Tóm tắt luận văn thạc sĩ: Hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty TNHH thẩm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng

Chia sẻ: Gvx Gvx | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:13

Thêm vào BST

Báo xấu

59
lượt xem 10
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đề tài"Hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty TNHH thẩm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng" nghiên cứu hệ thống những vấn đề có liên quan đến hoạt động xác định giá trị doanh nghiệp, một số giải pháp nhằm hoàn thiện hơn nghiệp vụ này.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Tóm tắt luận văn thạc sĩ: Hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty TNHH thẩm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng

1 2 B GIÁO D C VÀ ĐÀO T O Công trình ñư c hoàn thành t i Đ I H C ĐÀ N NG Đ I H C ĐÀ N NG ---------------------------- ---------------------------- Dương Th M L ng Ngư i hư ng d n khoa h c: GS TS Trương Bá Thanh HOÀN THI N CÔNG TÁC TH M Đ NH GIÁ TR DOANH NGHI P T I CÔNG TY TNHH TH M Đ NH GIÁ Ph n bi n 1: TS Đoàn Th Ng c Trai VÀ D CH V TÀI CHÍNH ĐÀ N NG Ph n bi n 2: TS Nguy n Phùng Chuyên ngành: K toán Mã s : 60.34.30 Lu n văn ñã ñư c b o v t i H i ñ ng ch m Lu n văn t t nghi p th c sĩ Qu n tr kinh doanh h p t i Đà N ng vào ngày 13 tháng 8 năm 2011 TÓM T T LU N VĂN TH C SĨ QU N TR KINH DOANH Có th tìm hi u lu n văn t i: - Trung tâm thông tin- H c li u, Đ i h c Đà N ng - Thư vi n Trư ng Đ i h c kinh t , Đ i h c Đà N ng Đà N ng - Năm 2011
3 4 M Đ U 2. M c ñích nghiên c u 1. Lý do ch n ñ tài H th ng các phương pháp xác ñ nh giá tr doanh nghi p theo S phân công lao ñ ng xã h i làm xu t hi n nhi u ngh m i, tiêu chu n th m ñ nh giá Vi t Nam và qu c t , các văn b n pháp lu t trong ñó có ngh th m ñ nh giá. Trên th c t , công vi c th m ñ nh có liên quan ñ n ho t ñ ng th m ñ nh giá tr doanh nghi p. giá ñã xu t hi n t r t lâu nhưng nói ñ n ngh th m ñ nh giá thì l i Rà soát l i quy trình th m ñ nh giá tr doanh nghi p c a Công ty ch m i b t ñ u. TNHH Th m ñ nh giá và d ch v tài chính Đà N ng thông qua h sơ Ngh th m ñ nh giá là m t ngh m i Vi t Nam, ñ c bi t là xác ñ nh GTDN c a 18 DN trên ñ a bàn, giai ño n 2006-2010 ñ tìm th m ñ nh GTDN. Ho t ñ ng này có ý nghĩa v i h u h t các doanh ra nh ng t n t i, h n ch c n kh c ph c. nghi p trong n n kinh t th trư ng. Đ xu t m t s gi i pháp nh m hoàn thi n công tác th m ñ nh Nghi p v này s d ng nhi u ki n th c chuyên sâu v k toán. giá tr doanh nghi p t i Công ty. Hi n nay có r t nhi u ý ki n khác nhau v cách xác ñ nh giá tr 3. Đ i tư ng và ph m vi nghiên c u: c a m t doanh nghi p. Đ i tư ng nghiên c u c a ñ tài: Quy trình và các bi n pháp Nhi u phương pháp th m ñ nh giá tr doanh nghi p ñư c các nghi p v c a Doanh nghi p ho t ñ ng th m ñ nh giá có d ch v nư c trên th gi i áp d ng. Ch n cách nào ñ ñ m b o tính chính xác th m ñ nh giá tr doanh nghi p. cao? Ch n cách nào ñ ngư i s h u doanh nghi p và nh ng ngư i Ph m vi nghiên c u: S li u t i ñơn v th m ñ nh giá và các mu n ñ u tư vào doanh nghi p ñ u có th ch p nh n ñư c? doanh nghi p ñư c th m ñ nh giá. Nh ng ngư i làm chính sách Vi t Nam ñã tìm hi u ñ ñ xu t 4. Phương pháp nghiên c u: v n d ng vào tình hình c th Vi t Nam. Nhưng v i th i gian th c S d ng t ng h p các phương pháp duy v t bi n ch ng, phương t chưa ñ y 5 năm, ñòi h i chúng ta ph i tích c c hơn trong công tác pháp th ng kê, phân tích, l y ý ki n chuyên gia, t ng h p và so sánh, nghiên c u, ñúc k t kinh nghi m th c ti n. T m i ñơn v th c hi n, kh o sát th c t và tư duy logic k t h p v i các ki n th c t ng h p t t m i ngành, t các trư ng Đ i h c,…t t c ñ u có mong mu n nhi u lĩnh v c. hoàn thi n hơn nh ng gì mình ñã, ñang và s làm trong công tác xác 5. C u trúc c a lu n văn ñ nh giá tr doanh nghi p ñ cho ngư i s d ng k t qu hài lòng hơn. Ngoài ph n m ñ u và k t lu n, lu n văn g m 3 chương: Chính vì v y tôi ch n ñ tài: "HOÀN THI N CÔNG TÁC CHƯƠNG I: NH NG V N Đ LÝ LU N CƠ B N V TH M Đ NH GIÁ TR DOANH NGHI P T I CÔNG TY TH M Đ NH GIÁ TR DOANH NGHI P TNHH TH M Đ NH GIÁ VÀ D CH V TÀI CHÍNH ĐÀ CHƯƠNG II: TH C TR NG CÔNG TÁC TH M Đ NH GIÁ N NG " v i mong mu n nghiên c u có h th ng nh ng v n ñ có TR DOANH NGHI P T I CÔNG TY TNHH TH M Đ NH GIÁ liên quan ñ n ho t ñ ng xác ñ nh GTDN và tìm ra m t s gi i pháp VÀ D CH V TÀI CHÍNH ĐÀ N NG ñ góp ph n hoàn thi n hơn nghi p v này. CHƯƠNG III: GI I PHÁP HOÀN THI N CÔNG TÁC TH M Đ NH GIÁ TR DOANH NGHI P T I CÔNG TY TNHH TH M Đ NH GIÁ VÀ D CH V TÀI CHÍNH ĐÀ N NG
5 6 CHƯƠNG I c. Doanh nghi p không ph i là m t kho hàng, doanh nghi p NH NG V N Đ LÝ LU N CƠ B N không ñơn gi n là t p h p nh ng tài s n vô tri vô giác, giá tr s d ng V TH M Đ NH GIÁ TR DOANH NGHI P c a chúng b gi m d n theo th i gian. Doanh nghi p là m t t ch c kinh t , ñánh giá v doanh nghi p không ch ñơn thu n n i dung 1.1.T ng quan v Th m ñ nh giá ñánh giá tài s n, mà ñi u quan tr ng hơn là ph i ñánh giá v m t t Th m ñ nh giá ñư c các nư c trên th gi i xác ñ nh là s n ph m ch c. c a n n kinh t th trư ng, ñư c phát tri n và ch p nh n như m t d. Ý mu n s h u doanh nghi p là vì l i nhu n. Vi c s h u các ngh nghi p b t ñ u t th p k 40 Th k XX. tài s n c ñ nh, tài s n lưu ñ ng hay s h u m t b máy kinh doanh, Hi n nay nhi u qu c gia, các doanh nghi p th m ñ nh giá, các ch là cách th c, là phương ti n ñ ñ t m c tiêu là l i nhu n mà thôi. th m ñ nh viên v giá ñươc hành ngh ñ c l p theo quy ñ nh c a Tiêu chu n ñ nhà ñ u tư ñánh giá hi u qu ho t ñ ng, quy t ñ nh b pháp lu t và ho t ñ ng trong t ch c theo mô hình Hi p h i ngh v n và ñánh giá giá tr doanh nghi p là các kho n thu nh p mà nghi p. doanh nghi p có th mang l i cho nhà ñ u tư trong tương lai. 1.1.1. Khái ni m Th m ñ nh giá 1.2.1.2.Giá tr doanh nghi p 1.1.2. Quá trình hình thành ngh th m ñ nh giá GTDN ñư c nhìn nh n là s bi u hi n b ng ti n v t t c các 1.1.2.1.Th m ñ nh giá trên th gi i và khu v c kho n thu nh p mà doanh nghi p mang l i cho nhà ñ u tư trong quá 1.1.2.2.Th m ñ nh giá Vi t Nam trình kinh doanh. 1.2. Th m ñ nh giá tr doanh nghi p 1.2.2. Th m ñ nh GTDN 1.2.1. M t s khái ni m có liên quan - Th m ñ nh GTDN: Là vi c ư c tính giá tr c a DN hay l i ích 1.2.1.1.Doanh nghi p c a nó bao g m giá tr hi n h u và giá tr ti m năng t i m t th i ñi m Doanh nghi p là t ch c kinh t có tên riêng, có tài s n, có tr nh t ñ nh trên cơ s giá c th trư ng theo m t m c ñích nh t ñ nh s giao d ch n ñ nh, ñư c ñăng ký kinh doanh theo quy ñ nh c a b ng cách s d ng các phương pháp phù h p. pháp lu t nh m m c ñích th c hi n các ho t ñ ng kinh doanh. - Vai trò c a th m ñ nh GTDN: Giúp các cơ quan qu n lý ban Theo tiêu chu n th m ñ nh giá qu c t 2005: “ Doanh nghi p là ngành c a NN n m b t ñư c tình hình ho t ñ ng s n xu t kinh doanh m t t ch c thương m i, công nghi p, d ch v , hay ñ u tư theo ñu i và giá tr c a DN ñ có chính sách qu n lý c th ñ i v i t ng DN m t ho t ñ ng kinh t ”. như thu thu TNDN, thu TS, thu khác. Giúp DN có nh ng gi i Nh ng ñ c trưng cơ b n c a doanh nghi p: pháp c i ti n qu n lý c n thi t nh m nâng cao hi u qu ho t ñ ng s n a. Doanh nghi p là ñ i tư ng c a các giao d ch: mua bán, h p xu t kinh doanh, ki m soát l i nhu n. Là cơ s ñ gi i quy t, x lý nh t, chia nh ... Quá trình hình thành giá c và giá tr ñ i v i lo i tranh ch p n y sinh gi a các c ñông khi phân chia c t c, góp v n,... hàng hóa ñ c bi t này cũng không n m ngoài s chi ph i c a các quy Là cơ s cho các t ch c, cá nhân ñ u tư ñưa ra quy t ñ nh mua bán, lu t giá tr , quy lu t cung c u, quy lu t c nh tranh... chuy n như ng CK do DN phát hành trên th trư ng tài chính, cơ s b. Gi ng như b t ñ ng s n, m i doanh nghi p là m t tài s n duy ñ sáp nh p, chia tách, gi i th , liên doanh. nh t. Không có 2 doanh nghi p gi ng nhau hoàn toàn. - M c ñích th m ñ nh GTDN:
7 8 + Mua bán, sáp nh p, h p nh t, chia tách, liên doanh, thanh lý, 1.2.5. Các nguyên t c áp d ng trong th m ñ nh giá doanh nghi p gi i th , c ph n hóa, chuy n ñ i s h u, tính thu , gi i quy t tranh Trong th m ñ nh giá doanh nghi p, th m ñ nh viên giá thư ng ch p,… s d ng các nguyên t c sau : + Ra các quy t ñ nh kinh doanh và tài chính 1.2.5.1. Nguyên t c s d ng cao nh t và t t nh t + Đánh giá uy tín kinh doanh, kh năng tài chính và tín d ng 1.2.5.2. Nguyên t c l i ích d ki n tương lai + Qu n lý vĩ mô ñ ñưa ra các chính sách, bi n pháp ñi u ti t th 1.2.5.3. Nguyên t c cung c u trư ng ch ng khoán, th trư ng mua bán, sáp nh p,... 1.2.5.4. Nguyên t c ñóng góp 1.2.3. Cơ s giá tr c a th m ñ nh giá tr doanh nghi p 1.3. Các phương pháp th m ñ nh giá tr doanh nghi p Cơ s c a giá tr trong th m ñ nh giá doanh nghi p bao g m giá Phương pháp th m ñ nh giá doanh nghi p là cách th c ư c tính tr công b ng, giá tr công b ng trên th trư ng, giá tr ñ u tư, giá tr giá tr doanh nghi p b ng cách dùng m t ho c nhi u k thu t th m ñang ho t ñ ng và giá tr thanh lý. ñ nh giá khác nhau. 1.2.4. Nh ng y u t c n ñư c xem xét, phân tích khi th m Theo thông l khu v c và qu c t có 3 phương pháp th m ñ nh ñ nh GTDN giá doanh nghi p ch y u: phương pháp tài s n, phương pháp thu Môi trư ng kinh doanh; Môi trư ng bên ngoài bao g m môi nh p, phương pháp so sánh th trư ng. Trong m i phương pháp có trư ng vĩ mô ( kinh t ; chính tr pháp lu t; văn hóa xã h i; t nhiên, nhi u k thu t tính toán khác nhau. công ngh ) và môi trư ng ngành ( chu kỳ kinh doanh; tri n v ng tăng 1.3.1.Ti p c n t t ng tài s n c a doanh nghi p vào th i ñi m trư ng ; c nh tranh; áp l c c nh tranh ti m tàng); Môi trư ng bên th m ñ nh giá trong doanh nghi p bao g m toàn b các quan h kinh t , t ch c, k Theo phương pháp này ta có 2 cách sau: thu t nh m ñ m b o cho doanh nghi p k t h p các y u t s n xu t ñ a. Đánh giá giá tr theo s sách k toán t o ra s n ph m d ch v ñ t hi u qu cao ( s n ph m; th trư ng; Giá tr tài s n thu n c a doanh nghi p = T ng tài s n - N Ph i tr chi n lư c kinh doanh; m ng lư i khách hàng; ñ i th c nh tranh; công tác qu n tr doanh nghi p, lo i hình doanh nghi p; cơ c u t b.Đánh giá theo giá tr ñi u ch nh. ch c; công ngh thi t b ; ngu n nhân l c; các ch tiêu tài chính ph c V i phương pháp ñi u ch nh này, giá tr c a doanh nghi p ñư c v cho vi c phân tích tài chính doanh nghi p,…). Đó chính là t ng xác ñ nh như sau: th các y u t n i t i trong m t doanh nghi p nh t ñ nh. Giá tr TS thu n c a DN = T ng TS ñi u ch nh - N Ph i tr ñi u ch nh Giá tr doanh nghi p ch u tác ñ ng b i nhi u y u t . Th nh t là kh năng sinh l i c a doanh nghi p. 1.3.2.Ti p c n t thu nh p – Phương pháp v n hóa thu nh p, Th hai là xu th c a s tăng trư ng l i nhu n trong tương lai. phương pháp chi t kh u dòng c t c, phương pháp dòng ti n chi t Th ba là s lành m nh c a tình hình tài chính. kh u. Th tư là hi n tr ng c a tài s n h u hình. Giá tr doanh nghi p theo phương pháp này ñư c xác ñ nh căn Y u t th năm là tài s n vô hình. c vào d ki n tương lai. Nó s là hàm s c a 3 thành ph n: hi u qu ,
9 10 r i ro và tăng trư ng. Các phương pháp khác nhau ñư c phân bi t tr c a ñ i tư ng c n th m ñ nh v i các DN, các l i ích v quy n s thông qua cách tính toán c a m t trong ba thành ph n này. Đó là: h u, hay ch ng khoán tương t ñư c bán trên th trư ng. V = f (kq a, r, n) M i cách ti p c n th m ñ nh giá tr doanh nghi p có nh ng ưu Cách ti p c n t thu nh p có s khác nhau tùy theo ñ c ñi m như c ñi m khác nhau, th m ñ nh viên c n ti n hành l a ch n nh ng ho t ñ ng s n xu t kinh doanh riêng c a t ng doanh nghi p mà có cách ti p c n phù h p và k t h p nhi u phương pháp ñ l p lu n th ch n các phương pháp sau: phương pháp v n hóa thu nh p tr c nh m tìm ra m c giá cu i cùng c a DN c n th m ñ nh. ti p, phương pháp v n hóa và chi t kh u dòng c t c, phương pháp 1.4. Nh ng k thu t chi ti t c a các phương pháp th m ñ nh v n hóa và chi t kh u dòng ti n. giá tr doanh nghi p 1.3.3. Phương pháp h n h p 1.4.1. Phương pháp tài s n Phương pháp này s d ng ñ ng th i c hai phương pháp trên, 1.4.1.1. Khái ni m nó kh c ph c các như c ñi m c a phương pháp ñánh giá theo tài s n 1.4.1.2. Công th c tính và theo hi u qu . Giá tr t ng th c a doanh nghi p là trung bình s h c gi a giá tr tài s n và giá tr xác ñ nh theo báo cáo k t qu kinh Trong ñó: doanh. VE: Giá tr th trư ng c a v n ch s h u Có th xem xét cách ñánh giá này dư i m t d ng khác VA: Giá tr th trư ng c a toàn b tài s n 1 Giá tr 1 L i nhu n VD: Giá tr th trư ng c a n theo ( LN) V i V = + 2 B ng 2 T l v n hóa a. Giá tr th trư ng c a toàn b tài s n ( VA) g m có : CĐKT l i nhu n ( r) a.1 Tài s n h u hình Phương pháp này là t ng h p các k t qu c a các phương pháp a.1.1 Tài s n là hi n v t ñánh giá khác nhau nên nó h n ch ñư c nh ng như c ñi m c a các a.1.2 Tài s n b ng ti n g m ti n m t, ti n g i ngân hàng, và các phương pháp trư c nhưng ñ ng th i nó cũng ch a ñ ng các như c gi y t có giá ( tín phi u, trái phi u,…) c a DN vào th i ñi m th m ñi m trư c. ñ nh giá. Nói chung các phương pháp trên ñây có th ñư c s d ng ñơn a.1.3 Giá tr tài s n ký cư c, k qu ng n h n và dài h n ñư c chi c cũng có th ñư c s d ng m t cách t ng h p tùy thu c vào xác ñ nh theo s dư th c t trên s sách k toán ñã ñư c ñ i chi u t ng nhà phân tích, cũng như tùy t ng ñ i tư ng, t ng m c ñích ñ nh xác nh n vào th i ñi m th m ñ nh giá giá c th . a.1.4 Giá tr các kho n ñ u tư ra bên ngoài DN. 1.3.4. Ti p c n t th trư ng – Phương pháp th trư ng a.1.5 Các kho n ph i thu . Phương pháp so sánh th trư ng là cách ư c tính giá tr c a m t a.1.6 Quy n thuê BĐS ph i tính theo thu nh p th c t trên th DN, các l i ích v quy n s h u, hay ch ng khoán b ng cách s trư ng ho c theo phương pháp chi t kh u dòng thu nh p trong tương lai d ng m t hay nhi u phương pháp, trong ñó phương pháp so sánh giá a.2 Giá tr tài s n vô hình c a DN.
11 12 b. Giá tr th trư ng c a n VD: Đư c xác ñ nh theo s dư th c t C 2 phương pháp trên ñ u th c hi n chi t kh u dòng ti n d trên s sách k toán vào th i ñi m ñ nh giá. ki n nhưng các dòng ti n và su t chi t kh u áp d ng m i phương 1.4.1.3. Đi u ki n áp d ng pháp hoàn toàn khác nhau. 1.4.1.4. Ưu như c ñi m 1.4.4.1. Ư c tính giá tr v n ch s h u c a Doanh nghi p 1.4.1.5. H n ch Giá tr v n ch s h u c a DN ñư c tính b ng cách chi t kh u 1.4.2. Phương pháp v n hóa tr c ti p dòng ti n v n ch s h u ( dòng ti n còn l i sau khi ñã tr toàn b 1.4.2.1. Khái ni m chi phí, thu , lãi vay và thanh toán lãi g c) theo chi phí s d ng v n Là phương pháp ư c tính giá tr c a DN, l i ích thu c s h u (hay t su t l i nhu n mong ñ i c a các c ñông trong DN). c a DN ho c ch ng khoán b ng cách chuy n ñ i các l i ích d ñoán 1.4.4.2. Ư c tính giá tr toàn b DN trong tương lai thành giá tr v n. Giá tr DN ñư c tính b ng cách chi t kh u dòng ti n d ki n 1.4.2.2. Công th c tính c a DN (dòng ti n còn l i sau khi tr thu và chi phí ho t ñ ng Giá tr hi n t i c a DN = Thu nh p ròng / t su t v n hóa nhưng trư c khi thanh toán n vay) theo chi phí s d ng v bình Thu nh p có kh năng nh n ñư c là nh ng kho n thu nh p phát quân gia quy n theo t tr ng giá tr th trư ng c a t ng y u t . sinh trong tương lai ñư c ñ i di n b i năm ñ u tiên 1.4.5. Phương pháp so sánh th trư ng T su t v n hóa là m t s tính theo % dùng ñ chuy n giá tr 1.4.5.1. Khái ni m thu nh p trong tương lai thành giá tr v n th i ñi m hi n t i. Thông Phương pháp so sánh th trư ng là cách ư c tính giá tr c a m t thư ng, t su t v n hóa ñư c s d ng là chi phí s d ng v n ch s DN, các l i ích v quy n s h u, hay ch ng khoán b ng cách so sánh h u / v n c ph n , ñó là t su t l i nhu n kỳ v ng c a nhà ñ u tư. giá tr c a ñ i tư ng c n th m ñ nh v i các DN, các l i ích v quy n 1.4.2.3. Đi u ki n áp d ng s h u, hay ch ng khoán tương t ñã ñư c bán trên th trư ng 1.4.2.4. Ưu như c ñi m 1.4.5.2. Đi u ki n áp d ng 1.4.3. Phương pháp v n hóa và chi t kh u dòng c t c Phương pháp này áp d ng trong trư ng h p có nhi u DN so 1.4.3.1. V n hóa c t c tăng trư ng n ñ nh ( mô hình Gordon) sánh ñư c giao d ch trên th trư ng tài chính và th trư ng ñã ñánh 1.4.3.2. Mô hình v n hóa dòng c t c vô h n và không ñ i giá các DN này tương ñ i chính xác. (g=0%) 1.4.5.3. Các phương pháp ư c tính giá tr DN d a vào th 1.4.3.3. C t c tăng trư ng không n ñ nh- Mô hình chi t kh u trư ng c t c nhi u giai ño n S d ng t s P/E trung bình ngành ñ ư c tính giá tr DN, v i 1.4.4. Phương pháp dòng ti n chi t kh u ñi u ki n là các DN khác trong ngành có th so sánh ñư c v i DN Có 2 trư ng h p ư c tính giá tr DN b ng cách v n hóa ho c ñang th m ñ nh và th trư ng ư c tính giá tr các DN này tương ñ i chi t kh u dòng ti n. chính xác. Ư c tính giá tr v n ch s h u c a DN T s giá / doanh thu cũng ñư c s d ng ñ ư c tính giá tr DN, Ư c tính giá tr toàn b DN ( bao g m v n ch s h u và các v i t s th giá/doanh thu bình quân c a các Công ty có nh ng ñ c thành ph n s h u như trái phi u, c phi u ưu ñãi…) ñi m tương t ñư c s d ng cho m c ñích so sánh.
13 14 Ngoài 2 t s trên ñư c áp d ng khá ph bi n thì m t s t s CHƯƠNG II khác cũng ñư c dùng ñ th m ñ nh GTDN như : th giá/thư giá, th giá TH C TR NG CÔNG TÁC TH M Đ NH GTDN T I so v i dòng ti n, th giá so v i c t c, th giá so v i giá tri thay th . CÔNG TY TNHH TH M Đ NH GIÁ VÀ D CH V TÀI 1.4.6. Phương pháp ñ nh lư ng l i th thương m i CHÍNH ĐÀ N NG 1.4.6.1. Khái ni m 2.1. Đ c ñi m tình hình chung c a Công ty 1.4.6.2. Công th c tính 2.1.1. Sơ lư c quá trình hình thành và phát tri n 1.4.6.3. Các mô hình l a ch n Rt ,r, At Công ty TNHH Th m ñ nh giá và d ch v tài chính Đà N ng 1.4.6.4. Ưu ñi m và h n ch c a phương pháp ti n thân là Trung tâm Tư v n, d ch v tài chính-giá c Đà N ng, m t ( Ngu n : Tài li u b i dư ng ki n th c ng n h n chuyên ngành ñơn v s nghi p có thu tr c thu c S Tài chính Thành ph Đà N ng. th m ñ nh giá) Th c hi n ch trương c a Nhà nư c Công ty ñã chuy n ñ i mô hình K T LU N CHƯƠNG I ho t ñ ng và ñ i tên thành Công ty TNHH Th m ñ nh giá và d ch v Trong các ho t ñ ng th m ñ nh giá thì th m ñ nh GTDN là ph c tài chính Đà N ng t ngày 01 tháng 01 năm 2008. t p và ñòi h i tính chuyên môn cao. Nó bao g m c công vi c c a 2.1.2. B máy t ch c và ch c năng ho t ñ ng nh ng nhà th m ñ nh giá b t ñ ng s n, th m ñ nh máy móc thi t b , Cơ c u t ch c qu n lý c a Công ty bao g m 03 phòng ch c th m ñ nh tài s n vô hình,... Và khó hơn c là nó ñòi h i th m ñ nh năng là: Phòng KH-TH, Phòng Th m ñ nh giá và Phòng d ch v tài viên ph i có nghi p v v ng vàng v k toán. chính. Nh ng tiêu chu n th m ñ nh giá qu c t v th m ñ nh GTDN 2.1.3. K t qu m t s ho t ñ ng chính chưa ñư c áp d ng r ng rãi t i Vi t Nam. Các tài li u chính th c v B NG 2.1- K T QU M T S HO T Đ NG CHÍNH lý thuy t Th m ñ nh giá Vi t Nam cũng m i ñư c th a nh n trong C A CÔNG TY TNHH TH M Đ NH GIÁ VÀ D CH V TÀI vài năm g n ñây. Vì v y vi c h c t p nghiên c u v ho t ñ ng này CHÍNH ĐÀ N NG GIAI ĐO N 2006-2010 cũng còn nhi u h n ch . S h p ñ ng ñã th c hi n Giá tr TS ñã th m ñ nh Có nhi u phương pháp khác nhau ñ th m ñ nh GTDN. Các ( HĐ) ( t ñ ng) phương pháp nêu trên là các phương cơ b n, có cơ s lý lu n rõ ràng, Năm Trong ñó Trong ñó v ng ch c và có tính kh thi cao trong th c t . M i m t phương pháp T ng s HĐ th m T ng s TS là ñã ñưa ra ñ u thích ng v i nh ng hoàn c nh c th c a DN và nhìn ñ nh GTDN GTDN nh n c a t ng nhà ñ u tư. 2005 225 0 192 0 M t phương pháp xác ñ nh GTDN ñư c coi là t t nh t n u nó 2006 253 4 1.676 1.432 ch ra ñư c nh ng l i ích th c s mà DN mang l i cho nhà ñ u tư, 2007 316 2 402 89 ñ ng th i nó cho phép ngư i ta có cơ s th c ti n ñ lư ng hóa 2008 264 4 910 480 nh ng l i ích ñó. 2009 283 4 625 40 2010 326 4 919 69
15 16 2.2. Ho t ñ ng th m ñ nh GTDN t i Công ty - Phương pháp áp d ng khi xác ñ nh giá tr DN còn nhi u b t c p: 2.2.1. Quy trình th m ñ nh giá tr doanh nghi p + V n ñ tính giá tr quy n s d ng ñ t (QSDĐ) g p nhi u tr ng i Công ty ñã ban hành quy trình th m ñ nh giá tr doanh nghi p + Khó khăn trong vi c ñ nh giá tài s n vô hình: và thư ng xuyên b sung cho phù h p v i quy ñ nh. 2.2.3. Nh ng phương pháp k thu t ñã áp d ng trong quá 2.2.2. K t qu th m ñ nh GTDN giai ño n 2006-2010 trình xác ñ nh GTDN T năm 2006 ñ n năm 2010, Công ty ñã th c hi n xác ñ nh 2.2.3.1. Đ i v i TSCĐ GTDN cho 18 DN. Trong ñó có 04 DN th c hi n th m ñ nh theo Giá tr th c t c a tài s n b ng (=) Nguyên giá tính theo giá tr hư ng d n t i Ngh ñ nh 187/2004/NĐ-CP và thông tư s th trư ng nhân (x) Ch t lư ng còn l i c a tài s n t i th i ñi m xác 126/2004/TT-BTC. ñ nh GTDN. B NG 2.2- T NG H P K T QU TH M Đ NH GTDN 2.2.3.2. Đ i v i chi phí xây d ng cơ b n d dang C A CÔNG TY GIAI ĐO N 2006-2010 ( Xem trang 10 c a Ph S d ng ñơn giá xây d ng cơ b n, su t ñ u tư do cơ quan có l c- B ng chính Lu n văn): th m quy n quy ñ nh t i th i ñi m g n nh t v i th i ñi m ñ nh giá T ng giá tr doanh nghi p sau khi th m ñ nh c a 18 doanh ñ i v i tài s n là s n ph m xây d ng cơ b n. Trư ng h p chưa có nghi p lên ñ n 1.431,087 t ñ ng, chênh l ch tăng so v i s sách k quy ñ nh thì tính theo giá s sách, có xét thêm y u t trư t giá trong toán 80,740 t ñ ng. xây d ng cơ b n. Nh n xét: 2.2.3.3. Đ i v i chi phí tr trư c dài h n - Các DN trên ñ u áp d ng phương pháp tài s n ñ xác ñ nh giá Chi phí tr trư c dài h n theo s li u s sách k toán t i th i ñi m. tr doanh nghi p. Các công c d ng c xu t d ng còn hi n v t nhưng ñã phân b h t ho c - Ki m kê xác ñ nh ñúng s lư ng, ñánh giá l i ch t lư ng tài phân b m t ph n thì v n ñư c ñánh giá l i theo giá tr th c t . s n th c t c a doanh nghi p t i th i ñi m xác ñ nh giá tr DN theo 2.2.3.4.Đ i v i giá tr l i th kinh doanh ñúng ch ñ Nhà nư c quy ñ nh. Giá tr l i th kinh doanh 04 DN áp d ng theo quy ñ nh t i - Phân lo i rõ t ng nhóm tài s n ñang dùng, không c n dùng, Thông tư 126/2004/TT-BTC ngày 24/12/2004 c a B Tài chính thì ch thanh lý. ñ u không có giá tr . Lý do cơ b n là thông tư này quy ñ nh cách tính - Đ i chi u, xác nh n, phân lo i các kho n công n ph i thu, giá tr l i th kinh doanh theo t su t l i nhu n trên v n Nhà nư c so ph i tr . v i lãi su t trái phi u chính ph kỳ h n 10 năm nhưng nh ng DN này - M t s doanh nghi p không tính toán l i th kinh doanh. ñ u làm ăn không có hi u qu , l i nhu n không cao nên không tính - Có 01 trư ng h p s d ng k t qu tính toán l i th kinh doanh ñư c giá tr l i th kinh doanh vào giá tr doanh nghi p. ch d a trên các ch s t su t l i nhu n trên v n nhà nư c và lãi su t 2.2.3.5. Đ i v i giá tr quy n s d ng ñ t trái tri u chính ph Vi c tính giá tr quy n s d ng ñ t ñ tính vào giá tr doanh - Cách xác ñ nh l i th v trí ñ a lý theo quy ñ nh hi n hành còn nghi p theo quy ñ nh t i Đi u 30 Ngh ñ nh s 109/2007/NĐ-CP và nhi u b t c p. Ngh ñ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph v - V n ñ công n c n x lý còn nhi u ñi m ph c t p. vi c s a ñ i b sung m t s Đi u c a Ngh ñ nh s 188/2004/NĐ-CP
17 18 ngày 16/11/2004 v phương pháp xác ñ nh giá ñ t và khung giá ñ t, Các kho n c m c , ký cư c, ký qu ng n h n ñư c xác ñ nh trên trong ñó: cơ s biên b n xác nh n ho c các b ng ch ng thay th , phù h p v i 2.2.3.6. Đ i v i tài s n b ng ti n s li u trên Báo cáo tài chính, s sách k toán t i th i ñi m. Ti n m t t n qu ñư c xác ñ nh theo giá tr trên biên b n ki m 2.2.3.10. Đ i v i kho n n , vay ng n h n và dài h n kê qu có ñ i chi u v i s li u trên Báo cáo tài chính t i th i ñi m Đ i v i kho n ph i tr ngư i bán, ngư i mua tr ti n trư c, các th m ñ nh. kho n ph i tr , ph i n p khác ñư c xác ñ nh theo s sách k toán và Ti n g i Ngân hàng ñư c xác ñ nh theo s dư ñã ñ i chi u xác Báo cáo tài chính t i th i ñi m ñã ñư c xác nh n c a cơ quan ki m nh n c a ngân hàng, s dư là ngo i t ñư c quy ñ i theo t giá giao tóan ñ c l p. d ch bình quân trên th trư ng ngo i t liên ngân hàng so v i Đ ng Đ i v i Thu và các kho n ph i n p Nhà nư c ñư c ki m tra Vi t Nam, có ñ i chi u v i s li u trên Báo cáo tài chính t i th i ñ i chi u v i s sách k toán và Báo cáo tài chính t i th i ñi m . ñi m th m ñ nh. Đ i v i kho n vay ng n h n và vay dài h n ñư c xác ñ nh trên 2.2.3.7. Đ i v i v t tư hàng hoá t n kho cơ s Biên b n xác nh n t i th i ñi m, các kh ư c, h p ñ ng vay, Nguyên v t li u, công c d ng c , hàng hoá t n kho ñư c xác phù h p v i s li u s sách k toán và Báo cáo tài chính t i th i ñ nh theo ñơn giá s sách và s lư ng ñư c xác ñ nh theo k t qu ñi m. ki m kê th c t có ñ i chi u v i s li u s sách k toán và Báo cáo Đ i v i chi phí ph i tr ng n h n t i th i ñi m là kho n trích tài chính t i th i ñi m. trư c chi phí s a ch a : ch p nh n s dư tương ñương v i d toán chi 2.2.3.8. Đ i v i kho n ph i thu phí s a ch a. Ph n còn l i hoàn nh p và ghi tăng v n Nhà nư c t i Các kho n ph i thu c a Công ty là các kho n ph i thu c a th i ñi m. khách hàng, tr trư c cho ngư i bán, kho n ph i thu khác ñư c ki m Đ i v i chi phí ph i tr dài h n t i th i ñi m là s dư Qu d tra, ñ i chi u v i các Biên b n xác nh n n ho c các b ng ch ng thay phòng tr c p m t vi c làm : không tính vào giá tr ph n v n Nhà th , phù h p v i s li u trên Báo cáo tài chính, s sách k toán t i nư c t i th i ñi m XĐGTDN do dùng ñ thanh toán tr c p cho lao th i ñi m. ñ ng dôi dư. S dư ñư c xác ñ nh theo s li u s sách và Báo cáo tài Nh ng kho n công n ph i thu không có kh năng thu h i thì chính t i th i ñi m. Đ n th i ñi m chính th c chuy n ñ i s h u, n u xem xét các cơ s phù h p ñ lo i kh i giá tr doanh nghi p. còn thì hoàn nh p vào k t qu ho t ñ ng s n xu t kinh doanh. 2.2.3.9. Đ i v i tài s n ng n h n khác 2.2.3.11. Đ i v i các kho n d phòng và các qu Các kho n t m ng ñư c xác ñ nh theo s sách k toán và Báo Ngu n Qu khen thư ng, Qu phúc l i ñư c xác ñ nh b ng: S cáo tài chính t i th i ñi m ñã ñư c xác nh n c a cơ quan ki m tóan dư c a qu (không bao g m ngu n ñã c u thành tài s n phúc l i) ñ c l p. c ng (+) v i giá tr tài s n th c t c a tài s n ñang s d ng cho s n Các kho n ph i thu c a Ngân sách ñư c ñi u ch nh cho ñúng xu t kinh doanh ñư c ñ u tư b ng ngu n Qu khen thư ng, Qu v i s dư chi ti t cho t ng lo i thu , không bù tr gi a các lo i thu . phúc l i.
19 20 2.2.3.12. Đ i v i các kho n ñ u tư dài h n 2.2.5.1. Hành lang pháp lý v th m ñ nh GTDN chưa ñư c hoàn thi n Giá tr v n ñ u tư dài h n c a doanh nghi p t i các doanh 2.2.5.2. Quy mô c a Công ty còn quá nh , công tác qu ng bá nghi p khác ñư c xác ñ nh theo quy ñ nh t i Đi u 32 Ngh ñ nh s ti p th còn y u, h th ng d li u thông tin còn quá sơ sài, chưa xây 109/2007/NĐ-CP. d ng dư c ngân hàng d li u v giá - Đ i v i c ph n c a các doanh nghi p ñã niêm y t trên th 2.2.5.3. Trình ñ nghi p v c a CBCNV còn h n ch , công tác trư ng ch ng khoán thì ñư c xác ñ nh theo giá c phi u giao d ch tuy n d ng ñào t o chưa ñư c chú tr ng trên th trư ng ch ng khoán t i th i ñi m th c hi n xác ñ nh giá tr 2.2.5.4. Quá trình th m ñ nh k t qu c a các cơ quan ch c năng doanh nghi p. còn kéo dài - Đ i v i c ph n c a doanh nghi p chưa niêm y t thì căn c 2.2.5.5. Các khách hàng ñư c th m ñ nh ph n l n mu n kéo dài vào k t qu xác ñ nh c a cơ quan tư v n, Ban ch ñ o c ph n hoá quá trình c ph n hóa nên thi u h p tác xem xét trình cơ quan có th m quy n phê duy t giá tr doanh nghi p 2.2.5.6. M t s nguyên nhân khác quy t ñ nh. 2.2.4. Nh ng t n t i h n ch K T LU N CHƯƠNG II 2.2.4.1. Phương pháp th m ñ nh còn bó h p trong phương pháp Nh ng t n t i h n ch c a Công ty cũng là tình tr ng chung c a tài s n h u h t các DN có ch c năng này Vi t Nam. Nguyên nhân sâu xa 2.2.4.2. Ph m vi ho t ñ ng c a Công ty còn quá h p, ch m i c a nh ng h n ch còn là trách nhi m c a các cơ quan Nhà nư c, c a th c hi n ñư c m t s h p ñ ng trên ñ a bàn Thành ph và các DN cơ ch chính sách và cũng chính là nh ng bài h c kinh nghi m mà ñ a phương Vi t Nam còn ph i h c t p nhi u trên con ñư ng h i nh p kinh t 2.2.4.3. Th i gian th c hi n còn ch m so v i quy ñ nh qu c t . 2.2.4.4. Chưa áp d ng ñư c các phương pháp tiên ti n trong Do s lư ng Th m ñ nh viên v giá Vi t Nam quá ít so v i th m ñ nh tài s n vô hình, giá tr thương hi u nhu c u và nh ng ngư i có nghi p v th m ñ nh GTDN l i càng ít 2.2.4.5. Khách hàng th m ñ nh GTDN chưa ñư c m r ng ( ch nên hi n nay B Tài chính cho phép các các Công ty ki m toán, y u ch t p trung các DNNN c ph n hóa); khách hàng th m ñ nh Công ty ch ng khoán ñư c phép cung c p d ch v th m ñ nh GTDN. v i m c ñích khác còn quá ít Chính ñi u này ñã nh hư ng r t l n ñ n vi c th c hi n các tiêu 2.2.5. Nguyên nhân chu n th m ñ nh giá. Nh ng h n ch t n t i nêu trên m t ph n do s ch quan c a Ho t ñ ng th m ñ nh GTDN là m t ph n c a ho t ñ ng th m Công ty nhưng m t ph n cũng do nh ng nhân t khách quan tác ñ nh giá. H n ch c a ho t ñ ng này cũng chính là nh ng h n ch ñ ng. Nguyên nhân tác ñ ng tr c ti p ñ n tình tr ng này r t nhi u, trong công tác qu n lý nhà nư c v ho t ñ ng th m ñ nh giá. Tìm ra nhưng t p trung ch y u nh ng nguyên nhân cơ b n sau ñây: gi i pháp hoàn thi n công tác th m ñ nh GTDN trư c h t ph i tìm ra nh ng gi i pháp chung nh t ñ hoàn thi n ho t ñ ng th m ñ nh giá Vi t Nam.
21 22 CHƯƠNG III 3.3.1.1. Ph i quan tâm hơn n a ñ n vi c t o hành lang pháp lý GI I PHÁP HOÀN THI N CÔNG TÁC TH M Đ NH cho ho t ñ ng th m ñ nh giá GTDN T I CÔNG TY TNHH TH M Đ NH GIÁ 3.3.1.2. Đ y m nh công tác ñào t o th m ñ nh giá, b i dư ng VÀ D CH V TÀI CHÍNH ĐÀ N NG ki n th c nghi p v cho các th m ñ nh viên v giá; phát tri n ñ i ngũ 3.1. S c n thi t khách quan ph i hoàn thi n công tác th m th m ñ nh viên v giá; phát tri n các doanh nghi p th m ñ nh giá ñ nh giá và th m ñ nh GTDN t i các Công ty có ch c năng th m 3.3.1.3. M r ng m c ñích th m ñ nh GTDN sang lĩnh v c ph c ñ nh giá v báo cáo tài chính 3.1.1. Xu t phát t yêu c u ñ i m i cơ ch qu n lý giá 3.3.1.4. Hư ng d n nh t quán các phương pháp th m ñ nh 3.1.2. Xu t phát t yêu c u ph i kh c ph c nh ng b t c p GTDN hi n t i ñ phát tri n ngh th m ñ nh giá 3.3.1.5. Tăng cư ng h p tác qu c t trong lĩnh v c th m ñ nh giá 3.1.3. Xu t phát t yêu c u H i nh p kinh t qu c t 3.3.1.6. Nâng cao vai trò c a H i th m ñ nh giá Vi t Nam 3.1.4. Nhu c u th m ñ nh giá tr doanh nghi p ñang ngày 3.3.1.7. Tăng cư ng cơ s v t ch t, h th ng thông tin, cơ s d càng gia tăng v s lư ng cũng như ch t lư ng li u ph c v ho t ñ ng th m ñ nh giá 3.2. M t s ñ nh hư ng trong công tác th m ñ nh giá và 3.3.2. Nh ng ñ xu t ñ i v i Thành ph th m ñ nh GTDN hi n nay - U ban nhân dân Thành ph ch ñ o cơ quan tài chính t i ñ a Trong b n d th o ngh ñ nh s a ñ i Ngh ñ nh 109, nh ng v n phương th m ñ nh (khi c n thi t), ki m tra, giám sát báo cáo k t qu ñ liên quan ñ n công tác th m ñ nh GTDN ñang ñư c quan tâm th m ñ nh giá c a các cơ quan tư v n th c hi n th m ñ nh giá và g m: thư ng xuyên công b ch t lư ng th m ñ nh giá c a các doanh - V x lý tài chính th i ñi m DN chính th c chuy n thành nghi p cho các ch th kinh t có liên quan ñư c bi t. công ty c ph n - S Tài chính tăng cư ng vai trò, ch c năng nhi m v cho - V xác ñ nh và công b giá tr DN Phòng giá . - V xác ñ nh giá tr ñ t trong giá tr DN CPH - T ch c hư ng d n, tăng cư ng ki m tra và x lý vi ph m - V x lý các v n ñ phát sinh khi thanh tra, ki m tra,… trong vi c th c hi n các quy ñ nh v ho t ñ ng th m ñ nh giá t i các 3.3. Ki n ngh , ñ xu t và m t s gi i pháp doanh nghi p th m ñ nh giá trên ñ a bàn; x lý vi ph m và giám sát 3.3.1. Nh ng ki n ngh ñ i v i Nhà nư c ho t ñ ng th m ñ nh giá c a các th m ñ nh viên, các doanh nghi p có Xu t phát t th c tr ng công tác th m ñ nh GTDN t i Công ty ch c năng th m ñ nh giá ñang ho t ñ ng trên ñ a bàn. TNHH Th m ñ nh giá và d ch v tài chính Đà N ng cũng như ngành - Đ nh kỳ theo k ho ch và ñ t xu t ki m tra ho t ñ ng c a các th m ñ nh giá Vi t Nam, sau khi nghiên c u các lý thuy t có liên doanh nghi p. quan và tiêu chu n th m ñ nh giá qu c t , tôi xin m nh d n ñ xu t - Ph i h p tác ñ ng và t o ñi u ki n ñ các trư ng Đ i h c m t s ki n ngh liên quan ñ n ngành như sau: Khu v c Mi n Trung m thêm chuyên ngành th m ñ nh giá. Đây là chuyên ngành n i dài c a k toán và phân tích tài chính.
23 24 3.3.3. Nh ng gi i pháp v phía Công ty Như v y khi ti n hành xác ñ nh giá tr nhà c a, v t ki n trúc n u 3.3.3.1. Chú tr ng công tác tuy n d ng ñào t o, nâng cao trình không có ñ h sơ có th s d ng h s ñi u ch nh t 1,5 ñ n 1,7 l n ñ nghi p v c a CBCNV, có chính sách khuy n khích v t ch t và so v i ñơn giá nhà xây thô thu th p ñư c qua th trư ng ho c s d ng kho n ñãi ngư i tài ñơn giá ñ n bù có ñi u ch nh. 3.3.3.2. M r ng quy mô và ñ a bàn ho t ñ ng, tăng cư ng công Phương pháp 2: Căn c kích thư c xây d ng và hi n tr ng, áp tác qu ng bá ti p th , xây d ng h th ng ngân hàng d li u v giá d ng Su t v n ñ u tư t i Quy t ñ nh s 411/QĐ-BXD ngày 3.3.3.3.Hoàn thi n quy trình k thu t nghi p v th m ñ nh giá 31/3/2010 c a B Xây d ng ñ tính toán ñ xu t giá tr . Đ ng th i s và th m ñ nh GTDN d ng ch s giá xây d ng ñư c B Xây d ng công b hàng quý ñ Các k thu t nghi p v hi n nay Công ty ñã bám sát các quy ñi u ch nh theo giá th trư ng. ñ nh hi n hành v th m ñ nh GTDN và các tiêu chu n th m ñ nh giá. 3.3.3.4. ng d ng các mô hình ñ nh giá thương hi u, ñ nh giá Tuy nhiên, Công ty c n hoàn thi n quy trình th m ñ nh và áp d ng tài s n vô hình trong th m ñ nh GTDN nh t quán các phương pháp th m ñ nh giá. Đ c bi t là trong th m Các mô hình th m ñ nh giá tr thương hi u c n quan tâm nghiên ñ nh giá nhà c a, v t ki n trúc. c u là: phương pháp ñ nh giá thương hi u c a Giáo sư Damodaran; 5 Hi n nay khi th m ñ nh GTDN, Công ty v n áp d ng 2 cách bư c xác ñ nh giá thương hi u c a T ch c Interbrand và nghiên c u tính toán trong th m ñ nh giá tr nhà c a, v t ki n trúc. Đó là phương t ng h p 20 bư c c th trong vi c xác ñ nh giá tr tài s n vô hình pháp tính theo giá ñ n bù và phương pháp l p d toán. Trong ñó cách theo quy ñ nh c a chu n m c qu c t . áp d ng vào ñơn giá ñ n bù là không phù h p v i nh ng doanh Nh ng mô hình này r t m i và vi c ng d ng vào Vi t Nam ñòi nghi p ñang ho t ñ ng. Thông thư ng v i m c giá này doanh nghi p h i ph i có s nghiên c u, v n d ng phù h p. Công ty ph i có hư ng không th ñ u tư ñư c các tài s n tương t . ñ u tư nghiên c u ñ áp d ng khi Chính Ph và B Tài chính ban Vì v y, n u không ñ cơ s th m ñ nh theo phương pháp d hành các Tiêu chu n v th m ñ nh giá Tài s n vô hình, tài s n trí tu , toán, Công ty nên ñ xu t áp d ng các h s ñi u ch nh thông qua thương hi u,… th ng kê kinh nghi m và áp d ng su t v n ñ u tư. 3.3.3.5. Đ xu t h u ích các gi i pháp th m ñ nh GTDN ph c Sau ñây là hai phương pháp có th áp d ng: v m c ñích l p báo cáo tài chính, hư ng t i ñánh giá m c ñ tín Phương pháp 1: Có th căn c vào thông tin chính th c nhi m c a:Văn phòng DAR ARCHITECTURE (Hà N i). Chí phí xây d ng K toán Vi t nam ph i nghiên c u áp d ng mô hình giá tr h p nhà hoàn thi n so v i xây thô thông thu ng h s th ng kê kinh lý trong công tác k toán m t cách có hi u qu nh t. Công c pháp nghi m theo b ng sau: lý c n ph i chu n b là luôn hoàn thi n chu n m c k toán, b tiêu Thành ph n công vi c T.bình Khá Cao c p chu n th m ñ nh giá Vi t Nam và các chu n m c ki m toán. Đó Giá xây thô Nhà ph (1.000 ñ/m2) 1.900,00 2.200,00 2.600,00 chính là cơ h i vàng cho các doanh nghi p th m ñ nh giá. Lúc ñó Giá xây hoàn thi n Nhà ph ho t ñ ng c a các DN này tr thành Công ty ñánh giá m c ñ tín 3.200,00 3.700,00 4.000,00 (1.000 ñ/m2) nhi m c a các DN, ph i h p v i Ngân hàng và các t ch c tín d ng H s 1,68 1,68 1,53 ñ ñánh giá x p h ng tín d ng.
25 26 Đ ng th i, Công ty c n phát huy vai trò th m ñ nh thông tin K T LU N doanh nghi p ph c v cho các cơ quan ch c năng trong qu n lý vĩ mô, trong x p h ng các Công ty Nhà nư c và h tr cơ quan thu Trên cơ s v n d ng các ki n th c ñã h c và kinh nghi m 5 năm trong các trư ng h p c n xác ñ nh ñúng giá tr th trư ng nh m th c làm công tác th m ñ nh giá, tôi nh n th y ngh này Vi t Nam còn hi n các nghĩa v thu v i Nhà nư c. nhi u kho ng cách so v i qu c t và khu v c. Vi c ñánh giá ñúng giá tr c a m t doanh nghi p giúp cho K T LU N CHƯƠNG III nhi u ñ i tư ng ban hành quy t ñ nh phù h p. Xu t phát t nh ng h n ch trong công tác th m ñ nh GTDN Đ làm ñư c ñi u ñó ñòi h i ph i có m t cách nhìn toàn di n và Công ty và phân tích nguyên nhân chúng ta nh n th y ñ gi i quy t t ng quát. H c viên cao h c kinh t mu n áp d ng ñư c t t nh ng v n ñ này không th xem xét ph m vi m i doanh nghi p. Mu n ki n th c trong nhà trư ng ph i không ng ng c c h c t p, nâng cao làm ñư c ñi u ñó ph i có nh ng gi i pháp t ng h p t các cơ quan trình ñ v m i m t, trang b cho mình nh ng ki n th c v qu n lý Ban ngành, t Trung ương ñ n ñ a phương và ñ n t ng doanh kinh t , v chính tr xã h i,…cùng v i nh ng ki n th c chuyên môn nghi p. nghi p v chuyên ngành. Th m ñ nh giá và th m ñ nh GTDN ñ u là ngh m i Vi t Trong khuôn kh th i gian có h n, v a ph i h c t p v a tham Nam cũng như trên th gi i. Có r t nhi u công trình nghiên c u cũng gia công tác, v i v n ki n th c tích lũy còn h n h p nên n i dung như s bàn cãi v cách xác ñ nh giá tr tài s n vô hình c a doanh lu n văn cũng m i nêu ñư c nh ng nét cơ b n v hi n tr ng công tác nghi p. Nh ng gi i pháp c a lu n văn cũng ch mang tính k th a, th m ñ nh GTDN và ñ ra m t s gi i pháp t m th i. Nh ng v n ñ ghi nh n t nhi u công trình nghiên c u và t các ngu n tài li u khác ñã nêu trong lu n văn ch là m t khía c nh nh t góc nhìn chưa nhau. Trên cơ s ñó có ñ xu t gi i pháp c th nh m ñ nh hư ng ñư c ñ y ñ ch c ch n s không tránh kh i nh ng thi u sót và phi n ho t ñ ng th m ñ nh GTDN t i Công ty. di n. Như v y các gi i pháp trong th m ñ nh GTDN th t phong phú Hi n nay còn r t nhi u ý ki n khác nhau khi ñánh giá k t qu nhưng m c ñ áp d ng như th nào cho phù h p v i ñi u ki n và nhu th m ñ nh giá, nhi u tài li u qu c t cũng chưa có s th ng nh t. Vì c u c a m i qu c gia là quan tr ng. Nh ng gi i pháp th c hi n v y ñ tài này có th nghiên c u sâu hơn v lý thuy t cũng như th c Công ty ph thu c r t nhi u vào chính sách tài chính c a Nhà nư c. ti n ñ ng d ng có hi u qu hơn. Đ c bi t là k t h p gi a chuyên Vì v y trong ph m vi doanh nghi p, ñ tài cũng xin m nh d n ñ ngành th m ñ nh giá v i chuyên ngành k toán. V i ph m vi lu n văn xu t nh ng v n ñ thu c th m quy n c a các cơ quan ch c năng. th c sĩ không cho phép nghiên c u sâu hơn v ñ tài này. Hư ng phát tri n c a Lu n văn là ph i ñ u tư thêm th i gian nghiên c u các tài li u th m ñ nh giá b ng Ti ng Anh, ñ xu t gi i pháp ng d ng các mô hình ñ nh giá thương hi u và ban hành các tiêu chu n cũng như hư ng d n cho công tác th m ñ nh GTDN ngày càng phát tri n, ph c v cho các nhu c u c a n n kinh t ./.