intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 8

Chia sẻ: Sadsadas Dsadsadsa | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:7

Thêm vào BST
Báo xấu
63
lượt xem 3
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Lào Cai hiện là một trong hai tỉnh nghèo nhất Việt Nam[cần dẫn nguồn] (cùng với Lai Châu) với hơn 70% dân số sống dưới ngưỡng nghèo. Nông nghiệp và lâm nghiệp 78,07%; Thủy sản 0,04%; Công nghiệp khai thác mỏ 1,62%; Công nghiệp chế biến 2,37%; Sản xuất và phân phối điện, khí đạt và nước 0,22%; Xây dựng 3,29%

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 8

  1. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Möùc giaù cho thueâ maët baèng kinh doanh taïi Sieâu thò Baøi Thô Ñaø Naüng giao ñoäng töø 150.000 ñoàng – 210.000 ñoàng/m2/thaùng tuyø theo vò trí maët baèng cuûa khu vöïc, möùc giaù thueâ naøy chöa bao goàm thueá VAT (10%). Taïi TP. Hoà Chí Minh : Taïi TP.HCM, giaù cho thueâ maët baèng kinh doanh taïi cao oác töø 20-25USD/m2 nhö Diamond Plaza, Saigon Trade Center… Qua caùc chæ tieâu treân keát luaän döï aùn coù khaû thi, ñaùng ñöôïc ñaàu tö. II.5.2 Thaåm ñònh taøi chính döï aùn khu khaùch saïn cho thueâ (11 taàng) II.5.2.1 Xaùc ñònh doanh thu – chi phí cho thueâ haøng thaùng Chi phí khaáu hao toaø nhaø 11 taàng: ÑVT : ñoàng STT Haïng muïc ñaàu tö Soá naêm Khu 11 taàng + khaáu hao naêm khaáu hao thaùng khaáu hao taàng haàm Dieän tích saøn xaây döïng (m2) 4,592 1 - Xaây döïng+ quaûn lyù + laõi vay 25 18,348,000,000 733,920,000 61,160,000 2 - Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí 3,460,000,000 7 494,285,714 41,190,476 3 - Thang maùy 1,200,000,000 15 80,000,000 6,666,667 4 - Maùy phaùt ñieän (khoâng VAT) 380,000,000 15 25,333,333 2,111,111 5 - Thieát bò PCCC, choáng seùt 689,000,000 5 137,800,000 11,483,333 6 - Heä thoáng truyeàn thoâng 550,000,000 5 110,000,000 9,166,667 Toång coäng 24,627,000,000 1,581,339,048 131,778,254 Ñôn giaù ñaàu tö / m2: 5,363,000 344,368 28,697 (Baûng 10: Chi tieát khaáu hao toaø 11 taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) ___________________________________________________________________________________ 50
  2. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Chi phí hoaït ñoäng khu khaùch saïn 11 taàng: ÑVT : ñoàng Stt Chæ tieâu ÑVT Ñôn giaù/thaùng I Chi phí hoaït ñoäng 1 Ñieän Ñoàng 96,432,000 + Soá Kw tieâu thuï/m2. Kw 15 + Ñôn giaù/kw Ñoàng 1,400 2 Nöôùc söû duïng 15,000,000 3 Chi phí quaûn lyù (phaân boå 20%) 22,000,000 - Soá löôïng Ngöôøi 55 - Löông/ngöôøi Ngöôøi 2,000,000 4 Baûo trì thieát bò 99,050,000 - Toång giaù trò thieát bò Ñoàng 6,279,000,000 - Tyû leä % % 0.50% -Toång chi phí xaây döïng thoâ Ñoàng 13,531,000,000 - Tyû leä % % 0.50% 5 Chi phí baûo hieåm hoaû hoaïn 3,301,667 - Toång giaù trò thieát bò Ñoàng 6,279,000,000 - Tyû leä % /naêm % 0.20% -Toång chi phí xaây döïng Ñoàng 13,531,000,000 - Tyû leä % /naêm % 0.20% 5 Chi phí khaùc 23,578,367 - Tyû leä % % 10.00% Toång coäng 259,362,033 Chi phí hoaït ñoäng bình quaân thaùng/m2 56.481 (Baûng 11: Chi tieát chi phí hoaït ñoäng khu khaùch saïn 11 taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) Chi phí hoaït ñoäng toaø nhaø ñöôïc xaùc ñònh laø chi phí ñeàu haøng naêm trong suoát thôøi gian hoaït ñoäng döï aùn. Xaùc ñònh doanh thu khu khaùch saïn 11 taàng : Côû sôû xaùc ñònh doanh thu khu khaùch saïn cho thueâ döïa vaøo giaù voán theo chi phí hoaït ñoäng vaø chi phí xaây döïng tính treân m2, töø ñoù tham chieáu qua khaûo saùt thöïc teá veà giaù cho thueâ khaùch saïn taïi caùc khu vöïc khaùc nhö : Haø Khaåu – Trung Quoác, Haø Noäi, Ñaø Naüng, TP. HCM. - Chi phí khaáu hao/m2 : 28,697 ñoàng ___________________________________________________________________________________ 51
  3. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ - Chi phí hoaït ñoäng bình quaân haøng naêm /m2 : 56,481 ñoàng Toång gía thaønh khaùi toaùn : ~85.000 ñoàng/m2 Toång dieän tích xaây döïng laø 4.592 m2. Doanh thu hoaø voán/thaùng = Toång chi phí/thaùng = giaù cho thueâ hoaø voán * dieän tích cho thueâ Doanh thu hoaø voán = 85.000 ñoàng/m2 * 4.592 m2 = 390.320.000 ñoàng Giaù cho thueâ bình quaân döï kieán : 120.000 ñoàng/m2 taêng 40% so vôùi giaù voán, giaù cho thueâ döï kieán seõ coá ñònh trong caùc naêm sau. Doanh thu cho thueâ bình quaân /thaùng : 120.000 x 4.592 = 551.040.000 ñoàng. Töông töï nhö khoái 4 taàng ta cuõng xaùc ñònh caùc chæ tieâu phaân tích taøi chính döï aùn khoái khaùch saïn 11 taàng ( ñính keøm phuï luïc soá 2 – “keát quaû thaåm ñònh phöông aùn kinh doanh khu khaùch saïn 11 taàng “) Tính toaùn caùc chæ tieâu trong ñieàu kieän xaùc ñònh: - Thôøi gian hoaøn voán cuûa döï aùn laø 9 naêm vôùi ñôøi soáng cuûa döï aùn ñöôïc choïn laø 25 naêm. - Vôùi laõi suaát chieát khaáu ñaõ ñöôïc xaùc ñònh ôû muïc (7 ) laø 8,3% theo cô caáu nguoàn voán laø voán töï coù vaø voán vay laø 1 :1 caùc soá tieàn thu ñöôïc trong töông lai ñöôïc tính caùc giaù trò töông ñöông theo chæ tieâu hieän giaù roøng NPV laø 8.165 trieäu ñoàng. - Tyû suaát thu lôïi noäi boä IRR laø 12% lôùn hôn tyû suaát chieát khaáu 8,3%. - Tyû soá lôïi ích – chi phí (B/C ) laø 1,4 lôùn hôn 1. Tính toaùn caùc chæ tieâu trong ñieàu kieän baát ñònh: - Doanh thu hoaø voán tieàn teä haøng naêm ñeàu baèng 3.112 trieäu nhoû hôn doanh thu haøng naêm laø 6.612 trieäu ñoàng. - Doanh thu hoaø voán traû nôï haøng naêm töø naêm 1-25 ôû möùc cao nhaát laø 5.997 trieäu ñoàng nhoû hôn doanh thu haøng naêm laø 6.612 trieäu ñoàng. - Phaân tích ñoä nhaïy NPV, IRR, thôøi gian hoaøn voán theo giaù cho thueâ vaø coâng suaát cho thueâ . BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY THÔØI GIAN HOAØN VOÁN KHU 11 TAÀNG DT(m2) Gía cho thueâ 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000 100% 13 10 8 7 6 90% 12 10 8 7 85% 11 9 8 80% 12 10 9 75% 12 10 70% 13 11 ___________________________________________________________________________________ 52
  4. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY NPV DT(m2) Gía cho thueâ 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000 100% (885) 3,610 8,165 12,758 17,381 90% (296) 3,751 7,849 11,976 85% 1,566 5,411 9,296 80% (606) 2,984 6,617 75% 582 3,962 70% (1,825) 1,326 BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY IRR DT(m2) Gía cho thueâ 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000 100% 8% 10% 12% 14% 16% 90% 8% 10% 12% 14% 85% 9% 11% 13% 80% 8% 10% 11% 75% 9% 10% 70% 7% 9% (Baûng 12: Phaân tích ñoä nhaïy khu khaùch saïn 11 taàng) Qua caùc baûng soá lieäu phaân tích ñoä nhaïy thôøi gian hoaøn voán, chæ tieâu hieän giaù roøng vaø tyû suaát thu lôïi noäi boä ta coù caùc tröôøng hôïp toát nhaát vaø xaáu nhaát nhö sau : - Neáu möùc giaù cho thueâ 100.000ñoàng/m2 döï aùn khoâng khaû thi maëc duø dieän tích cho thueâ coù theå ñaït ñöôïc 100% ( NPV = -885 trieäu) - Töông töï neáu möùc giaù 110.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ laø 100%. - Töông töï neáu möùc giaù 120.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ít nhaát laø 85%. - Töông töï neáu möùc giaù 130.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ít nhaát laø 75%. II.5.3 Thaåm ñònh taøi chính döï aùn khu khaùch saïn cho thueâ (17 taàng) II.5.3.1 Xaùc ñònh doanh thu – chi phí cho thueâ haøng thaùng ___________________________________________________________________________________ 53
  5. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Chi phí khaáu hao toaø nhaø 17 taàng: ÑVT : ñoàng STT Haïng muïc ñaàu tö Soá naêm Khu 17 taàng + Khaáu hao naêm Khaáu hao thaùng khaáu hao taàng haàm Dieän tích saøn xaây döïng (m2) 12,400 1 - Xaây döïng+ quaûn lyù + laõi vay 25 48,971,000,000 1,958,840,000 163,236,667 2 - Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí 9,617,000,000 7 1,373,857,143 114,488,095 3 - Thang maùy 1,323,000,000 15 88,200,000 7,350,000 4 - Maùy phaùt ñieän (khoâng VAT) 750,000,000 15 50,000,000 4,166,667 5 - Thieát bò PCCC, choáng seùt 1,860,000,000 5 372,000,000 31,000,000 6 - Heä thoáng truyeàn thoâng 900,000,000 5 180,000,000 15,000,000 Toång coäng 63,421,000,000 4,022,897,143 335,241,429 Ñôn giaù ñaàu tö / m2: 5,114,596.7742 324,427 27,036 (Baûng 13 : Chi tieát khaáu hao toaø 17taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) ___________________________________________________________________________________ 54
  6. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Chi phí hoaït ñoäng khu khaùch saïn 17 taàng: ÑVT : ñoàng Stt Chæ tieâu ÑVT Ñôn giaù/thaùng I Chi phí hoaït ñoäng 1 Ñieän ñoàng 260,400,000 + Soá Kw tieâu thuï/m2. kw 15 + Ñôn giaù/kw ñoàng 1,400 2 Nöôùc söû duïng ñoàng 25,000,000 3 Chi phí quaûn lyù (phaân boå 20%) 22,000,000 - Soá löôïng ngöôøi 55 - Löông/ngöôøi ngöôøi 2,000,000 4 Baûo trì thieát bò 256,510,000 - Toång giaù trò thieát bò ñoàng 14,450,000,000 - Tyû leä % % 0.50% -Toång chi phí xaây döïng ñoàng 36,852,000,000 - Tyû leä % % 0.50% 5 Chi phí baûo hieåm hoaû hoaïn 8,550,333 - Toång giaù trò thieát bò ñoàng 14,450,000,000 - Tyû leä % /naêm % 0.20% -Toång chi phí xaây döïng ñoàng 36,852,000,000 - Tyû leä % /naêm % 0.20% Chi phí khaùc 56,391,000 - Tyû leä % % 10.00% Coäng 620.301.000 50.024 Chi phí hoaït ñoäng bình quaân thaùng/m2 (Baûng 14: Chi tieát chi phí hoaït ñoäng khu khaùch saïn 17taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) Chi phí hoaït ñoäng toaø nhaø ñöôïc xaùc ñònh laø chi phí ñeàu haøng naêm trong suoát thôøi gian hoaït ñoäng döï aùn. Xaùc ñònh doanh thu khu khaùch saïn 17 taàng : Côû sôû xaùc ñònh doanh thu khu khaùch saïn cho thueâ döïa vaøo giaù voán theo chi phí hoaït ñoäng vaø chi phí xaây döïng tính treân m2, töø ñoù tham chieáu qua khaûo saùt thöïc teá veà giaù cho thueâ khaùch saïn taïi caùc khu vöïc khaùc nhö : Haø Khaåu – Trung Quoác, Haø Noäi, Ñaø Naüng, TP. HCM. - Chi phí khaáu hao/m2 : 27.036 ñoàng/m2 - Chi phí hoaït ñoäng bình quaân haøng naêm /m2 : 50.024 ñoàng/m2 Toång gía thaønh khaùi toaùn : ~80.000 ñoàng/m2 Toång dieän tích xaây döïng laø 12.400 m2. ___________________________________________________________________________________ 55
  7. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Doanh thu hoaø voán/thaùng = Toång chi phí/thaùng = giaù cho thueâ hoaø voán * dieän tích cho thueâ Doanh thu hoaø voán = 80.000 ñoàng/m2 * 12.400 m2 = 992.000.000 ñoàng Giaù cho thueâ bình quaân döï kieán baèng vôùi khu khaùch saïn 11 taàng laø 120.000ñoàng/m2, giaù cho thueâ döï kieán seõ coá ñònh trong caùc naêm sau. Doanh thu cho thueâ bình quaân /thaùng : 120.000 x 12.400 =1.488.000.000 ñoàng. Töông töï nhö khoái 4 taàng vaø 11 taàng ta cuõng xaùc ñònh caùc chæ tieâu phaân tích taøi chính döï aùn khoái khaùch saïn 17 taàng ( ñính keøm phuï luïc soá 3 - keát quaû thaåm ñònh phöông aùn kinh doanh khu khaùch saïn 17 taàng) Tính toaùn caùc chæ tieâu trong ñieàu kieän xaùc ñònh: - Thôøi gian hoaøn voán cuûa döï aùn laø 7 naêm vôùi ñôøi soáng cuûa döï aùn ñöôïc choïn laø 25 naêm. - Vôùi laõi suaát chieát khaáu ñaõ ñöôïc xaùc ñònh ôû muïc (7 ) laø 8,3% theo cô caáu nguoàn voán laø voán töï coù vaø voán vay laø 1 :1 caùc soá tieàn thu ñöôïc trong töông lai ñöôïc tính caùc giaù trò töông ñöông theo chæ tieâu hieän giaù roøng NPV laø 31.457trieäu ñoàng. - Tyû suaát thu lôïi noäi boä IRR laø 14% lôùn hôn tyû suaát chieát khaáu 8,3%. - Tyû soá lôïi ích – chi phí (B/C ) laø 2 lôùn hôn 1. Tính toaùn caùc chæ tieâu trong ñieàu kieän baát ñònh: - Doanh thu hoaø voán tieàn teä haøng naêm ñeàu baèng 7.556 trieäu nhoû hôn doanh thu haøng naêm laø 17.856 trieäu ñoàng. - Doanh thu hoaø voán traû nôï haøng naêm töø naêm 1-25 ôû möùc cao nhaát laø 16.825 trieäu ñoàng nhoû hôn doanh thu haøng naêm laø 17.856 trieäu ñoàng. - Phaân tích ñoä nhaïy NPV, IRR, thôøi gian hoaøn voán theo giaù cho thueâ vaø coâng suaát cho thueâ . BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY THÔØI GIAN HOAØN VOÁN KHU 17 TAÀNG DT(m2) Gía cho thueâ 100,000 110,000 120,000 130,000 100% 11 9 7 6 90% 13 10 8 7 85% 11 9 8 80% 13 10 9 75% 12 10 70% 13 11 ___________________________________________________________________________________ 56
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2