Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Nghiên cứu cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN<br /> ----------------<br /> <br /> PHẠM QUANG HUY<br /> <br /> NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN<br /> DU LỊCH NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ,<br /> TỈNH YÊN BÁI<br /> CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> TÓM TẮT LUẬN VĂN<br /> <br /> HÀ NỘI - 2012<br /> <br /> TÓM TẮT LUẬN VĂN<br /> CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CƠ HỘI ĐẦU TƢ<br /> BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG<br /> Trong Chƣơng 1, học viên trình bày những nội dung mang tính khoa học làm cơ sở<br /> cho việc nghiên cứu ở các chƣơng sau:<br /> Đầu tiên, học viên trình bày khái niệm về bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng và<br /> tiếp cận trực tiếp vào khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vùng hồ, phân tích<br /> các đặc điểm của bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ với đầy đủ các đặc điểm của<br /> bất động sản, bên cạnh đó chỉ ra những đặc điểm riêng có của bất động sản du lịch nghỉ<br /> dƣỡng vùng hồ.<br /> Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng<br /> Mô hình bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển từ những<br /> năm 2002 – 2003 với chuỗi các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dƣỡng cao cấp với các hình<br /> thức kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên cho Đến năm 2008 tại Diễn Đàn Bất Động Sản Du<br /> Lịch Việt Nam 2008 (VietNam Tourism Property Opportunities Conference &<br /> Exhibition, VNTPO - 2008) đƣợc tổ chức vào ngày 17-18/4/2008 thì Thuật ngữ bất động<br /> sản du lịch nghỉ dƣỡng đƣợc coi là lần đầu tiên đề chính thức đƣợc đề cập.<br /> Theo đó, bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng là một loại hình bất động sản gắn với<br /> các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dƣỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm.<br /> Bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tƣ quan<br /> trọng trong nền kính tế, đó là bất động sản và du lịch. Trong công văn số 6536/BKH-TTR<br /> ngày 15/09/2012 của Bộ Kế hoạch và Đầu tƣ đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịch<br /> nghỉ dƣỡng bao gồm:<br /> + Các dự án đầu tƣ khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino).<br /> + Các dự án đầu tƣ khu nghỉ dƣỡng (gồm biệt thƣ, căn hộ cao cấp, khách sạn).<br /> + Các dự án kết hợp du lịch và nghỉ dƣỡng.<br /> + Các dự án có sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát có sân golf.<br /> <br /> Khái niệm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ<br /> Trƣớc tiên phải xác định các hồ có đủ điều kiện để có thể phát triển bất động sản<br /> du lịch nghỉ dƣỡng phải là các hồ (tự nhiện hoặc nhân tạo) rộng từ vài trăm ha trở lên<br /> đến vài chục nghìn ha.<br /> Theo đó Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ là các loại hình bất động sản<br /> đƣợc xây dựng và phát triển gắn liền với việc khai thác lợi thế của vùng hồ nhƣ các cảnh<br /> quan thiên nhiên (đảo đất, đảo đá, núi đá, hang động...) gắn liền với khí hậu, môi trƣờng<br /> mặt nƣớc, văn hóa dân tộc địa phƣơng quanh vùng hồ và các hình thức du lịch sinh thái<br /> vùng hồ.<br /> Tiếp theo, dựa trên cơ sở của khái niệm về đầu tƣ phát triển, học viên trình bày khái<br /> niệm đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ, và nêu ra những đặc điểm của đầu<br /> tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ.<br /> Thứ ba, dựa trên lý thuyết về nghiên cứu cơ hội kinh doanh, cũng nhƣ lý thuyết về<br /> <br /> đầu tƣ, tác giả xây dựng khái niệm về cơ hội đầu tư:<br /> Theo đó cơ hội đầu tư là những điều kiện thuận lợi có vai trò quan trọng giúp các nhà<br /> đầu tƣ ra quyết định tiến hành cũng nhƣ là thực hiện thành công các hoạt động đầu tƣ của<br /> mình để tạo ra lợi nhuận, gia tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tƣ.<br /> Trên cơ sở đó học viên xây dựng nhóm các tiêu chí đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động<br /> sản du lịch nghỉ dƣỡng và đề xuất công cụ giúp đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du<br /> lịch – nghỉ dƣỡng thông qua mô hình SWOT<br /> Nhóm các tiêu chí bao gồm:<br /> - Đánh giá về các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách<br /> - Đánh giá về cơ hội thị trƣờng ngành – xu hƣớng của xã hội<br /> - Đánh giá về tiềm năng khu vực<br /> - Đánh giá về khả năng thực hiện triển khai của chủ đầu tƣ<br /> - Ngoài ra đánh giá một cơ hội đầu tƣ còn phải đảm bảo một số tiêu chí và dƣới<br /> đây chúng ta sẽ phân tích cụ thể khi gắn liền các tiêu chí này với đầu tƣ bất động sản:<br /> + Bảo đảm an toàn vốn đầu tư<br /> + Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập<br /> + Quản lý dễ dàng và chi phí thấp<br /> <br /> + Ít bị ảnh hưởng của lạm phát<br /> + Nâng được giá trị vốn đầu tư<br /> Thứ 4, học viên chỉ ra rằng đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ có<br /> những đặc điểm của đầu tƣ đất trống, đầu tƣ bất động sản để ở cũng nhƣ bất động sản<br /> dịch vụ, ngoài ra với những đặc điểm riêng có của nó, chính vì vậy mà những nhân tố ảnh<br /> hƣởng đến loại hình đầu tƣ này rất rộng, học viên chia làm 2 nhóm nhân tố:<br /> + Nhân tố chủ quan bao gồm: năng lực của chủ đầu tư, trình độ quản lý, yếu tố<br /> công nghệ, kỹ thuật xây dựng.<br /> + Nhân tố khách quan bao hôm: kinh tế vĩ mô, chính trị, chính sách, luật pháp,<br /> yếu tố văn hóa – xã hội, môi trường tự nhiên, điều kiện thị trường, cơ sở hạ tầng.<br /> Và ở nội dung cuối của chƣơng 1, học viên trình bày một số kinh nghiệm trong<br /> đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại Bali (Indonesia), Đảo Tuần Châu (Hạ Long –<br /> Quảng Ninh), cũng nhƣ những bất cập tồn tại trong quy hoạch bất động sản du lịch nghỉ<br /> dƣỡng tại Tam Đảo (Vĩnh Phúc); để từ đó rút ra bài học kinh nghiệm quý báu cho việc<br /> quy hoạch đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái.<br /> <br /> CHƢƠNG 2: CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH –<br /> NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI<br /> Trong chƣơng 2, học viên trình bày đối tƣợng nghiên cứu chính của Luận văn, đó là<br /> các tiềm năng, cơ hội để đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà<br /> tỉnh Yên Bái<br /> Thứ nhất, học viên trình bày nghiên cứu tổng quan về vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên<br /> Bái gồm lịch sử hình thành vùng hồ Thác Bà, các điều kiện tự nhiên, các thống kê về<br /> kinh tế - xã hội. Học viên đặc biệt lƣu ý về hệ thống hạ tầng giao thông, trong đó chỉ ra<br /> điểm nhấn là tuyến đƣờng cao tốc Nội Bài - Lào Cai với tổng chiều dài 264 km, dự kiến<br /> sẽ hoàn thành và đƣa vào khai thác vào cuối năm 2012, và sân bay Yên Bái ta ̣i huyê ̣n<br /> Trấ n Yên tuy là sân bay quân sƣ̣ , nhƣng có đủ điề u kiê ̣n thuâ ̣n lơ ̣i để có thể sƣ̉ du ̣ ng kế t<br /> hơ ̣p phát triể n kinh tế và quố c phòng nế u đƣơ ̣c Chin<br /> ́ h phủ cho phép .<br /> Thứ hai, học viên trình bày về thực trạng đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng<br /> <br /> tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái với việc chỉ ra các Chính sách khuyến khích đầu tƣ<br /> của tỉnh Yên Bái trên cơ sơ mục tiêu phát triển của địa phƣơng giai đoạn 2011-2015 và<br /> tầm nhìn đến năm 2020 đã đƣợc thông qua tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Yên Bái. Đồng thời<br /> học viên phân tích, mô tả tình hình các dự án đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đã<br /> và đang triển khai tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái trên cơ sở các dữ liệu đã thu thập<br /> đƣợc trong quá trình nghiên cứu, bao gồm:<br /> - Dự án xây dựng khu trung tâm du lịch hồ Thác Bà tại xã Tân Hƣơng, tỉnh Yên<br /> Bái của Công ty TNHH Hùng Đại Dƣơng (Thành phố Hồ Chí Minh)<br /> - Dự án xây dựng khu nghỉ dƣỡng Lavie Vũ Linh<br /> - Dự án xây dựng điểm du lịch sinh thái Ruby của Công ty Tƣ vấn đầu tƣ Bất<br /> động sản NET<br /> Thứ ba, học viên đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại<br /> vùng hồ Thác Bà trên cơ sở tổng hợp, phân tích các dữ liệu đã thu thập đƣợc trong<br /> quá trình nghiên cứu. Học viên chỉ ra các giá trị tiêu biểu cho phát triển sản phẩm bất<br /> động sản du lịch – nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà về tự nhiên – cảnh quan cũng nhƣ<br /> văn hóa – lịch sử (vật thể và phi vật thể). Học viên phân tích ảnh hƣởng của các yếu tố vĩ<br /> mô, cũng nhƣ là vi mô đến cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tài vùng hồ<br /> Thác Bà, tỉnh Yên Bái.<br /> Các yếu tố vĩ mô được phân tích bao gồm:<br /> - Phân tích ảnh hƣởng của yếu tố kinh tế quốc tế<br /> - Phân tích ảnh hƣởng của tốc độ tăng trƣởng GDP<br /> - Phân tích ảnh hƣởng của lãi suất<br /> - Phân tích ảnh hƣởng của tỷ lệ lạm phát:<br /> - Phân tích những yếu tố chính trị- pháp luật<br /> - Phân tích yếu tố văn hóa-xã hội<br /> - Môi trƣờng đầu tƣ của tỉnh Yên Bái (dân số, yếu tố phong cách và lối sống)<br /> Các yếu tố vi mô được phân tích bao gồm:<br /> - Yếu tố khách hàng thông qua xu hƣớng phát triển của ngành du lịch Việt Nam<br /> - Thị trƣờng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng miền bắc<br /> - Xu hƣớng phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng ở Việt Nam<br /> <br />