zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Luật học

Về xác định thời điểm chuyển quyền sử dụng đất

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:6

Báo xấu

43
lượt xem 4
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) có vai trò quan trọng trong việc bảo đảm khai thác, sử dụng đất một cách hiệu quả. Tuy nhiên, pháp luật điều chỉnh quan hệ này chưa thật sự phù hợp, trong đó có quy định về thời điểm chuyển QSDĐ. Bài viết phân tích các nội dung có liên quan để chứng minh nhận định này và đề xuất giải pháp khắc phục.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Về xác định thời điểm chuyển quyền sử dụng đất

THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT VÏÌ XAÁC ÀÕNH THÚÂI ÀIÏÍM CHUYÏÍN QUYÏÌN SÛÃ DUÅNG ÀÊËT Châu Thị Khánh Vân* * TS. Phó trưởng Khoa Luật Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Luật Thành phố Hồ Chí Minh. Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: Đăng ký giao dịch, Giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) có vai trò quan trọng trong việc bảo đăng ký quyền sở hữu, đảm khai thác, sử dụng đất một cách hiệu quả. Tuy nhiên, pháp luật điều chuyển quyền sở hữu, thời chỉnh quan hệ này chưa thật sự phù hợp, trong đó có quy định về thời điểm điểm chuyển quyền sử dụng chuyển QSDĐ. Bài viết phân tích các nội dung có liên quan để chứng minh đất nhận định này và đề xuất giải pháp khắc phục. Lịch sử bài viết: Nhận bài: 06/09/2016 Biên tập: 03/11/2016 Duyệt bài: 30/11/2016 Article Infomation: Abstract: Keywords: Registration of Transactions of land use right play an important role to ensure the Transaction, Registration of development and effective utilization of land fund. However, the existing Ownership, Transfer of legal regulations on these transactions do not seem appropriate, including the Ownership, Transaction particular provisions on time for transfer of land use right. This article Time of Land Sse Right provides analysis of the relevant contents to prove these viewpoints and also give out a number of sensible solutions. Article History: Received: 06 Sep. 2016 Edited: 03 Nov. 2016 Approved: 30 Nov. 2016 1. Ý nghĩa của thời điểm chuyển và đăng bên liên quan. Ví dụ, liệu bên nhận thế chấp ký quyền sử dụng đất QSDĐ của bên chuyển QSDĐ có quyền xử 1.1 Ý nghĩa của thời điểm chuyển lý QSDĐ để thu hồi nợ hay không? Câu hỏi quyền sử dụng đất này phụ thuộc vào việc xác định thời điểm Thời điểm chuyển QSDĐ là thời điểm chuyển QSDĐ. Theo đó, bên nhận thế chấp mà người chuyển QSDĐ chấm dứt QSDĐ có quyền xử lý QSDĐ chuyển quyền nếu và người nhận chuyển QSDĐ xác lập việc xử lý nợ được thực hiện trước thời điểm QSDĐ. Như vậy, việc xác định được thời chuyển QSDĐ. Trong trường hợp này, điểm này giúp các bên xác định được quyền QSDĐ thế chấp chưa được chuyển sang cho và nghĩa vụ của mình đối với QSDĐ và các bên nhận chuyển QSDĐ. Vì vậy, QSDĐ này NGHIÏN CÛÁU Söë 05(333) T3/2017 LÊÅP PHAÁP 45
THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT có thể bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên quản lý nhà nước đối với đất đai2. Theo quan chuyển quyền. Trong trường hợp ngược lại, điểm này, QSDĐ được xác lập cho bên nhận QSDĐ đã được chuyển sang cho bên nhận chuyển quyền kể từ thời điểm thực hiện chuyển quyền. Bên chuyển quyền không đăng ký QSDĐ theo quy định của pháp luật. còn QSDĐ. Vì vậy, bên nhận thế chấp Kể từ thời điểm này, bên nhận chuyển QSDĐ của bên chuyển QSDĐ không có QSDĐ có quyền và nghĩa vụ của chủ sử quyền xử lý QSDĐ này để thu hồi nợ của dụng đất đối với QSDĐ. Ngược lại, bên bên chuyển quyền. Như vậy, tại thời điểm chuyển quyền chấm dứt QSDĐ đối với chuyển QSDĐ, bên nhận chuyển QSDĐ trở QSDĐ đã được chuyển quyền. Những người thành chủ sử dụng đất và có toàn quyền và theo quan điểm này cho rằng, với mục đích nghĩa vụ của chủ sử dụng đất. Bên chuyển như trên, việc đăng ký QSDĐ vừa là biện QSDĐ không còn là chủ sử dụng đất. Về pháp giúp các bên xác định được thời điểm nguyên tắc, các rủi ro liên quan đến QSDĐ chuyển QSDĐ và đồng thời là phương tiện do bên nhận chuyển quyền gánh chịu, trừ giúp Nhà nước thực hiện quản lý đất đai. trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Ngược lại, quan điểm thứ hai cho Tóm lại, việc xác định thời điểm rằng, đăng ký QSDĐ không nhằm mục đích chuyển QSDĐ giúp các bên - bên chuyển xác lập QSDĐ mà chỉ để xác nhận QSDĐ quyền và bên nhận chuyển QSDĐ cũng như để đối kháng với bên thứ ba3. các bên có liên quan - xác định được quyền, Khi nghiên cứu các quan điểm trên, nghĩa vụ của mình và là cơ sở để cơ quan chúng tôi nhận thấy: nhà nước giải quyết tranh chấp liên quan đến Thứ nhất, mục đích đăng ký QSDĐ QSDĐ. Đây chính là ý nghĩa của việc xác theo quan điểm thứ nhất nhằm xác lập định thời điểm chuyển QSDĐ. QSDĐ là không phù hợp. Trước hết, quan 1.2 Ý nghĩa của thời điểm đăng ký điểm này tước bỏ quyền tự do thỏa thuận về quyền sử dụng đất thời điểm chuyển QSDĐ của các bên. Vì Hiện nay, có các quan điểm khác vậy, không đảm bảo cho các bên thực hiện nhau về vai trò, mục đích đăng ký chuyển nguyên tắc tự do thỏa thuận khi giao kết hợp QSDĐ nói riêng và quyền sở hữu tài sản nói đồng. Mặt khác, việc xác lập QSDĐ phụ chung1, cụ thể như sau: thuộc vào việc đăng ký và việc đăng ký có Quan điểm thứ nhất cho rằng, đăng ký thể bị lạm dụng trên thực tế. Ví dụ, về QSDĐ nhằm mục đích xác lập QSDĐ hoặc nguyên tắc, để việc đăng ký được thực hiện 1 Những quan điểm được trích dẫn trong bài viết này có thể chỉ đề cập đến ý nghĩa của việc đăng ký quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật dân sự, QSDĐ trong trường hợp tham gia vào giao dịch dân sự nói chung và giao dịch chuyển quyền nói riêng được coi là một loại tài sản (xem Điều 163 và Điều 181 Bộ luật Dân sự năm 2005). Do vậy, việc đăng ký QSDĐ cũng như ý nghĩa của việc đăng ký QSDĐ được áp dụng tương tự như việc đăng ký quyền sở hữu tài sản. 2 Xem Điều 692 BLDS năm 2005, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. 3 Nguyễn Ngọc Điện, “Đăng ký bất động sản và bảo đảm an toàn giao dịch bất động sản - Bài học cho Việt Nam từ kinh nghiệm các nước”, Tạp chí Luật học số 1/2016, tr. 39-46; Sanisalova Natalia, Civil-law problems of state regis- tration of rights to immovable property and transactions with, Journal Proceedings of the higher educational institu- tions, Volga region, Social Sciences, no. 3/2007; DS Vasiliev, Questions consideration by courts of cases on the claims of stateregistration of rights to immovable property and transactions with him, Journal Russian Justice, no. 2/2006; Hanstad, Designing Land Registration Systems for Developing Countries, American University International Law Review 13, no. 3/1998, pp. 647-703. NGHIÏN CÛÁU 46 LÊÅP PHAÁP Söë 05(333) T3/2017
THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT phải có sự tham gia của bên chuyển quyền kiện này, nên chỉ có hai bên trong hợp đồng và người thực hiện đăng ký. Tuy nhiên, vì biết về việc quyền đã được xác lập cho bên lợi ích, những người này có thể không thực nhận chuyển quyền. Những người không hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ tham gia vào việc ký kết hợp đồng (được gọi của mình. Trên thực tế, tại thời điểm đăng là bên thứ ba) không thể biết được việc này. ký, do giá QSDĐ tăng hơn so với thỏa Điều này có thể gây rủi ro cho bên thứ ba và thuận, bên chuyển QSDĐ cố tình trì hoãn gây khó khăn cho việc quản lý nhà nước. hay thậm chí không thực hiện nghĩa vụ này Tuy nhiên, rủi ro này hoàn toàn có thể có cho dù hợp đồng chuyển quyền đã có hiệu biện pháp khắc phục. Đăng ký để xác nhận lực. Vì vậy, bên nhận chuyển quyền không việc chuyển QSDĐ là một trong các biện thể xác lập được QSDĐ. Điều này không pháp đã được áp dụng trên thực tế một cách chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của bên nhận hiệu quả. Thông qua việc đăng ký, bên thứ chuyển QSDĐ, mà còn ảnh hưởng đến việc ba, trong đó có Nhà nước biết được ai đang lưu thông của QSDĐ. Khi hợp đồng chuyển có QSDĐ, trên cơ sở đó thực hiện các quyền giữa các bên đã có hiệu lực, nhưng quyền, nghĩa vụ của mình. Vì vậy, các rủi ro quyền chưa được chuyển cho bên nhận xuất phát từ nguyên nhân không xác định chuyển quyền thì về nguyên tắc, cả bên được hoặc xác định không chính xác chủ sử chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền dụng đất không thể xảy ra. đều không có quyền thực hiện giao dịch nào Trong khi đó, mục đích đăng ký khác đối với QSDĐ đó tại thời điểm này. QSDĐ nhằm xác nhận QSDĐ theo quan Tất nhiên, pháp luật có quy định đảm bảo điểm thứ hai không làm ảnh hưởng đến cho việc đăng ký được thực hiện nhưng nguyên tắc tự do thỏa thuận của các bên. phải mất một khoảng thời gian không nhỏ Mục đích này vẫn đảm bảo cho các bên giao để thực hiện việc đăng ký. Trong khoảng dịch tự do thỏa thuận về thời điểm chuyển thời gian này, rõ ràng, QSDĐ dường như bị QSDĐ. Điều này giúp đảm bảo nguyên tắc “đóng băng”. tự do thỏa thuận khi giao kết hợp đồng được Mặt khác, việc để các bên tham gia tuân thủ và đảm bảo quyền lợi của các bên giao dịch chuyển quyền tự do thỏa thuận về tham gia giao dịch. Mặt khác, như trên đã thời điểm chuyển quyền không gây ảnh trình bày, việc chuyển quyền phụ thuộc vào hưởng tiêu cực đến quyền lợi của các bên việc đăng ký có thể bị lạm dụng khi áp dụng liên quan và việc quản lý đất đai của Nhà trên thực tế, gây ảnh hưởng đến quyền lợi nước. Có thể lý giải vấn đề này như sau: khi của các bên tham gia giao dịch nói riêng và để các bên giao dịch tự do thỏa thuận về thời lưu thông QSDĐ nói chung. điểm chuyển QSDĐ thì thời điểm chuyển Thứ hai, theo quan điểm đăng ký QSDĐ phải do các bên giao dịch quyết định QSDĐ nhằm mục đích quản lý nhà nước đối và thể hiện trong hợp đồng. Như vậy, việc với đất đai là hoàn toàn có thể chấp nhận xác lập QSDĐ chỉ phụ thuộc vào sự kiện được4. Tuy nhiên, mục đích của quản lý nhà pháp lý duy nhất là việc ký kết hợp đồng nước là đảm bảo cho đất đai được sử dụng giữa các bên giao dịch. Vì chỉ dựa vào sự hiệu quả, bảo vệ quyền lợi chính đáng của 4 Mục đích ban đầu của việc đăng ký là để Nhà nước thực hiện thu thuế - xem Tim Hanstad, Designing Land Registration Systems for Developing Countries, American University International Law Review 13, no. 3/1998, pp. 647-703. NGHIÏN CÛÁU Söë 05(333) T3/2017 LÊÅP PHAÁP 47
THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT chủ sử dụng đất và các bên có liên quan, góp Về thời điểm chuyển QSDĐ phần thúc đẩy sự phát triển ổn định, bền Thời điểm chuyển QSDĐ là một trong vững kinh tế - xã hội của đất nước, nên khi các vấn đề quan trọng được pháp luật đề đưa ra các quy định của pháp luật nhằm đảm cập. Theo đó, Điều 692 Bộ luật Dân sự bảo thực hiện đăng ký QSDĐ phải đảm bảo (BLDS) năm 2005 quy định: “Việc chuyển không ảnh hưởng đến việc thực hiện mục QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký đích này. Ví dụ, không thể đưa ra chế tài như QSDĐ theo quy định của pháp luật đất đai”. việc chuyển quyền chưa có hiệu lực khi Quy định này được BLDS năm 2015 kế chưa thực hiện việc đăng ký QSDĐ. thừa5. Như vậy, theo quy định của BLDS Ngoài ra, theo chúng tôi, suy cho năm 2005 và BLDS năm 2015, thời điểm cùng, việc đăng ký tài sản nói chung và chuyển QSDĐ là thời điểm đăng ký QSDĐ. QSDĐ nói riêng chỉ nhằm mục đích để Nhà Thời điểm chuyển QSDĐ cũng được đề cập nước và các bên liên quan biết được ai đang tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm có quyền gì đối với tài sản. Vì vậy, theo 2013. Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm chúng tôi, quan điểm thứ hai hoàn toàn đáp 2013 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển ứng được mục đích này. nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ, góp vốn Tóm lại, mục đích của việc đăng ký bằng QSDĐ… phải đăng ký tại cơ quan QSDĐ là nhằm xác nhận QSDĐ để đối đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời kháng với bên thứ ba và đảm bảo cho Nhà điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Theo quy định này, thời điểm chuyển QSDĐ là thời nước thực hiện vai trò quản lý đối với đất điểm đăng ký chuyển QSDĐ tại cơ quan đai. đăng ký đất đai và được ghi vào sổ địa 2. Quy định của pháp luật về thời điểm chính. Thời gian mà người có thẩm quyền chuyển quyền sử dụng đất và kiến nghị phải ghi vào sổ địa chính được quy định tại hoàn thiện khoản 6 Điều 26 Thông tư số 24/2014/TT- 2.1 Quy định của pháp luật về thời BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ điểm chuyển quyền sử dụng đất Tài nguyên và Môi trường, quy định về hồ Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 sơ địa chính quy định thời gian cập nhật, Luật Đất đai năm 2013, chuyển QSDĐ được chỉnh lý biến động hồ sơ địa chính. Theo hiểu là việc chuyển giao QSDĐ từ người quy định này, thời gian vào sổ địa chính đối này sang người khác thông qua các hình với trường hợp đăng ký chuyển QSDĐ thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa không quá ba ngày làm việc kể từ ngày hoàn kế, tặng cho QSDĐ và góp vốn bằng QSDĐ. thành việc kiểm tra hồ sơ đăng ký chuyển Như vậy, hệ quả pháp lý của việc chuyển quyền. Việc đăng ký phải được hoàn thành QSDĐ là QSDĐ chấm dứt ở bên chuyển trước khi trao giấy chứng nhận cho người quyền và xuất hiện ở bên nhận chuyển được cấp. Như vậy, theo Luật Đất đai năm quyền. Do tính chất quan trọng của đất đai 2013, thời điểm chuyển QSDĐ được xác nói chung và QSDĐ nói riêng trong nhiều định tương tự như BLDS năm 2005 và lĩnh vực của đời sống, pháp luật đất đai đặt BLDS năm 2015. Nghĩa là, thời điểm ra các quy định liên quan đến chuyển QSDĐ chuyển QSDĐ là thời điểm đăng ký chuyển khá chặt chẽ, cụ thể như sau: QSDĐ. Thời điểm chuyển quyền do pháp 5 Xem Điều 503 BLDS năm 2015. NGHIÏN CÛÁU 48 LÊÅP PHAÁP Söë 05(333) T3/2017
THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT luật quy định. Các bên tham gia giao dịch Mặt khác, hoạt động ghi vào sổ địa chính là chuyển quyền không có quyền thỏa thuận về hoạt động không phức tạp, không đòi hỏi thời điểm này. nhiều thời gian, công sức. Tuy nhiên, pháp Quy định của pháp luật về thời điểm luật lại cho phép sử dụng ba ngày làm việc chuyển QSDĐ, theo chúng tôi chưa phù để thực hiện hoạt động này. Sự không rõ hợp vì: ràng, cụ thể về thời điểm chuyển QSDĐ dễ Thứ nhất, việc xác định thời điểm bị lạm dụng để trục lợi khi áp dụng trên thực chuyển QSDĐ là thời điểm đăng ký QSDĐ tiễn bởi người có thẩm quyền. cho thấy, các nhà làm luật xác định ý nghĩa Người có nghĩa vụ thực hiện đăng ký của việc đăng ký QSDĐ là nhằm xác lập chuyển QSDĐ QSDĐ và quản lý nhà nước về đất đai. Người có nghĩa vụ đăng ký chuyển Trong khi đó, như đã bình luận tại mục 1.2 QSDĐ được quy định cả trong BLDS năm trên đây, quan điểm này dẫn đến các tác 2005 và Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, động tiêu cực cho quyền lợi của các bên, cản quy định về người có nghĩa vụ thực hiện trở lưu thông đất đai, gây khó khăn cho việc việc đăng ký QSDĐ tại các văn bản luật này sử dụng đất đai một cách hiệu quả, tiết kiệm, không thống nhất. Theo quy định tại khoản hợp lý. 2 Điều 701, khoản 1 Điều 725 BLDS năm Thứ hai, việc không cho phép các 2005, người có nghĩa vụ đăng ký chuyển bên tham gia giao dịch có quyền thỏa thuận QSDĐ là bên nhận chuyển quyền. Ngược lại về thời điểm chuyển QSDĐ là thật sự với quy định này, Luật Đất đai năm 2013 không cần thiết. Về nguyên tắc, các bên quy định, bên chuyển quyền là người có tham gia giao dịch có quyền thỏa thuận về nghĩa vụ đăng ký chuyển QSDĐ (đăng ký tất cả các nội dung liên quan đến giao dịch biến động QSDĐ) tại cơ quan có thẩm chuyển QSDĐ. Pháp luật chỉ được hạn chế quyền đăng ký đất đai. Theo chúng tôi, cơ quyền này trong trường hợp việc tự do thỏa sở mà Luật Đất đai năm 2013 dựa vào để thuận ảnh hưởng tiêu cực đến quyền, lợi xác định người có nghĩa vụ đăng ký chuyển ích chính đáng của người khác. Tuy nhiên, QSDĐ là phù hợp. Theo đó, người có nghĩa như đã phân tích ở phần trên, các tác động vụ đăng ký chuyển QSDĐ là người có tiêu cực hoàn toàn không xảy ra khi cho QSDĐ tại thời điểm đăng ký. Người này, phép các bên tự thỏa thuận về thời điểm theo quy định của pháp luật, là bên chuyển chuyển QSDĐ. quyền. Thứ ba, quy định về thời điểm chuyển Hậu quả pháp lý và người gánh chịu QSDĐ chưa thật sự rõ ràng và kéo dài quá hậu quả pháp lý trong trường hợp không mức cần thiết. Pháp luật chỉ quy định thời thực hiện nghĩa vụ đăng ký chuyển QSDĐ gian phải vào sổ địa chính, nhưng không - Hậu quả pháp lý quy định về thời gian phải hoàn thành việc Theo quy định của pháp luật, hậu quả kiểm tra. Vì vậy, thời điểm chuyển QSDĐ pháp lý phải gánh chịu trong trường hợp chính xác là thời điểm nào, diễn ra trong thời không thực hiện nghĩa vụ đăng ký gồm: gian bao lâu là câu hỏi không có câu trả lời. quyền chưa được xác lập cho bên nhận 6 Xem khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 12 Nghị định số 102/2012/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. NGHIÏN CÛÁU Söë 05(333) T3/2017 LÊÅP PHAÁP 49
THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT chuyển quyền, bị xử phạt vi phạm hành 2.2 Kiến nghị chính6. Việc các nhà làm luật quy định Thứ nhất, không nên coi ý nghĩa của quyền chưa được xác lập cho bên nhận việc đăng ký QSDĐ là nhằm xác lập quyền chuyển quyền là hậu quả pháp lý do các QSDĐ như hiện nay. Nên tiếp cận theo nhà làm luật xác định ý nghĩa của việc đăng hướng, xác định ý nghĩa của việc đăng ký ký QSDĐ nhằm xác lập QSDĐ. Tuy nhiên, QSDĐ là để xác nhận QSDĐ nhằm đối như chúng tôi đã bình luận tại mục 1.2, kháng với bên thứ ba. cách tiếp cận này chưa phù hợp. Ý nghĩa Thứ hai, nên trao quyền quyết định về của việc đăng ký QSDĐ chỉ nên xem là thời điểm chuyển QSDĐ cho các bên giao nhằm xác nhận QSDĐ để bảo vệ quyền lợi dịch. Pháp luật chỉ nên quy định về thời chính đáng của bên thứ ba. Vì vậy, trong điểm này trong trường hợp các bên không trường hợp nghĩa vụ đăng ký không được thực hiện, không thể dẫn đến hậu quả pháp có thỏa thuận về thời điểm chuyển QSDĐ lý là quyền chưa được xác lập cho bên nhận hay thỏa thuận không rõ ràng, cụ thể. Theo chuyển quyền. chúng tôi, có thể quy định về thời điểm - Người phải gánh chịu hậu quả chuyển QSDĐ: “Thời điểm chuyển QSDĐ pháp lý do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Trong Như đã trình bày ở trên, quyền không trường hợp các bên không có thỏa thuận, được xác lập cho bên nhận chuyển quyền là thời điểm chuyển QSDĐ là thời điểm đăng một trong các hậu quả pháp lý phải gánh ký chuyển quyền tại cơ quan nhà nước có chịu khi nghĩa vụ đăng ký không được thực thẩm quyền”. hiện. Trong trường hợp này, người phải gánh Thứ ba, sửa đổi quy định của pháp chịu hậu quả pháp lý trực tiếp là bên nhận luật về hậu quả pháp lý của việc không thực chuyển quyền. Tuy nhiên, không thể buộc hiện nghĩa vụ đăng ký QSDĐ theo hướng: bên nhận chuyển quyền phải chịu hậu quả trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ pháp lý này. Như đã trình bày ở phần trên, đăng ký QSDĐ, người phải chịu hậu quả về mặt luật định, người có nghĩa vụ đăng ký pháp lý là người có nghĩa vụ đăng ký QSDĐ không phải là bên nhận chuyển QSDĐ. Vì vậy, không nên quy định hậu quả quyền. Về mặt lý luận, do chưa có QSDĐ pháp lý của việc không thực hiện nghĩa vụ đất, bên nhận chuyển QSDĐ không có tư đăng ký là quyền chưa được chuyển cho bên cách để thực hiện việc đăng ký QSDĐ. Các nhận chuyển quyền. Theo chúng tôi, sử giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục chuyển dụng biện pháp hành chính để đảm bảo thực quyền do bên chuyển quyền nắm giữ. Vì các hiện nghĩa vụ này là hợp lý hơn cả. Trong lý do này, cho dù có nhu cầu và mong muốn thật sự, bên nhận chuyển QSDĐ cũng không đó, nên sử dụng hình thức phạt tiền đối với có khả năng độc lập thực hiện việc đăng ký người vi phạm nghĩa vụ. QSDĐ. Tuy không có nghĩa vụ và không có Thứ tư, cần quy định rõ ràng, cụ thể, khả năng thực hiện việc đăng ký QSDĐ, hợp lý về thời điểm đăng ký, tránh việc lạm nhưng pháp luật lại buộc người nhận chuyển dụng khi áp dụng trong thực tế. Theo chúng quyền phải chịu hậu quả pháp lý khi nghĩa tôi, thời điểm đăng ký nên quy định không vụ đăng ký này không được thực hiện là quá 30 ngày kể từ thời điểm xác lập giao chưa phù hợp. dịch, trừ trường hợp bất khả kháng n NGHIÏN CÛÁU 50 LÊÅP PHAÁP Söë 05(333) T3/2017

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.