Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Cửa hàng xăng dầu Thạch Bàn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH<br /> DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> <br /> CỬA HÀNG XĂNG DẦU<br /> THẠCH BÀN<br /> <br /> CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XNK MẠNH HẢI<br /> ĐỊA ĐIỂM<br /> : PHƯỜNG THẠCH BÀN, QUẬN LONG BIÊN, TP.HÀ NỘI<br /> <br /> Hà Nội – Tháng 6 năm 2013<br /> <br /> CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH<br /> DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> <br /> CỬA HÀNG XĂNG DẦU<br /> THẠCH BÀN<br /> CHỦ ĐẦU TƯ<br /> CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XNK<br /> MẠNH HẢI<br /> (Giám đốc)<br /> <br /> ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br /> CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br /> THẢO NGUYÊN XANH<br /> (P. Tổng Giám đốc)<br /> <br /> Ô. NGUYỄN BÁ HẢI<br /> <br /> B. NGUYỄN BÌNH MINH<br /> <br /> Hà Nội – Tháng 6 năm 2013<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .............................................................. 1<br /> I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư .................................................................................................. 1<br /> I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ............................................................................................. 1<br /> CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN ....................................................... 2<br /> II.1. Môi trường vĩ mô ........................................................................................................... 2<br /> II.2. Quy hoạch mạng lưới xăng dầu thành phố Hà Nội ........................................................ 2<br /> II.2.1. Mục tiêu chung ............................................................................................................ 2<br /> II.2.2. Mục tiêu cụ thể ............................................................................................................ 3<br /> II.2.3. Tổng hợp địa điểm xây dựng cửa hàng xăng dầu mới ................................................ 3<br /> II.3. Địa điểm thực hiện dự án ............................................................................................... 4<br /> II.3.1. Vị trí địa lý khu vực thực hiện dự án .......................................................................... 4<br /> II.3.2. Hiện trạng của khu dự án ............................................................................................ 5<br /> II.4. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án...................................................................................... 6<br /> II.5. Kết luận về sự cần thiết đầu tư ....................................................................................... 7<br /> CHƯƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT ................................................... 9<br /> V.1. Quy mô xây dựng........................................................................................................... 9<br /> V.1.1. Quy mô xây dựng và các hạng mục công trình .......................................................... 9<br /> V.1.2. Các sảnh phẩm và dịch vụ kinh doanh ....................................................................... 9<br /> V.2. Nhu cầu sử dụng lao động ............................................................................................. 9<br /> V.3. Tiến độ và thời gian thực hiện ..................................................................................... 10<br /> CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ CƠ SỞ ............................................................. 11<br /> VI.1. Tiêu chuẩn áp dụng..................................................................................................... 11<br /> VI.2. Giải pháp thiết kế ........................................................................................................ 11<br /> VI.2.1. Mái che cột bơm ...................................................................................................... 11<br /> VI.2.2. Nhà dịch vụ và văn phòng ....................................................................................... 11<br /> VI.2.3. Nhà nghỉ ca .............................................................................................................. 11<br /> VI.2.4. Khu bể ngầm ............................................................................................................ 12<br /> VI.2.5. Đường bãi ................................................................................................................ 12<br /> VI.2.6. Điện – nước – công nghệ ......................................................................................... 12<br /> VI.2.7. Hệ thống phòng chống cháy, chữa cháy, chống sét ................................................ 12<br /> CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ............................................... 13<br /> VII.1. Đánh giá tác động môi trường ................................................................................... 13<br /> VII.1.1. Giới thiệu chung ..................................................................................................... 13<br /> VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ..................................................... 13<br /> VII.2. Tác động của dự án tới môi trường ........................................................................... 14<br /> VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án ...................................................................................... 14<br /> VII.2.2. Giai đoạn vận hành trạm xăng dầu ......................................................................... 14<br /> VII.3. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm .................................................................. 15<br /> VII.3.1. Giai đoạn xây dựng dự án ...................................................................................... 15<br /> VII.3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ........................................................... 15<br /> VII.4. Kết luận ..................................................................................................................... 16<br /> CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN............................................................... 17<br /> VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ....................................................................................... 17<br /> i<br /> <br /> VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tư ....................................................................................... 17<br /> VIII.2.1. Nội dung................................................................................................................ 17<br /> VIII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ....................................................................................... 21<br /> CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ........................................................ 22<br /> IX.1. Kế hoạch sử dụng vốn của dự án ................................................................................ 22<br /> IX.2. Tính toán chi phí của dự án ........................................................................................ 23<br /> IX.2.1. Chi phí nhân công .................................................................................................... 23<br /> IX.2.2. Chi phí hoạt động .................................................................................................... 24<br /> CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ........................................................... 25<br /> X.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................ 25<br /> X.2. Doanh thu từ dự án....................................................................................................... 25<br /> X.3. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ...................................................................................... 27<br /> X.3.1. Báo cáo thu nhập của dự án ...................................................................................... 27<br /> X.3.2. Báo cáo ngân lưu dự án............................................................................................. 27<br /> CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 30<br /> <br /> ii<br /> <br /> DỰ ÁN: CỬA HÀNG XĂNG DẦU THẠCH BÀN<br /> <br /> CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN<br /> I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư<br />  Chủ đầu tư<br /> : Công ty TNHH Thương mại và XNK Mạnh Hải<br />  Mã số thuế<br /> : 0104607487<br />  Ngày đăng ký<br /> : 10/5/2010<br />  Nơi đăng ký<br /> : Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội<br />  Ngành nghề chính<br /> : Bán buôn xăng dầu, đại lý bán lẻ xăng dầu<br />  Vốn điều lệ<br /> : 9.000.000.000<br />  Đại diện pháp luật<br /> : Ông. Nguyễn Bá Hải<br /> Chức vụ: Giám đốc<br />  Địa chỉ trụ sở<br /> : Số 4 Ngô Gia Tự- P.Đức Giang- Q.Long Biên- TP. Hà Nội<br /> I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án<br />  Tên dự án<br /> : Cửa hàng xăng dầu Thạch Bàn<br />  Địa điểm xây dựng : Phường Thạch Bàn – Quận Long Biên- TP.Hà Nội<br />  Diện tích<br /> : 2,400 m2<br />  Mục tiêu dự án<br /> : Xây dựng cửa hàng xăng dầu đạt tiêu chuẩn quốc gia bảo<br /> đảm an toàn về phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường.<br />  Mục đích đầu tư<br /> : - Góp phần cung cấp đầy đủ và an toàn nhu cầu tiêu dùng<br /> xăng dầu cho các loại phương tiện giao thông, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội<br /> của Thành phố Hà Nội.<br /> - Góp phần đảm bảo chất lượng dịch vụ thương mại, nâng<br /> cao hiệu quả kinh doanh, bảo đảm lợi ích người tiêu dùng.<br />  Hình thức đầu tư<br /> : Đầu tư xây dựng mới<br />  Hình thức quản lý<br /> : Chủ đầu tư sẽ trực tiếp quản lý điều hành phát triển dự án;<br />  Tổng mức đầu tư<br /> : 10,042,689,000 đồng (Mười tỷ không trăm bốn mươi hai<br /> triệu sáu trăm tám mươi chín nghìn đồng).<br />  Vốn chủ sở hữu<br /> : 100% tổng mức đầu tư.<br />  Tiến độ thực hiện<br /> :<br /> + Giai đoạn 1<br /> : Chuẩn bị đầu tư từ 1/6/2013 đến 30/12/2013<br /> + Giai đoạn 2<br /> : Tiến hành xây dựng và hoạt động.<br /> - Xây dựng<br /> : Từ 1/2/2014 đến 30/5/2014<br /> - Đi vào hoạt động : Từ tháng 6/2014<br />  Vòng đời dự án<br /> : 15 năm<br /> <br /> --------------------------------------------------------------------------Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh<br /> <br /> 1<br /> <br />