Luận án Tiến sĩ Quản trị kinh doanh: Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN<br /> ----------------<br /> <br /> NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG<br /> <br /> LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC<br /> ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN<br /> THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> <br /> LUẬN ÁN TIẾN SĨ<br /> QUẢN TRỊ KINH DOANH<br /> <br /> HÀ NỘI - 2018<br /> <br /> BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN<br /> ----------------<br /> <br /> NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG<br /> <br /> LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC<br /> ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN<br /> THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS)<br /> MÃ SỐ: 9340101<br /> <br /> LUẬN ÁN TIẾN SĨ<br /> Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. HOÀNG VĂN CƢỜNG<br /> <br /> HÀ NỘI - 2018<br /> <br /> i<br /> <br /> LỜI CAM KẾT<br /> Tôi đã đọc và hiểu các hành vi vi phạm sự trung thực trong học thuật. Tôi cam<br /> kết bằng danh dự cá nhân rằng nghiên cứu này do tôi tự thực hiện và không vi phạm<br /> yêu cầu về sự trung thực trong học thuật.<br /> Ngƣời hƣớng dẫn khoa học<br /> <br /> Hà Nội, ngày<br /> tháng<br /> năm 2018<br /> Nghiên cứu sinh<br /> <br /> PGS.TS Hoàng Văn Cường<br /> <br /> Nguyễn Thị Tùng Phương<br /> <br /> ii<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI CAM KẾT ...............................................................................................................i<br /> MỤC LỤC ..................................................................................................................... ii<br /> DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .......................................................................................vi<br /> DANH MỤC BẢNG BIỂU ........................................................................................ vii<br /> DANH MỤC CÁC HÌNH ......................................................................................... viii<br /> PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................1<br /> CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN TIÊU CHÍ LỰA<br /> CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ .....................................................................................9<br /> 1.1. Tổng quan các nghiên cứu về tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cƣ ................... 9<br /> 1.1.1. Một số nghiên cứu về tiêu chí nhà ở .................................................................9<br /> 1.1.2. Một số nghiên cứu về tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư ............................... 13<br /> 1.2. Tổng quan các nhân tố ảnh hƣởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cƣ<br /> theo các đặc tính của cá nhân và hộ gia đình ......................................................... 22<br /> 1.2.1. Nhóm tuổi, giới tính của người lựa chọn ........................................................23<br /> 1.2.2. Nghề nghiệp, trình độ học vấn ........................................................................23<br /> 1.2.3. Nhóm yếu tố phong cách sống của người mua ...............................................24<br /> 1.2.4. Ảnh hưởng của giai đoạn phát triển hộ gia đình .............................................29<br /> 1.2.5. Ảnh hưởng của các yếu tố tài chính ................................................................ 31<br /> 1.3. Kinh nghiệm phát triển nhà ở căn hộ chung cư tại một số nước trên<br /> thế giới ....................................................................................................................... 31<br /> 1.4. Các kết quả đạt đƣợc của các công trình đã nghiên cứu ............................... 36<br /> 1.4.1. Những kết quả nghiên cứu chính đã đạt được ................................................36<br /> 1.4.2. Một số vấn đề đặt ra chưa được nghiên cứu từ các nghiên cứu trước ............38<br /> 1.4.3. Khoảng trống cần nghiên cứu tại Thành phố Hà Nội Việt Nam.....................39<br /> KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 ............................................................................................ 44<br /> CHƢƠNG 2 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TIÊU CHÍ<br /> LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ TẠI ĐÔ THỊ ..................................................45<br /> 2.1. Một số khái niệm chung về lựa chọn, căn hộ chung cƣ, tiêu chí lựa chọn căn<br /> hộ chung cƣ ................................................................................................................ 45<br /> 2.1.1. Khái niệm về sự lựa chọn................................................................................45<br /> 2.1.2. Khái niệm về căn hộ chung cư, đặc điểm và phân loại căn hộ chung cư .......46<br /> 2.1.3. Khái niệm về tiêu chí lựa chọn căn hộ ............................................................ 49<br /> 2.2. Giai đoạn phát triển gia đình và tiêu chí căn hộ ............................................. 53<br /> 2.2.1. Định nghĩa về giai đoạn phát triển của gia đình .............................................53<br /> <br /> iii<br /> <br /> 2.2.2. Mối quan hệ giữa giai đoạn phát triển gia đình và tiêu chí lựa chọn căn hộ .......54<br /> 2.2.3. Các giai đoạn phát triển gia đình trong nghiên cứu ........................................55<br /> 2.2.4. Lý thuyết về giai đoạn phát triển của hộ gia đình. ..........................................56<br /> 2.3 Phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ ................................................... 57<br /> 2.3.1. Khái niệm về phong cách sống .......................................................................57<br /> 2.3.2. Mối quan hệ giữa một số nhóm phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ .....59<br /> 2.3.3. Lý thuyết về phong cách sống.........................................................................62<br /> 2.4. Các biến kiểm soát trong nghiên cứu ............................................................... 65<br /> 2.5. Mô hình và giả thuyết nghiên cứu về sự lựa chọn căn hộ chung cƣ tại Thành<br /> phố Hà Nội. ................................................................................................................ 66<br /> 2.5.1. Mô hình nghiên cứu ........................................................................................68<br /> 2.5.2. Phát triển các giả thuyết nghiên cứu ............................................................... 69<br /> KẾT LUẬN CHƢƠNG 2 ............................................................................................ 76<br /> CHƢƠNG 3 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CƢU .......................................................77<br /> 3.1. Giới thiệu địa điểm nghiên cứu điều tra .......................................................... 77<br /> 3.2. Nghiên cứu định tính ........................................................................................ 81<br /> 3.2.1. Mục tiêu của nghiên cứu định tính ............................................................... 81<br /> 3.2.2. Đối tượng tham gia .........................................................................................81<br /> 3.2.3. Kết quả nghiên cứu định tính ..........................................................................82<br /> 3.3. Nghiên cứu định lƣợng ...................................................................................... 95<br /> 3.3.1. Mục tiêu nghiên cứu định lượng .....................................................................95<br /> 3.3.2. Thiết kế nghiên cứu định lượng ......................................................................95<br /> 3.3.3. Quá trình chọn mẫu nghiên cứu ....................................................................101<br /> 3.3.4. Thống kê mô tả mẫu khảo sát hộ gia đình lựa chọn căn hộ chung cư để ở .......103<br /> TÓM TẮT CHƢƠNG 3 ............................................................................................106<br /> CHƢƠNG 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................................................107<br /> 4.1. Kết quả kiểm định mô hình và các thang đo ................................................. 107<br /> 4.1.1. Đánh giá độ tin cậy của các thang đo bằng Cronbach alpha ........................107<br /> 4.1.2. Phân tích nhân tố khám phá (EFA) ...............................................................113<br /> 4.2.3. Phân tích nhân tố khẳng định CFA ...............................................................115<br /> 4.2. Kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu ............................................... 120<br /> 4.2.1. Kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu bằng phân tích SEM .............120<br /> 4.2.2. Kiểm định các mối quan hệ của mô hình nghiên cứu bằng phân tích hồi quy ....126<br /> 4.2.3. Kết luận các giả thuyết nghiên cứu ...............................................................133<br /> KẾT LUẬN CHƢƠNG 4 ..........................................................................................136<br /> <br />