Trả lời câu hỏi Bất động sản: Nhóm 6

Trả lời câu hỏi BĐS <br /> <br /> Nhóm 6.<br /> <br /> <br /> Câu 1: Giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thì thuế có sự chênh <br /> lệch hay không ? tại sao ?<br /> <br /> Trả lời : <br /> <br /> ­ Giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thì có sự  chênh <br /> lệch thuế.<br /> <br /> ­ Tại vì  :  Mục  đích sử  dụng  đất nông nghiệp và đất phi nông <br /> nghiệp khác nhau, đối tượng chịu thuế, đối tượng nộp thuế cũng <br /> khác nhau. Tùy vào mục đích sử  dụng mà nhà nước sẽ  có cách  <br /> đánh thuế khác nhau.<br /> <br /> <br /> <br /> Câu 2: Công tác quản lý thuế của nhà nước ta có khả quan hay không ?<br /> <br /> Trả lời : <br /> <br /> Công tác quản lý thuế của nhà nước ta tuy có nhiều khả quan nhưng <br /> vẩn còn tồn tại nhiều mặt hạn chế.<br /> <br /> Các quy trình nghiệp vụ  cho công tác quản lý thuế  từng bước được <br /> kiện toàn, bộ máy quản lý thuế  từng bước được củng cố. Nhờ đó, số  thu từ <br /> thuế, phí và lệ  phí hàng năm của ngành Thuế  luôn hoàn thành vượt mức dự <br /> toán Nhà nước giao.<br /> <br /> Tuy nhiên, công tác quản lý thuế còn bộc lộ một số tồn tại như: <br /> <br />  Tính pháp lý của các quy định về quản lý thuế chưa cao, dẫn đến hạn <br /> chế trong việc tuân thủ pháp luật thuế; <br />   Các quy định về quản lý thuế còn phân tán tại nhiều văn bản pháp luật,  <br /> một số  nội dung còn chưa thống nhất gây khó khăn cho người nộp <br /> thuế và cơ quan thuế trong việc chấp hành pháp luật thuế. <br /> <br />  Quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của các chủ thể tham gia quản lý <br /> thuế  chưa được quy định đầy đủ, rõ ràng,  ảnh hưởng đến hiệu quả <br /> của việc thực hiện công tác quản lý thuế; <br /> <br />  Thủ  tục hành chính thuế   ở  nhiều khâu còn rườm rà, nặng tính hình <br /> thức gây khó khăn cho người nộp thuế; <br /> <br />  Chưa xây dựng được cơ  chế  phối hợp giữa các cơ  quan nhà nước, tổ <br /> chức, cá nhân khác cũng như quy định trách nhiệm của các cơ quan và <br /> cá nhân này với cơ  quan Thuế  trong công tác quản lý thu thuế  nhằm <br /> tăng cường việc phòng chống, xử  lý các hành vi vi phạm phát luật <br /> thuế, chống thất thu thuế.<br /> <br /> <br /> <br /> Câu 3: Nhà nước lập ra quỹ phát triển đất nhằm mục đích gì ?<br /> <br /> Trả lời :<br /> <br /> Quỹ Phát triển đất được thành lập nhằm mục đích sẽ tạo ra nguồn vốn <br /> đáp ứng cho nhu cầu giải phóng mặt bằng; công tác bồi thường, hỗ trợ và tái <br /> định cư vì thế sẽ được tiến hành một cách kịp thời, giúp cho người dân thuộc <br /> diện giải toả sớm được bồi thường, hỗ trợ và bố  trí tái định cư, đời sống và <br /> sản xuất của họ được ổn định, không phải chờ đợi lâu. Việc thành lập Quỹ <br /> Phát triển đất này cũng sẽ  nâng cao tính minh bạch. Khi thực hiện các quy  <br /> hoạch phát triển kinh tế  ­ xã hội, Nhà nước thực hiện thu hồi đất và Nhà  <br /> nước thực hiện bồi thường hỗ trợ, tái định cư  cho các hộ  dân. Việc này sẽ <br /> không liên quan trực tiếp đến một nhà đầu tư cụ thể nào cả. Các nhà đầu tư <br /> khi muốn sử  dụng đất đó thì phải tham gia đấu giá và trả  tiền sử  dụng đất,  <br /> thuê đất cho Nhà nước theo giá thị  trường; nhà đầu tư  không phải trực tiếp  <br /> thỏa thuận với người dân. Như vậy, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả người  <br /> bị thu hồi đất và nhà đầu tư.<br /> Câu 4: Mức thuế của người Việt nam và của người nước ngoài cư trú <br /> tại Việt Nam có khác nhau không ? Căn cứ vào đâu ? <br /> <br /> Trả lời :<br /> <br /> Mức thuế của người Việt nam và của người nước ngoài cư trú tại <br /> Việt Nam có sự khác nhau. Căn cứ vào Thông tư số 111/2013TT – BTC của <br /> Bộ Tài chính.<br /> <br /> <br /> <br /> Câu 5: Chế độ thu tiền thuế sử dụng đất ở nước mình đã chặt chẽ hay <br /> chưa? Và biện pháp gì để tránh chốn thuế ?<br /> <br /> Trả lời :<br /> <br /> ­ Chế độ thu tiền thuế sử dụng đất ở nước ta chưa chặt chẽ. Còn nhiều <br /> hạn chế trong công tác quản lý thu thuế như :<br /> <br />  Nhiều đối tượng không chấp hành nộp thuế đầy đủ, trốn thuế.<br />  Ý thức chấp hành nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh chưa cao.<br />  Hộ kinh doanh có khả năng nộp thuế nhưng cố tình chây ỳ, kéo dài thời  <br /> gian nộp.<br />  Các luật thuế  thường xuyên sửa đổi, bổ  sung chậm được hướng dẫn,  <br /> trả lời cũng gây khó khăn cho quá trình thực hiện.<br /> ­ Trốn thuế gây thất thoát thuế và làm giảm thu ngân sách. Nhằm giảm <br /> thiểu hành vi trốn thuế, các biện pháp hay áp dụng là:<br />   Khấu trừ tại nguồn .<br />  Áp thuế do bộ phận định giá của cơ quan thu tiến hành.<br />  Tuyên truyền giáo dục nhằm nâng cao tinh thần tự giác của <br /> người nộp thuế.<br />  Đặt ra các mức phạt thích hợp (tiền, bỏ tù) nếu hành vi trốn thuế <br /> bị phát hiện nhằm thay đổi kết quả tính toán lợi­hại của việc <br /> trốn thuế ở người nộp thuế, v.v...<br />  Hoàn thiện hành lang pháp lý và chính sách về thuế.<br />  Hoàn thiện phương thức quản lý thu thuế.<br />  Nâng cao trách nhiệm của Kiểm toán viên nhà nước.<br />  Tăng cường phối hợp với các ngân hàng thương mại, các tổ chức <br /> đại lý thuế... Để mở rộng các hình thức nộp thuế hiện đại.<br />   Thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giám sát chặt chẽ cán bộ công <br /> chức thuế trong quá trình thực thi công vụ,<br /> <br /> <br /> Câu 6: 1 công ty địa ốc xây dựng và quản lý 1 khu đô thị mới, trong đó có <br /> diện tích dùng để làm đường giao thông phục vụ cho cộng đồng dân cư <br /> khu đô thị đó. Khu đô thị có tường rào ngăn cách với bên ngoài. Hỏi diện <br /> tích dó có bị thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?<br /> <br /> Trả lời :<br /> <br /> Đối tượng chịu thuế  sử  dụng đất phi nông nghiệp là: “3. Đất phi nông <br /> nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế  được các tổ  chức, hộ  gia đình, cá <br /> nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.”<br /> Theo   quy   định   tại   Thông   tư   06/2005/TT­BTNMT   thì   đất   đường   giao  <br /> thông trong khu đô thị có rào ngăn cách với bên ngoài là đất công cộng có mục <br /> đích kinh doanh<br /> Do đó, diện tích đất làm đường giao thông công cộng trong khu đô thị <br /> nêu trên là diện tích đất không chịu thuế  nhưng được sử  dụng vào mục đích <br /> kinh doanh nên thuộc đối tượng chịu thuế  sử  dụng đất phi nông nghiệp. Vì  <br /> vậy, Công ty địa ốc phải kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho  <br /> diện tích đất làm đường giao thông này.<br />  <br /> <br /> Câu 7: Một người được nhà nước cho thuê đất ( Ông A ) sao đó cho <br /> người khác thuê lại (Ông B ) thì ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm <br /> đóng thuế ? <br /> <br /> Trả lời :<br /> <br /> Người chịu trách nhiệm đóng thuế là đang thực hiện đóng thuế. Ví dụ, <br /> ông A thuê đất từ nhà nước thì theo quy định của pháp luật, ông A là người <br /> phải đóng thuế cho dù đất đã được ông B thuê lại. Tuy nhiên, nếu hai bên có <br /> thỏa thuận với nhau trong hợp đồng cho thuê đất là ông B phải đóng thuế <br /> thay ông A thì khi đó ông B phải là người chịu trách nhiệm đóng thuế. <br />