Yếu tố gây mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và nhà thầu gây chậm trễ trong xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:5

Thêm vào BST

Báo xấu

17
lượt xem 4
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài viết trình bày các yếu tố gây mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và nhà thầu gây chậm trễ trong xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, để giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp, công ty nên có phương hướng quản lý tốt hơn và nắm bắt được Các Thành Tố Mâu Thuẫn Giữa Chủ Đầu Tư và Nhà Thầu Gây Chậm Trễ Trong Xây Dựng Ở Thành Phố Hồ Chí Minh.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Yếu tố gây mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và nhà thầu gây chậm trễ trong xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh

Thông tin và giải pháp khoa học, công nghệ Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022
7Ừ.+2É 7Ð07Ắ7 0kXWKXẫQ 1JjQKF{QJQJKLệS[k\GựQJJLữYDLWUzTXDQWUọQJWURQJQềQNLQKWếTXốFGkQ1yTX\ết địQKTX\P{ 3KkQWtFK[ếSKạQJ trình độNỹWKXậWFủD[mKội đất nướFYjVựQJKLrSF{QJQJKLệSKRiKLện đại hoá trong giai đoạQKLệQQD\ &KậPWUễ 9LệW1DPKLện nay đang trên con đườQJF{QJQJKLệSKyDKLện đạLKyD&iFWập đoàn lớn tích lũy đượF 73+&0 QJXồQYốQOớQYjFiFJLải pháp đểduy trì năng suấWKRặFKọGựDYjRQKLềXQJXồQKỗWUợđểhướQJWớLPụF WLrXSKiWWULểQ1JRjLFiFWập đoàn lớQFiFF{QJW\YjQKjWKầXYừDYjQKỏYẫQWLếSWụFFKậWYật đểWồQWạL Đi kèm vớLYấn đềQj\YjEDRJồPFảQKữQJPkXWKXẫn gây khó khăn là các tác nhân dẫn đếQVựFKậPWUễ YjWKấWEạLWURQJQJjQK[k\GựQJQyLULrQJ%jLEiRFKỉUDFiF\ếXWốJk\PkXWKXẫQJLữDFKủđầu tư và nhà WKầXQKằPJL~SFiFGRDQKQJKLệSYừDYjQKỏTXảQOमGựiQWốt hơn, giảPWKLểXFiFWKLệWKạLYềWjLFKtQK ảnh hưởQJWLến độYjFKất lượQJGựiQ .(
7UDQKFKấp cũng thường xuyên đã được xác địQKOjPộW thườQJ[X\rQEịrơi vào hoàn cảQKFKậPWLến độ, vượWFKLSKtGựWRiQ WURQJQKữQJ\ếXWốchính ngăn cảQYLệFKRjQWKjQKWKjQKF{QJGựiQ KRặFPộWVốQKỏGẫn đếQWKấWEạL [k\GựQJ9uYậy, điềXTXDQWUọQJOjSKảLQKậQWKức đượFYấn đềFủD &iFQKkQWốảnh hưởng đếQFKậPWLến độvà vượWGựWRiQUất đa WUDQKFKấSQKằm giúp đỡKRjQWKjQKGựiQ[k\GựQJWURQJWKờLJLDQ GạQJ1JKLrQFứXQj\VửGụQJNếWKợp phương pháp nghiên cứu địQK QJkQViFKYjFKất lượQJPRQJPXốQ>@ tính và bán định lượng đểxác địQKU}WURQJEốLFảQKWKựFWLễQYjP{L trườQJSKiSOमKLện nay, xu hướQJFKủ\ếXGẫn đếQWuQKWUạQJFKậPWLếQ 7ổQJTXDQ độvà vượWGựWRiQFủDFiFGựán đầu tư xây dựng cơ bảQWạL7KjQK3Kố &iFNKiLQLệP, định nghĩa +ồChí Minh nói riêng và môi trườQJ[k\GựQJở9LệW1DPQyLFKXQJ Trong đó tậSWUXQJFKủ\ếXYjRYLệc xác địQKFiFYấn đềJk\PkXWKXẫQ $FKDU\D1.YjFiFWiFJLả(2006) đã tiếQKjQKQJKLrQFứXPkX JLữDFKủđầu tư và nhà thầXGẫQđếQYLệFFKậPWLến độGựiQ WKXẫQOjVựEất đồQJमNLếQKD\VựWUDQKFmLOớQYềQKữQJYấn đềUấW TXDQWUọQJQJRjLUDVựđấXWUDQKJLữDWốLWKLểXKDLErQFyVựSKụWKXộF /LrQKệWiFJLảPLQKQWF#RXHGXYQ 1KậQQJj\VửD[RQJQJj\FKấSQKận đăng JOMC 80 /LQN'2,KWWSVGRLRUJMRPF
Thông tin và giải pháp khoa học, công nghệ Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022 YềPụFWLrXQKXFầXWjLQJX\rQYjVựFDQWKLệSWừErQWKứEDWURQJ đượFFiFErQJLảLWKtFKOjQJX\rQQKkQFKtQKFủa xung độWWURQJ YLệFWUDQKJLjQKPục đích [2 ]. FiF Gự iQ [k\ Gựng. Nó có nghĩa là nguyên nhân thườQJ [X\rQ 7KHR
FyViXQKkQWố FKtQKFủDPkXWKXẫQEDRJồP1KkQVự7Lến độ%rQWKứED&KLSKt chính tác độQJWớLYLệFFKậPWUễWLến độGRQKjWKầXYjPốLOLrQTXDQ Yj.LQKWế;mKộL JLữDFiFQKkQWốQj\YớLQKDX&iF\ếXWốliên quan đến “đặc điểP QJXồQOựFFủDQKjWKầu” được đánh giá là quan trọQJQKấWFyảQK &iFQJKLrQFứu tương tựđã công bố hưởng đếQKầXKếWFiFQKkQWốFzQOạL“công tác chuẩQEị” cũng có ảnh hưởng đếQQKLềXQKkQWốkhác: “công tác thi công”, “máy móc %ằng phương pháp sửGụQJTX\WUuQKWLếSFậQ$13
&DNPDN(Yj WKLếWEịYật tư”“kiểPVRiWSKốLKợSYới các bên”“công tác chuẩQ Cakmak PI, (2013) đã phân tích và xác định đượFWầPTXDQWUọQJ Eị”“tổFKức công trường” có ảnh hưởQJWớLFiF\ếXWốliên quan đếQ tương đốLFủDWKjQKWố: liên quan đếQFKủVởKữu, liên quan đếQ “kiểPVRiWSKốLKợSYới các bên”. Nghiên cứu đã xếSKạQJFiFQKkQ 1KjWKầu, liên quan đếQWKLếWNế, liên quan đếQKợp đồQJOLrQTXDQ WốWKHRNKảnăng xả\UDYjWKHRPức độảnh hưởng đếQYLệFFKậP đếQKjQKYLFủDFon người, liên quan đếQGựiQYjFiFQKkQWốErQ WUễWLến độGựDWUrQJLiWUịWUXQJEuQKPHDQ
FủDFiFमNLếQSKảQ QJRjL3KkQWtFKFKRWKấ\FiFWUDQKFKấp liên quan đếQQKjWKầXYj KồLQJRjLUDQJKLrQFứXFzQ[ếSKạQJPức độtác độQJFủDFiFQKkQ FiFORạLWUDQKFKấSSKụFủDKọOjQKữQJWUDQKFKấSSKổELếQQKấW WốđếQYLệFFKậPWUễWLến độEằQJFiFKWổQJKợSJLiWUịWUXQJEuQK WURQJQJjQK[k\GựQJ>@ PHDQ
YềNKảnăng xả\UDYjPức độảnh hưởng, để[ếSKạQJYj 7URQJQJKLrQFứXFủDPuQK%HUQDUG-6KDZDYjFiFWiFJLả
đánh giá mộWFiFKWổQJTXiWFiFQKkQWố'ựDWUrQFiF\ếXWốQj\ đã dùng thiếWNếQJKLrQFứXP{WảđểSKkQWtFKGữOLệX.KảRViW PộWQKyPFiFJLảLSKiSQKằPNKắFSKụ>@ FkXKỏLOjF{QJFụWKXWKậSGữOLệu chính đượFWK{QJTXD.ếWTXả FKRWKấ\PộWVốOमGRFKRVự[XấWKLệQFủa xung độWWURQJFiFWKjQK YLrQQKyPWKLếWNế, thay đổLWừGựiQQj\VDQJGựiQNKiF1JX\rQ nhân cũng phụWKXộFYjRPốLTXDQKệKợp đồQJKLệQFyJLữDFiF WKjQKYLrQQKyPWKLếWNế1Kững nguyên nhân này đã đượFSKkQ tích đểxác địQKFiFQJX\rQQKkQFKtQKYừDYjQKỏ, theo đó các QJX\rQ QKkQ Fy WKể đượF SKkQ ORạL WKjQK FiF QJX\rQ QKkQ KợS đồQJKjQKYLYjNỹWKXậW%jLYLếWNKX\ếQQJKịWXkQWKủWKựFKjQK FKX\rQQJKLệSFảLWKLệQKệWKốQJWUX\ềQWK{QJYjSKốLKợSSK KợS>@ Phương pháp nghiên cứX 4X\WUuQKQJKLrQFứX +uQKWKểKLệQQộLGXQJFKXQJFKRWừQJcông đoạQWừđơn giảQ đếQSKứFWạSQKằPKRjQWKLệQEảQJFkXKỏLFKất lượQJQJRjLUDQộL GXQJWLến trình các bướFWLếSWKHRVẽU}UjQJKyDOộWUuQKPjQJKLrQ Fứu hướng đếQ +uQK6ơ đồP{KuQKQJKLrQFứX 1JKLrQFứXFủa Mitkusa Sigitas và Mitkusa Tomas, (2013) đã tiếW OộUằQJPộWKợp đồQJFKRSKpSPộWWổKợSFiFNKiFELệWFKủTXDQ
7KLếWNếEảQJFkXKỏL JOMC 81
Thông tin và giải pháp khoa học, công nghệ Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022 %ắt đầX EằQJ YLệF WuPKLểX FẩQWKậQ Yj FKL WLếW Wừ FiFWạS FKt ;ếSKạQJởYịtrí đầXWLrQWURQJEảQJ[ếSKạng “Thay đổLEấWOợL NKRDKọc trong và ngoài nướFFiFQJKLrQFứu liên quan trước đây đã WURQJQJXồn kinh phí” ởđất nướFVởWại trong môi trườQJ[k\GựQJNLQK WKựFKLện đểWựtích lũy ra mộWEảQJFiFWKjQKWốPkXWKXẫQFyQJX\ phí là điềXFốWO}LWURQJFKXỗLKệJLiWUịTX\ềQOợi đi đôi vớLWUiFKQKLệP cơ gây chậPWUễWURQJ[k\GựQJ.ếWKợSYớLYLệFWKDPYấQFKX\rQ nhưng mộWNKLQKữQJTX\ềQOợi đó bịảnh hưởQJYjQKấWOjởNKtDFạQK JLDQKằPWKXWKậSGữOLệXFiFQKận xét và đểNLểm tra cũng như chọQ EấWOợLWURQJNLQKSKtY{WuQKVẽGẫn đến phát sinh chi phí, vượWQJRjLFKL OọFOạLFKREảQJWKjQKWốWUrQ7ổFKX\rQJLDEDRJồm 5 ngườLWKXộF SKtGựWRiQFủa các đơn vịWKDPJLDFKtQKYuWKếPjKệOụ\WUDQKFKấS EDQTXảQOमGựiQFytWQKất 15 năm kinh nghiệm, 3 người giám đốF gây khó khăn, chậPWUễlà điềXNKyWUiQKNKỏL1JX\ễn Viên Minh và Lưu GựiQFytWQKất 25 năm kinh nghiệPYjVốFzQOạLWKXộc tư vấQYjJLiP Trường Văn (2018)[8] cũng trình bày vềWKjQKWốWUrQ ViWFytWQKất 7 năm kinh nghiệm trong ngành. Đề[XấWFKRFiFFKX\rQ “SựFKậPWUễWURQJYLệFFKLWUảFiFGzQJWLềQFủD&KủĐầu Tư” xếS JLD[HP[pWVựSKKợSKRặFFkQQKắFEổVXQJWKrPFiF\ếXWốYới điềX ởYịWUtWKứKDLWURQJEảQJ1KjWKầXNKLWKDPJLDGựiQSKảLJiQKUấW NLệQở7S+ồ&Kt0LQK;pWFiF\ếXWốWKấ\NK{QJWKựFWLễQWKuORạLEỏ QKLều chi phí như: nhân công, máy móc, thiếWEị, phát sinh…đểFiFGzQJ ngượFOại cũng nhờKọtham mưu phổFậSWKrPQKữQJ\ếXWốPjKọ WLền đượFVX{QVẻQKjWKầXFầQFyQKữQJQJXồn phí theo giai đoạn đáp đã từQJWLếSFậQNKLWKDPJLDFiFGựiQ[k\GựQJởWỉnh thành. BướF ứng đúng vớLWKờLJLDQKợp đồng nhưng vì một lý do nào đó mà chủđầX WLếp đếQ PộW EảQJ FkX Kỏi sơ khảo đượF [iF OậS Wừ FiF \ếX Wố PkX tư chậPFKLWUảFiFGzQJWLềQấ\NKLếQQKLềXFKLSKtGồn đọQJFKRQKj WKXẫQ0ột nhóm chuyên gia 7 người cũng có thâm niên trong ngành WKầXGẫn đếQFiFWuQKKXốQJ[ấu như nhân công nhà thầu đình công do [k\GựQJYới 2 người 11 năm kinh nghiệPYà 5 người có 5 năm kinh chưa đượFWKDQKWRiQFKLSKtGẫn đếQQKjWKầu ngưng thi công công trình QJKLệm đã đượFPời đến đểđánh giá bảQJNKảo sát sơ lậSWUrQFQJ Eịngưng trệ9uYậ\GzQJWLềQWKDQKWRiQWừFKủđầu tư rấWTXDQWUọQJ 15 chuyên gia trướF4X\WUuQKKRjQWKjQKVDXYzQJWKửQJKLệm đi 9ấn đềnày cũng đượF$FKDU\D1.YjFiFWiFJLả
>@QKắc đếQOj đếQWKốQJQKấWYềFấXWU~FEảQJFkXKỏLYjFiF\ếXWốđạLGLệQWK{QJ PộWWURQJQKữQJWKjQKWốJk\FKậPWUễYớLWỷOệUấWFDR TXDFiFFKX\rQJLDấ\&XốLFQJOjEảQJFkXKỏLJồPWKjQKWốKRjQ 7KHR$KPHG71YjFiFWiFJLả(2005). [9] và Wa’el Alaghbari và WKjQKYjVửGụng đểNKảo sát đạLWUjYjWKXWKậSGữOLệX FiFWiFJLả
>@\ếXWốliên quan đếQWjLFKtQKJk\FKậPWUễWLếQ Đểxác địQKFiFWKjQKWốtác độQJGẫn đếQVựFKậPWUễWURQJ[k\ độWURQJFiFGựiQ[k\GựQJở0DOD\VLDOjFiFYấn đềtài chính như chủ GựQJWURQJQJKLrQFứXQj\FiFSKkQWtFKGựa trên quan điểm đánh giá đầu tư chậPWKDQKWRiQFiFYấn đềkhó khănYềNLQKWếYjWjLFKtQKWjL FủDQKững đáp viên đã cóNLQKQJKLệPYớLFiFGựiQOớQQKỏWUảLNKắS FKtQKFủDQKjWKầX7KDQKWRiQWUễKạQOjYLệFFKLWUảEịNpRGjLVRYớL WỉQKWKjQK7S+ồ&Kt0LQK
Thông tin và giải pháp khoa học, công nghệ Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022 FốWDLQạn lao độQJWKuF{QJWUuQKSKảLWạm ngưng đểJLảLTX\ếWYLệFQKj %DWKjQKWốFXốLEảQJFKRWKấ\QKữQJEấWOợi đếQWừQKữQJ\rXFầXFủD WKầXWKựFKLện các công đoạQWURQg công trường dướLVựKỗWUợFủa tư FKủđầu tư. Trích lậSSKạt thưởQJFầQU}UjQJYjKợSOमQKằm tác độQJ Yấn giám sát đã và đang là mốLTXDQKệtương quan vớLQKDXởPỗLKạQJ WkPOमJL~SQKjWKầXKứQJWhú kích động năng suất lao động tăng cao và PụFWKựFKLệQYLệFPkXWKXẫn đó sẽFyQKLềXWUDQKOXậQYjQếXNK{QJ ngượFOại cũng là thành tốJk\ứFFKếWkPOमFụFEộvà cũng khiếQFKậP FyVựWKỏDKLệSKRặc tham gia thương lượQJởgóc độWLếQJQyLFKXQJ WUễnhưng ởPức độWKấS+Xỳnh Văn HiệS
>@ trong cơ sởSKiSOXậWWKuFyWKể[ả\UDWUDQKFKấp đây cũng là nhữQJYấQ 3KầQOớQWKjQKWốđạWJLiWUịOớn hơn 0,05 nên phương sai củD\ếX QạQNKiSKổELếQWURQJQJKjQK[k\GựQJKLệQQD\*ySSKầQFKủđạR WốFKủđầu tư và nhà thầXNK{QJNKiFQKDXWDWLếSWụFYớLWUịVố[iFVXấW WURQJVựWKjQKEạLởPỗLF{QJWUuQKFKtQKOjYịWKếFKủđầu tư, tựमWKD\ WừNLểm địQKSYDOXH
FKRWKấ\WấWFảđều đạWJLiWUịOớn hơn 0,05 nên ta đối công năng trong quá trình xây dựQJKD\FKậPWUễWURQJYLệFSKảQKồL NếWOXậQNK{QJFyVựNKiFELệt có ý nghĩa thốQJNrYềPức độđồQJTXDQ thông tin cho các đơn vịkhác cũng khiếQJặSQKLềXUủi ro không đáng có. điềPFủDQKững đáp viên thuộFWtQKFKủđầu tư và nhà thầX %ảQJ;ếSKạQJFiFWKjQKWốPkXWKXẫQ 6WG'HYLDWLRQ /HYHQH V7HVW Ký hiệu Mô tả 7UXQJEuQK Hạng Giá trị xác xuất từ Độ lệch chuẩn kiểm định (pYDOXH
& Thay đổi bất lợi trong nguồn kinh phí. & Sự chậm trễ trong việc chi trả các dòng tiền của Chủ Đầu Tư. & Chủ đầu tư chậm thanh toán/quyết toán cho các bên liên quan. & Chủ Đầu Tư đột ngột tăng quy mô dự án. & Thường xuyên thay đổi chủng loại vật tư. + Sự yếu kém của nhân viên Ban quản lý dự án. + Xảy ra tai nạn lao động trong quá trình thi công. + Mâu thuẫn giữa nhà thầu và Tư vấn giám sát. + Chủ đầu tư chậm xác nhận/phản hồi thông tin cho thiết kế. + Mâu thuẫn về việc thay đổi công năng thiết kế. Không trích lập để thưởng cho nhà thầu thi công để khích lệ & nhà thầu hoàn thành công việc trước thời hạn. + Có quá nhiều công việc phát sinh do chủ đầu tư yêu cầu. + Tự ý thay đổi trong các vấn đề pháp lý của Chủ Đầu Tư. Mâu thuẫn giữa Chủ đầu tư và Nhà Thầu về tiêu chí kỹ thuật + của dự án không rõ ràng. 0ốLTXDQKệtương quan tailed) “ChậPWUễ“ đốLYớLFiFFộWELếQFzQOạLởđây các giá trịOầQ lượWOj002; 0; 0; 0 và đềXQKỏhơn 0.05 cho thấ\FiF\ếXWố Tương quan Pearson đượFELết đến như là phương pháp tốWQKấW Fy PốL TXDQ Kệtương quan với nhau. ĐốL YớL FiF KệVố ảnh hưởQJ để đo lườQJ PốL OLrQ Kệ JLữD FiF ELếQ TXDQ WkP EởL Yu Qy GựD WUrQ 3HDUVRQ
ELểu đạWFiFPức độFiF\ếXWốKảnh hưởng đếQQKDXởEảQJ phương pháp hiệSphương sai. Nó cung cấSWK{QJWLQYềPức độTXDQ 2 bên dướL WUọQJFủDPốLOLrQKệKRặFPối tương quan. Ngoài ra, việFNLểPWUDKệ ĐểKLểXU}FiFPối tương quan giữDFiFWKjQKWốYới nhau như Vốtương quan (Pearson) còn giúp chúng ta sớPQKận định đượFVự[ả\ WKế QjR Oj PộW WURQJ QKững bướF TXDQ WUọng để KLểu rõ hơn về FiF UD FủD Yấn đề đa cộQJ WX\ếQ NKL FiF ELến độF OậS Fy Vự tương quan WKjQKWốYớLQKDXTXDđó có thểQKận định đượFPức độtương quan PạQKYớLQKDX9ớLFiFWUXQJEuQKELến đạLGLệQFủDFiFWKjQKWốPkX Fủa chúng hướng đếQ QKữQJ NếW OXậQ YềVDX .ếW TXả FKR WKấy năm WKXẫQYjELếQNếWTXảOjELếQSKụWKụFFKậPWUễcũng tiếQKjQJFKạ\ ELếQQKkQVựFKLSKtErQWKứEDWLến độNLQKWế[mKội, đềXFyKệVố WURQJSKầQPềPWKống kê ta thu đượFEảQJNếWTXảEảQJFRUUHODWLRQ
tương quan trịVLJWDLOHG
NếWOXậQFiFELếQQj\FyPối tương YjGựDWUrQFiFKệVốVLJtailed) đểxác địQKFiFPốLOLrQKệtương TXDQYớLQKDXYjPức độtương quan đó lần lượWOjKDL\ếXYjEDWUXQJ quan cũng như mức độtương quan (hệVố3HDUVRQ