Trả lời câu hỏi Bất động sản giới thiệu những câu trả lời liên quan tới lĩnh vực bất động sản như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp; quản lý thuế, quỹ phát triển đất; mức thuế người Việt Nam ở trong nước và nước ngoài;... Mời các bạn tham khảo tài liệu để nắm bắt nội dung chi tiết.
Trả lời câu hỏi BĐS
Nhóm 6.
Câu 1: Giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thì thuế có sự chênh
lệch hay không ? tại sao ?
Trả lời :
Giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thì có sự chênh
lệch thuế.
Tại vì : Mục đích sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông
nghiệp khác nhau, đối tượng chịu thuế, đối tượng nộp thuế cũng
khác nhau. Tùy vào mục đích sử dụng mà nhà nước sẽ có cách
đánh thuế khác nhau.
Câu 2: Công tác quản lý thuế của nhà nước ta có khả quan hay không ?
Trả lời :
Công tác quản lý thuế của nhà nước ta tuy có nhiều khả quan nhưng
vẩn còn tồn tại nhiều mặt hạn chế.
Các quy trình nghiệp vụ cho công tác quản lý thuế từng bước được
kiện toàn, bộ máy quản lý thuế từng bước được củng cố. Nhờ đó, số thu từ
thuế, phí và lệ phí hàng năm của ngành Thuế luôn hoàn thành vượt mức dự
toán Nhà nước giao.
Tuy nhiên, công tác quản lý thuế còn bộc lộ một số tồn tại như:
Tính pháp lý của các quy định về quản lý thuế chưa cao, dẫn đến hạn
chế trong việc tuân thủ pháp luật thuế;
Các quy định về quản lý thuế còn phân tán tại nhiều văn bản pháp luật,
một số nội dung còn chưa thống nhất gây khó khăn cho người nộp
thuế và cơ quan thuế trong việc chấp hành pháp luật thuế.
Quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của các chủ thể tham gia quản lý
thuế chưa được quy định đầy đủ, rõ ràng, ảnh hưởng đến hiệu quả
của việc thực hiện công tác quản lý thuế;
Thủ tục hành chính thuế ở nhiều khâu còn rườm rà, nặng tính hình
thức gây khó khăn cho người nộp thuế;
Chưa xây dựng được cơ chế phối hợp giữa các cơ quan nhà nước, tổ
chức, cá nhân khác cũng như quy định trách nhiệm của các cơ quan và
cá nhân này với cơ quan Thuế trong công tác quản lý thu thuế nhằm
tăng cường việc phòng chống, xử lý các hành vi vi phạm phát luật
thuế, chống thất thu thuế.
Câu 3: Nhà nước lập ra quỹ phát triển đất nhằm mục đích gì ?
Trả lời :
Quỹ Phát triển đất được thành lập nhằm mục đích sẽ tạo ra nguồn vốn
đáp ứng cho nhu cầu giải phóng mặt bằng; công tác bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư vì thế sẽ được tiến hành một cách kịp thời, giúp cho người dân thuộc
diện giải toả sớm được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư, đời sống và
sản xuất của họ được ổn định, không phải chờ đợi lâu. Việc thành lập Quỹ
Phát triển đất này cũng sẽ nâng cao tính minh bạch. Khi thực hiện các quy
hoạch phát triển kinh tế xã hội, Nhà nước thực hiện thu hồi đất và Nhà
nước thực hiện bồi thường hỗ trợ, tái định cư cho các hộ dân. Việc này sẽ
không liên quan trực tiếp đến một nhà đầu tư cụ thể nào cả. Các nhà đầu tư
khi muốn sử dụng đất đó thì phải tham gia đấu giá và trả tiền sử dụng đất,
thuê đất cho Nhà nước theo giá thị trường; nhà đầu tư không phải trực tiếp
thỏa thuận với người dân. Như vậy, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả người
bị thu hồi đất và nhà đầu tư.
Câu 4: Mức thuế của người Việt nam và của người nước ngoài cư trú
tại Việt Nam có khác nhau không ? Căn cứ vào đâu ?
Trả lời :
Mức thuế của người Việt nam và của người nước ngoài cư trú tại
Việt Nam có sự khác nhau. Căn cứ vào Thông tư số 111/2013TT – BTC của
Bộ Tài chính.
Câu 5: Chế độ thu tiền thuế sử dụng đất ở nước mình đã chặt chẽ hay
chưa? Và biện pháp gì để tránh chốn thuế ?
Trả lời :
Chế độ thu tiền thuế sử dụng đất ở nước ta chưa chặt chẽ. Còn nhiều
hạn chế trong công tác quản lý thu thuế như :
Nhiều đối tượng không chấp hành nộp thuế đầy đủ, trốn thuế.
Ý thức chấp hành nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh chưa cao.
Hộ kinh doanh có khả năng nộp thuế nhưng cố tình chây ỳ, kéo dài thời
gian nộp.
Các luật thuế thường xuyên sửa đổi, bổ sung chậm được hướng dẫn,
trả lời cũng gây khó khăn cho quá trình thực hiện.
Trốn thuế gây thất thoát thuế và làm giảm thu ngân sách. Nhằm giảm
thiểu hành vi trốn thuế, các biện pháp hay áp dụng là:
Khấu trừ tại nguồn .
Áp thuế do bộ phận định giá của cơ quan thu tiến hành.
Tuyên truyền giáo dục nhằm nâng cao tinh thần tự giác của
người nộp thuế.
Đặt ra các mức phạt thích hợp (tiền, bỏ tù) nếu hành vi trốn thuế
bị phát hiện nhằm thay đổi kết quả tính toán lợihại của việc
trốn thuế ở người nộp thuế, v.v...
Hoàn thiện hành lang pháp lý và chính sách về thuế.
Hoàn thiện phương thức quản lý thu thuế.
Nâng cao trách nhiệm của Kiểm toán viên nhà nước.
Tăng cường phối hợp với các ngân hàng thương mại, các tổ chức
đại lý thuế... Để mở rộng các hình thức nộp thuế hiện đại.
Thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giám sát chặt chẽ cán bộ công
chức thuế trong quá trình thực thi công vụ,
Câu 6: 1 công ty địa ốc xây dựng và quản lý 1 khu đô thị mới, trong đó có
diện tích dùng để làm đường giao thông phục vụ cho cộng đồng dân cư
khu đô thị đó. Khu đô thị có tường rào ngăn cách với bên ngoài. Hỏi diện
tích dó có bị thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?
Trả lời :
Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là: “3. Đất phi nông
nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế được các tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.”
Theo quy định tại Thông tư 06/2005/TTBTNMT thì đất đường giao
thông trong khu đô thị có rào ngăn cách với bên ngoài là đất công cộng có mục
đích kinh doanh
Do đó, diện tích đất làm đường giao thông công cộng trong khu đô thị
nêu trên là diện tích đất không chịu thuế nhưng được sử dụng vào mục đích
kinh doanh nên thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vì
vậy, Công ty địa ốc phải kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho
diện tích đất làm đường giao thông này.
Câu 7: Một người được nhà nước cho thuê đất ( Ông A ) sao đó cho
người khác thuê lại (Ông B ) thì ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm
đóng thuế ?
Trả lời :
Người chịu trách nhiệm đóng thuế là đang thực hiện đóng thuế. Ví dụ,
ông A thuê đất từ nhà nước thì theo quy định của pháp luật, ông A là người
phải đóng thuế cho dù đất đã được ông B thuê lại. Tuy nhiên, nếu hai bên có
thỏa thuận với nhau trong hợp đồng cho thuê đất là ông B phải đóng thuế
thay ông A thì khi đó ông B phải là người chịu trách nhiệm đóng thuế.
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
