zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Tài Chính - Ngân Hàng

» Đầu tư Bất động sản

Bài giảng Các khoản thu liên quan đến đất đai - Nguyễn Thị Cúc

Chia sẻ: Sung Sung | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:63

Báo xấu

102
lượt xem 13
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Dưới đây là bài giảng Các khoản thu liên quan đến đất đai của Nguyễn Thị Cúc. Mời các bạn tham khảo bài giảng để hiểu rõ hơn về các khoản thu liên quan đến đất đai; nội dung cơ bản của các khoản thu liên quan đến đất đai.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Các khoản thu liên quan đến đất đai - Nguyễn Thị Cúc

CÁC KHOẢN THU LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI Người trình bày: Nguyễn Thị Cúc Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam Web: www.vtca.vn Email: HoiTuVanThue@yahoo.com
Kết cấu bài giảng  I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  II. Nội dung cơ bản của các khoản thu liên quan đến đất đai
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  Đất đai là tài sản quý giá, tài nguyên lớn nhất của mọi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, hàng hoá đặc biệt, là cơ sở hàng đầu của môi trường sống, là nơi phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, quốc phòng và an ninh của mọi quốc gia.  Hiến pháp năm 1992 và Luật đất đai năm 2003 đã khẳng định lại một cách nhất quán quan điểm của Đảng và Nhà nước, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  1. Vai trò của các khoản thu từ đất đai  1.1. Góp phần đảm bảo nguồn thu cho Ngân sách nhà nước, là nguồn thu ổn định bền vững của ngân sách địa phương.  Trong các năm từ 2001 2006 số thu từ Nhà đất vào NSNN bình quân mỗi năm đạt trên 12.962 tỷ đồng, chiếm khoảng 9,2 % trong tổng thu NSNN do ngành thuế quản lý
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  1. Vai trò của các khoản thu từ đất đai  1.2. Là công cụ quan trọng của nhà nước góp phần thực hiện quản lý đất đai, quản lý thị trường bất động sản.  Thông qua thu các loại thuế liên quan đến đất đã giúp Nhà nước nắm được hoạt động mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có biện pháp quản lý thị trường bất động sản để từ đó thực hiện điều tiết công bằng và quản lý của Nhà nước đối với đất đai.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  1.3. Tác động tích cực tới sản xuất kinh doanh, thu hút vốn đầu tư: thông qua các ưu đãi về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã góp phần thu hút đầu tư trong và ngoài nước  1.4. Thực hiện chính sách công bằng xã hội Chính sách thu miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp do mất mùa, cho các hộ nghèo, vùng sâu, vùng xa; Miễn giảm thuế Nhà đất cho hộ nghèo , người có công với CM
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2. Đặc điểm của các khoản thu từ đất đai  2.1. Các khoản thu từ đất  2.1.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp  2.1.2. Thuế nhà đất  2.1.4. Thu tiền sử dụng đất  2.1.3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất  2.1.5. Thu tiền thuê đất  2.1.6. Lệ phí trước bạ (đối với nhà đất)
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2.1.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp (SDĐNN)  Thực hiện theo quy định của Luật thuế SDĐNN được QH thông qua ngày 10/7/1993, Nghị định hướng dẫn số 74 CP ngày 25/10/1993 và hiện đang miễn giảm thuế theo Nghị quyết 15/2003/QH11 ngày 17/06/2003 của Quốc hội khóa IX kỳ họp thứ 3; Nghị định 129/2003/NĐCP; Thông tư 112/2003/TTBTC của Bộ Tài chính ; Quyết định số 58/2008/QĐBTC của Bộ Tài chính.  Hiện nay, Chính phủ đang trình Quốc hội cho phép miễn giảm thuế SDĐNN từ năm 2011 đến năm 2020 đối với đất sản xuất nông nghiệp trong hạn mức và một số đối tượng khác.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  Thực hiện theo quy định của Pháp lệnh thuế Nhà đất năm 1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế Nhà đất năm 1994; Nghị định 94CP ngày 25/08/1994 và Thông tư số 83TC/TCT ngày 7/10/1994 hướng dẫn thi hành nghị định số 94CP của Chính phủ. Thông tư số 71/2002/TTBTC ngày 19/8/2002 của Bộ Tài chính v/v sửa đổi , bổ sung Thông tư số 83TC/TCT ngày 7/10/1994 hướng dẫn thi hành nghị định số 94CP của Chính phủ.  Từ ngày 01/01/2012 thực hiện theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Luật số 48/2010/QH 12, ngày 17/6/2010) và các văn bản hướng dẫn thực hiện.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2.1.3. Thuế Chuyển quyền sử dụng đất  Thực hiện theo quy định của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất năm 1994 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế CQSDĐ năm 1999. Luật thuế CQSDĐ hết hiệu lực thi hành từ ngày 31/12/2008.  Luật thuế Thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009 đã quy định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, trong đó có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê mặt đất, mặt nước
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2.1.4. Thu tiền sử dụng đất  Thực hiện theo quy định của Nghị định số 198/2004/NĐCP ngày 03/12/2004 của Chính phủ; Nghị định 44/2008/NĐCP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 198/2004/NĐCP; Thông tư số 117/2004 ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành nghị định 198/2004/NĐCP. Thông tư số 70/2006/TT BTC ngày 02/ 8/2006 của Bộ Tài chính, hướng dẫn sửa đổi bổ sung Thông tư số 117/2004 ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành nghị định 198/2004/NĐCP.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2.1.5. Thu tiền thuê đất  Thực hiện theo quy định của Nghị định số 142/2005/NĐCP ngày 16/11/2005 của Chính phủ; Thông tư số 120/2005/TTBTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính; Thông tư số 141/2007/TTBTC ngày 30/11/2007 sửa đổi bổ sung Thông tư số 120/2005/TTBTC
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2.1.6. Lệ phí trước bạ (đối với nhà đất)  Thực hiện theo quy định của Nghị định số 176/1999/NĐCP ngày 21/12/1999 và Nghị định số 47/2003/NĐCP ngày 12/5/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ và Thông tư số 95/2005/TTBTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài chính; Nghị định số 80/2008/NĐCP ngày 29/07/2008 và Thông tư số 79/2008/TTBTC hướng dẫn thi hành Nghị định 80/2008/NĐCP. Từ ngày 10/6/ 2010 thực hiện theo Thông tư số 68/2010 /TTBTC ngày 26 tháng 4 năm 2010 của Bộ Tài chính về “Hướng dẫn về lệ phí trước bạ”
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  2.2. Các khoản thu từ đất đai có phạm vi áp dụng rộng, đối tượng tác động rất lớn, đa dạng  2.3. Thủ tục hành chính với các khoản thu từ đất đai mang tính đặc thù cơ bản: Việc thu thuế đối với đất đai vừa được thực hiện thông qua cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và vừa trực tiếp với người nộp thuế ; có nhiều khoản thu từ đất nên người nộp thuế đôi lúc còn nhầm lẫn giữa người chuyển quyền, người nhận chuyển quyền...
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  3. Phân loại đất theo mục đích sử dụng đất và áp dụng các khoản thu theo mục đích sử dụng đất  3.1. Phân loại đất  * Nhóm đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất nông nghiệp khác.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  * Nhóm đất phi nông nghiệp : Đất ở: bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.... Đất phi nông nghiệp khác.  * Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  3.2. Mối quan hệ giữa các khoản thu từ đất đai với quá trình sử dụng đất  * Khi NN giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất:NN giao đất để ở hoặc để SXKD hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất  * Trong quá trình sử dụng đất: sử dụng vào mục đích nào nộp thuế theo quy định đ/v mục đích đó  * Khi được nhà nước cho thuê đất : Nộp thuế tiền thuê  * Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất: nộp thuế CNBĐS...
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  4. Một số quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất  4.1. Người sử dụng đất có các quyền  Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.  Được nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.  Được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
I. Khái quát chung về các khoản thu liên quan đến đất đai  4.2. Người sử dụng đất có nghĩa vụ  Sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định của pháp luật.  Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.  Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Thu tiền sử dụng đất  1. Khái niệm  Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Ngân sách nhà nước khi được nhà nước giao đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

CEO.22: Bộ Tài Liệu Quy Trình Kiểm Toán, Kiểm Soát Nội Bộ Doanh Nghiệp

138 tài liệu

1108 lượt tải

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.