br />
CHXHCN Việt Nam;<br />
Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội<br />
nƣớc CHXHCN Việt Nam;<br />
Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc<br />
CHXHCN Việt Nam;<br />
Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN<br />
Việt Nam;<br />
Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự<br />
án đầu tƣ xây dựng công trình ;<br />
Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế<br />
thu nhập doanh nghiệp;<br />
Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết<br />
thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;<br />
Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định<br />
việc bảo vệ môi trƣờng trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các<br />
chiến lƣợc, quy hoạch, kế hoạch, chƣơng trình và dự án phát triển;<br />
Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí<br />
đầu tƣ xây dựng công trình;<br />
Thông tƣ số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về hƣớng dẫn<br />
lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;<br />
Quyết định số 21/2005/QĐ-BSD ngày 22/7/200 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ<br />
--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh<br />
<br />
4<br />
<br />
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
